導讀 客觀地說 去年下半年以來 熱度有點離譜？南濱江的瑞安新外灘首開在即，一綫江景羨煞旁人 - 趣味新聞網

導讀

客觀地說，去年下半年以來，溫州樓市熱度下降不少，很多樓盤因為蓄客不理想，展廳開瞭三四個月都遲遲開不瞭盤。

但在溫州樓市，有3個字似乎永遠是例外：江景房。

近期，一則小道消息震碎瞭小編的耳膜：據說某江景項目對外宣傳稱，自展廳開放後一個多月到訪10萬+，堪稱“天文數字”。

▲圖片來源：瑞安論壇

這個數據多少有水分，但是即便我們取10%，30天1萬的到訪量，算下來每天也有300多的到訪，熱度奇高，同樣超過溫州絕大部分樓盤。

這個項目，就是位於瑞安飛雲江畔的瑞安新外灘。

據溫州房管網顯示：項目將於4月3日（周日）首開，一期毛坯均價約為16062元/�O，普惠毛坯均價約為15902 元/�O（摺扣以99摺計，具體摺扣以案場為準）。

▲瑞安新外灘實景圖

這個樓盤競爭力何在，是不是真的有開發商宣傳得這麼火爆，又是否具有性價比？讓小編帶大傢簡單看看。

區位分析

先來簡單瞭解下項目所在區位。

從大區位來看，項目位於瑞安南濱江，是瑞安重點打造的地段之一。

隨著城市的拓展，瑞安已正式嚮“濱江時代”升級，南濱江和外灘無疑是城市的新窗口。在最新發布的《瑞安市十四五規劃》中，瑞安提齣未來五年要構建“一心兩翼三帶”發展格局，全力打造擁江發展魅力主軸，推動城市布局都市化躍遷。

▲瑞安十四五規劃示意圖

在2021年浙江省“高質量發展建設共同富裕示範區”重大項目集中開工活動上，瑞安市與“擁江發展”密切相關的就占瞭3個，總投資額165.58億，占比高達91%。其中，南濱江城市有機更新項目投資額為55.27億元。

從城市小區位來看，目前，飛雲江南麵，先有金茂入駐南濱江，投資50億打造“溫州南翼城市會客廳”瑞安生態科學城。

後有金地入駐，以31.7億拿下南濱江景觀帶一期地塊（即瑞安新外灘），投資約55.27億元，將建成集文體教育、生活居住、休閑娛樂、商貿市場等功能於一體的城市綜閤體。

▲外灘實景圖

未來，項目周邊的居住氛圍還是蠻不錯的，周邊不僅有功能齊全的城市綜閤體 ，項目還臨近瀋海高速、瑞安市人民醫院，距離萬達廣場直綫距離約為2公裏（數據來源：百度測距），生活便利。

項目周邊還有學府環繞，項目距離瑞安市第五中學和瑞安市飛雲中心小學直綫距離約為800米（數據來源：百度測距），有效解決孩子教育問題。

值得一提的是，瑞安新外灘將在約2.2公裏飛雲江岸上，打造一座約60萬方的南濱江新城，建設瑞安體育公園、摩天輪等瑞安9大城市地標，以及集開發運營一體的約8.3萬方一綫臨江商辦群。（規劃，以最終落地為準）

建築設計效果圖

其中，約193畝的瑞安體育公園預計2022年底全綫完工投入使用。摩天輪――瑞安之眼也即將開工，預計於年底建成，未來南濱江的城市界麵、城市能級將大大提升。

市場分析

客觀而言,瑞安新外灘所處的區位，確實很加分，小區沿江而建，擁有不錯的江景資源。

▲瑞安新外灘效果圖

江景資源的珍貴，也使得沿江項目更具溢價空間，小編對比瞭項目周邊閤適的項目。

位於北外灘的時代寶龍濱江上品，雖然價格上沒有可比性，但是它的去化和樓市熱度可以做個參考。

時代寶龍濱江上品自開盤以來，有5次榮登瑞安周成交榜，以及蟬聯瑞安1月跟2月成交榜首。由此可見瑞安人對江景房的追捧。

另外，小編還對比瞭北外灘價位相近的弘潤瑞安中心，同樣是一綫江景房、去化率也相當可觀。

弘潤瑞安中心普惠毛坯均價比瑞安新外灘貴約1079元/�O，。主要原因在於弘潤瑞安中心位於瑞安老城區，闆塊能級比較高，以及整體來看飛雲江以東勝過飛雲江以西。

▲瑞安新外灘周邊競品去化情況

從二手房價格來看，飛雲江以西、項目周邊的二手房均價在1.7~1.9W元/�O左右，但這些二手房無論是建設年代、樓盤質量還是業態豐富度，和瑞安新外灘相比都存在很大差距。

▲飛雲江以西、項目周邊二手房價格

綜閤來看，瑞安新外灘的定價還算閤理，加上一綫江景房資源和綜閤體調性，受到追捧並不奇怪。

房源分析

最後來看下一期房源信息。

項目一期推售10幢和15幢，共計148套房源，戶型為建築麵積約100-139�O。一起來簡單瞭解下一期房源信息吧。

從樓幢分布來看，10幢的位置在小區外圍，景觀體驗會更寬闊，價格也相對更高些，10幢毛坯均價約為16827元/�O，比15幢高約1275元/�O。另外，10幢戶型是建築麵積約為139�O，更具舒適性。

▲瑞安新外灘鳥瞰示意圖

從單幢價格來看，東邊間價格高於西邊間，其中起步單價為9928元/�O（10幢101室和102室），封頂單價17998元/�O（10幢2002室）。

▲瑞安新外灘一房一價

最後簡單瞭解下項目一期戶型，小編以建築麵積約為139�O的戶型為例。

該戶型四房兩廳兩衛設計，做到餐廳、客廳、主臥、次臥四開間瞰江，也是瑞安在售140方以內的戶型中，少有的做到瞭四開間瞰江的項目。

▲建築麵積約為139�O戶型示意圖

今天的房源分析就到這裏啦，想瞭解更多土地新聞、樓市情報，請關注甌越樓市。

相關資料

樓盤介紹

樓盤名稱瑞安新外灘 開發單位 瑞安市金榮房地産開發有限公司樓盤區位 瑞安市飛雲街道地上建麵/綠地率/容積率 98076.18�O/260832�O/35%計劃交付時間 預計2024年12月30日整體交付使用展廳地址/售樓電話 瑞安市飛雲街道獨峰村老瑞文公路

房源介紹

項目名稱南濱江外灘廣場(一期)預售許可證號瑞安市售許字（2022）第003號開盤時間2022年04月03日加推樓幢/加推套數/麵積段（建築麵積）10#、15#/148套/100-140�O 毛坯均價16062元/�O