在奢侈稅僅微調且不延長年限 以及央行維持超低利率政策引導産業經濟發展的情況下 汐止緊鄰內湖南港 值得布局 - 趣味新聞網

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    在奢侈稅僅微調且不延長年限，以及央行維持超低利率政策引導産業經濟發展的情況下，市場普遍預期2014年大台北都會區房市價量錶現以「價微漲量平」的格局為主，對於新的一年，有意購屋自住需求的民眾又該如何選擇房價實惠、具保值性，甚至有機會享受到資産增長的區域？永慶代銷總經理葉淩棋錶示，除瞭生活機能成熟的基本條件，區域産業的前景，以及是否擁有捷運或台鐵的「軌道經濟宅」題材加持，已成為不敗顯學！

    至於産品的選擇，葉淩棋強調，「總價市場」是未來的主流産品，因此消費者應該優先鎖定台北市中心的中、低總價小宅産品、北市郊區2到3房的産品以及新北市環台北市第一圈有捷運站或台鐵站的生活圈的電梯大樓，作為購屋的首選。

    雙北市科技産業加經濟自由示範區，啓動大台北新東區房市成長。

    大台北都會區人口超過700萬，除瞭金融、貿易、服務業之外，提供作多就業機會的産業就是製造業，其中最高端的無非是以高科技為核心的資訊産業。以目前大台北都會區的資訊産業的空間分布來說，主要仍以內科、南軟為軸心，嚮西可串聯士林北投科學園區，嚮東則連結大汐科經貿園區。就目前各區的房價來說，汐止相對親民很多，且與台北市信義計畫區的距離較其他新北市行政區近，最能吸引大量就業人口進駐，值得布局

    葉淩棋強調，新北市汐止區緊鄰台北市內湖區與南港區，是未來大台北新東區發展的重要區域之一，結閤「台北市科技廊道」與「新北市黃金産業走廊」的産業群聚，新北市政府正推動「大汐止經貿園區」科技與支援性産業的發展規劃。葉淩棋分析，目前中央力推自由經濟示範區，其中促進大台北都會區産業經濟開放試點的台北港、基隆港與內湖科技園區、南港軟體園區的雙港、雙園區來看，汐止區不僅位於新北市A字型産業聚落的端點，擁有基隆港與國道網絡的轉運係統資源，新北市政府已進行汐止區變更都市計畫第三次通盤檢討，欲建立「大汐止經貿園區」，鏈結內湖科技園區、南港軟體園區甚至是南港202兵工廠改建的國傢生技研究園區等高知識産業聚落。

    葉淩棋認為，未來藉由自由經濟示範區的開放，不僅引入企業投資與産業轉型，有機會創造更多的中高階就業市場。而汐止區除瞭擁有國道、快速道路網絡與台鐵轉乘提供現有的通勤所需之外，目前正辦理捷運設施用地土地使用變更階段的捷運民生汐止綫工程，也正持續推展中，汐止區若能成為台北市捷運網絡係統中的一環，即是台北新東區最具房市潛力的區域。

    葉淩棋進一步說明，汐止生活圈以社後樟樹灣、汐科北站與汐止火車站等三大區域最為稠密，生活機能最成熟。根據實價揭露資訊觀察，部分區域新成屋房價已站上40萬的水準，而目前預售市場來看，普遍推案價格都在50萬以上，而其中以位於社後生活圈中興路上，訴求步行至未來民生汐止綫的捷運站僅約3分鍾的「隱馥玉」一案，開價每坪上看6字頭，與目前汐科北站先建後售，超低公設比的「寰宇首席」互彆苗頭，引發區域市場關注。

    汐科北站附近生活圈成熟，成屋均價站上40萬

    汐科北站新案「寰宇首席」，公設比低居住空間更實在

    汐止區域經濟發展上，在新北市政府正推動推動「新北市産業黃金走廊」與「大汐止經貿園區」産業再造工程，結閤中央力推的「自由經濟示範區」的發展，預計吸引國際企業或台商迴流設置科技創新研發總部與營運總部，目標為4 年內至少吸引2300傢企業投資汐止，創造8萬就業人口，與每年1兆元以上經濟産值。

    永慶代銷處長何彥煒說明，汐止區緊鄰台北市內湖區與南港區，平均房價僅約此兩區的一半。若以同樣距離至台北市的新北市行政區如：闆橋、中永和與新店等區，成屋平均房價都在40萬左右，汐止區均價僅接近3字頭，未來仍有補漲空間。

    何彥煒分析，以實價揭露資訊觀察新成屋市場，可發現部分社區的成交行情已站上40萬的水準，例如：汐科生活圈大同路二段的「天廈」、南興路的「早安清境」以及樟樹灣生活圈工建路的「新南港雙站」等，而位於汐科北站與樟樹灣車站預定地附近，屋齡十五年左右的社區，例如：環翠天廈、陽光天廈以及英郡等社區，高樓層也有成交每坪40萬以上。

    何彥煒解釋，汐止區將藉由變更都市計畫第三次通盤檢討，進行工業區産業轉型推動，其中社後樟樹灣、市中心與保長坑三大工業區佔地共266.6公頃，分彆將提供生技及支援産業、資訊與通信科技以及物流轉運等産業為優先，目前已有新興大型廠辦搶進卡位，例如：南陽街與福德一路口基地1.2萬坪的「雍和台北園區」、大同路一段基地6900坪的「台灣科學園區」以及新台五路上興建中「遠雄U-TOWN」，遠雄案基地達1.4萬坪，辦公區麵積16萬坪以及3萬坪的商場區，因緊鄰汐科南站，一齣站即

    到辦公大樓區，通勤更加便利。未來企業進駐之後，將帶來更多的就業人口與商業活動，更有助房市交易的機會。

    「寰宇首席」基地座落於汐科北站步行僅約五分鍾的距離，而汐科北站生活圈剛好位於汐止市區的中心位置，附近各有兩所國中、小學及一所高中，以及大型綜閤運動場，還有預計今年底將興建總麵積達1萬多坪的國民運動中心，提供室內溫水遊泳池、健身房、攀岩場、羽球場及綜閤球場等設施。此外，區內除瞭有早市、黃昏市場也有夜市，百貨零售有頂好超級市場、傢樂福以及好市多大賣場等，滿足區域生活所需。

    何彥煒錶示，「寰宇首席」採先建後售，房型以22坪至44坪、2至4房的規劃，該案特色為超低公設比僅20.1％，雨遮不計坪數也不計價。目前一樓已有中國信託銀行進駐，社區進齣的安全隨之提升。現今預售新成屋社區公設比多在35％以上，而「寰宇首席」僅約20％左右，實用空間的坪效相對多齣15％，潛銷期間即深受附近社區住戶的關注。此外，看好汐科站與南港三鐵共構僅一站之隔的地利之便，也吸引南港區與內湖區的置産客群前來看屋。

    購屋好選擇，善用低利與優惠房貸政策， 搶進大台北新東區

    葉淩棋錶示，預期今年國內經濟成長將優於去年，坐二望三的機會仍在，央行為穩定國內整體經濟與産業閤理的發展，全球仍續行寬鬆的貨幣政策，因此低利環境會延續至明年之後。國內房市在奢侈稅管製確定不延長年限，交易量有機會穩步迴升，建議有意購屋的民眾在購屋選擇上，緊跟公共建設開發區域，交通轉乘係統便利之地，搭配實價揭露資訊，參考區域住宅與社區成交行情錶現，選擇適閤總價帶的購屋標的，積極進場看屋齣價，即早晉升為「有巢氏」或完成適當的資産配置。

    (工商 )

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