本文是《樓市奇談》第339篇原創內容虎年第八篇 字數1698字最近有一些網友谘詢我 今年在保定樓市如何避免交智商稅 - 趣味新聞網
發表日期 4/1/2022, 12:12:25 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 本文是《樓市奇談》第339篇原創內容虎年第八篇，字數1698字最近有一些網友谘詢我，保定幾個熱度比較高的樓盤到底如何？為瞭避免讓部分《樓市奇談》的網友交智商稅，我就寫瞭這篇文章，算是集中的解答。必須認 .....
本文是《樓市奇談》第339篇原創內容
虎年第八篇，字數1698字
最近有一些網友谘詢我，保定幾個熱度比較高的樓盤到底如何？為瞭避免讓部分《樓市奇談》的網友交智商稅，我就寫瞭這篇文章，算是集中的解答。
必須認真的說，作為一個弘揚保定地産正能量的自媒體，我們《樓市奇談》隻能盡量往積極的方麵引導，不過有些房企及其産品的確不敢隨便亂說，而作為一個在保定混瞭近15年的地産人，我覺得有必要告訴每一個關注《樓市奇談》的粉絲，一個相對真實的保定樓市，
為瞭避免背上傳播這些房企或樓盤不利因素的帽子，我總結瞭一套這樣的溝通方式（體係），
讓購房者自己去判斷這個項目是否值得自己齣手
，畢竟在這些不敢亂說的房企裏也很多人是我的朋友。。。
先說四個避免交智商稅的基礎緯度：
第一，如果是外地房企，你沒有可以打聽的朋友，還是可以百度一下，直接把“公司名稱”（母公司名稱）和“維權”或“糾紛”等中性文字作為關鍵詞進行搜索，這樣你就能看到該公司及其項目在其他地區項目的評價到底如何。
第二，如果是外地或本地房企在保定之前開發過樓盤，那麼可以到該小區實際走訪看一看，比如景觀到底做的如何？比如是不是坡地景觀，比如大門建的是否有效果圖氣派等等，最關鍵的小區業主的評價又是如何？是否有欺騙業主的事件發生？俗話說金杯銀杯不如老百姓的口碑。
第三，找一個你相信的房地産從業者，最好找你保定開發商或代理公司的從業者而且連續在保定樓市做過五年以上，他們的專業度和角度可能相對客觀一些；如果能問齣這些房企的樓盤開盤價和熱銷價能差多少錢是最好的，畢竟咱們都是網友，我說的話你隻能做個參考。
第四，無論是本地房企還是外地房企，特彆是外地房企如果是第一次在保定做開發的話，這樣的樓盤一定要慎重，有成熟經驗的央企除外，畢竟建一個小區的工序比較復雜，第一次做房地産開發的公司，不確定的因素比較多。
然後我能告訴你的是今年買房的確比較閤適，
因為大部分項目處於成本價，淨利潤率可能連5%都不到，但是也有個彆項目的成本價挺低，但是對外釋放的價格比較高，這樣的項目後期價格浮動會比較大，
比如有些項目拿地的價格在幾百萬/畝，樓麵價纔3000元/平左右，算上各種費用成本纔7000-8000韆元/平米，非要說我們是大公司而且高端樓盤，就得賣的比周邊的項目貴不少
，這樣的項目必須警惕，否則真的就是在交智商稅，你要買這樣的項目，不要說是我們《樓市奇談》的粉絲。
我作為一個專業人士，我再提醒一點是現在的房地産整個行業比較內捲，越大的公司越存在這樣的問題，比如集團定一個價，區域公司或者項目上又定一個價，這兩個價格往往會有比較大的差距，當然如果你要能打聽齣來這樣開發商在保定之前操盤是一個怎樣套路的話，更能理解我說這些話的意思，當然我是不會乾這得罪人的事兒，因為即使我說瞭你可能也不信。
簡單的說如果你發現一個你不熟悉的開發商的某個新樓盤，如果比周邊的項目明顯貴齣一兩韆元/平米，甚至更多錢的情況，你最好的選擇就是等待！特彆是改善項目，根據我們《樓市奇談》統計今年保定市有16個新樓盤入市，其中80%是改善樓盤，而且位置都還不錯。。。
最後，說說我們地産人的行話，那就是項目
第一次開盤就是兩個字“博弈”
，是集團與區域公司與項目之間的“對決”，如果開盤能夠完成任務是皆大歡喜，但是更多的情況是項目上是無法完成區域公司或者集團規定的任務，那麼他們這第一批人很有可能是博弈的犧牲品，簡稱“炮灰”，於是第二批人就來瞭，第二批人來到之後，隻會齣現兩種可能（前提是在市場沒有太大波動的情況），
如果是高周轉的房企，他們大概率是以價換量，通俗講就是會直接或間接大幅降價，
比如拿齣一些樓層不好的做特價房或者買正價房贈車位、贈地下室、贈物業費、贈傢電等，
這個時候可能是你齣手的最佳時機。
比較可怕的是第二批人繼續“死撐”，這樣就比較尷尬瞭。。。
天機不可泄漏，不歡迎對號入座，個人建議，僅供參考，如有雷同，實屬巧閤！再多說一句，我們《樓市奇談》是一個弘揚正能量的保定地産自媒體！
希望看過本文的你，不要成為保定樓市的炮灰，更不要交智商稅，最後預祝今年保定樓市所有項目開盤大麥！
本文為“樓市奇談”及其朋友原創齣品，歡迎分享、轉載需經作者同意！
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都說在深圳買房，買一套賺一套，很多人在深圳買房都能賺到一桶金。 深圳的樓市之所以繁榮，完全是住房需求不能滿足的原因，地價貴，物價高，剛性需求巨大，種種原因造成深圳房價超高狀態。 剛需多的城市，那就多建一些公寓，近年時間，深圳齣現很多公寓性質樓盤，它的優點就是不限購，有錢就能買，單套總價低，地段位置都不差而且易齣租，有優點就有缺點，相比普通住宅，公寓密度高，通常沒有陽颱也不通燃氣，産權大多隻有40年等等，即便如此，因為總價低，還是很多人選擇上車先。 2021年上半年，陽先生在龍華購買瞭一套精.......
假如國人集體不還房貸，會造成什麼影響？日本已有“前車之鑒”
文：新月 房價真的跌瞭，而且跌幅還不小。今年1-2月，全國新房銷售均價較2021年下降10.7%，可以說是近20年來的首次。縱觀全國樓市，降價不僅齣現在“三無”小城市，也齣現在深圳、武漢、南京、鄭州、哈爾濱、瀋陽等超大特大城市。今年2月，70城中二手房銷售價格下跌的城市仍然高達55個。 統計局公布的2月份70個大中城市二手房價漲跌幅數據也顯示，2月份70個大中城市中有28個城市房價至少迴升到瞭兩年前。這28個城市的分布是：南方16個，北方12個，有11個中心城市，即太原、哈爾濱、石傢莊、長.......
市住建局發文提醒！在漳州買二手房要注意這些坑！這些一定要懂！
漳州樓市近期頭條 頭條1：48幅！2022年漳州市區七區住宅供地計劃曝光 頭條2：重磅！漳州市居住權登記3月30日起正式落地 頭條3：3月第4周漳州市區樓市住宅成交量價齊跌 在《房産中介違規行為知多少（上）：這些知識你要懂》一文中，我們嚮廣大群眾普及瞭通過房地産中介機構交易房屋時所需具備的知識，相信大傢對相關注意事項已經有瞭大概瞭解。那麼本文就再跟大傢聊聊一些在購買二手房時可能遇見的陷阱。 一、《買賣閤同》等於《居間閤同》？NO！ 一般情況下，居間活動中應存在兩個獨立閤同，一個是中介企業與委托.......
房産·年報速讀｜天譽置業：2021年虧損2.84億港元
每經記者：陳榮浩 每經編輯：陳夢妤 3月31日，天譽置業（00059.hk）披露2021年全年業績報告。 報告顯示，2021年天譽置業營收為76.63億港元，同比下降0.5%；銷售額由去年的165億港元下降至2021年的111億港元，同比下降32.73%；毛利潤為16.97億港元，同比下降21.73%；歸母淨利潤由盈轉虧，2021年錄得虧損2.84億港元，去年同期實現盈利9.51億港元。 根據營收結構劃分來看，天譽置業的主要業務包括物業銷售、物業管理服務、投資物業租金以及商業運營。其.......
速看！江北鼓樓國際醫院二期最新建設進展來啦
在鼓樓國際醫院二期項目施工現場，十餘颱挖機正在進行著地麵和邊坡修理工作，綁紮冠梁鋼筋的工人正緊張有序地忙碌著。 鼓樓國際醫院二期項目位於江北新區中央商務區，緊鄰鼓樓醫院江北國際醫院一期。項目用地麵積約7.7萬平方米，總建築麵積17萬平方米，擬建設地上十七層，地下一層，建設功能主要為門診、醫技、住院、行政、會議等，項目建成將實現三級甲等綜閤醫院醫療服務功能。 小北瞭解到，二期項目開工後，僅用時80餘天就完成瞭2200餘根鑽孔灌注樁和全部支護樁的施工作業。目前，施工現場封閉管理，在落實好疫.......
公積金鬆瞭又鬆，政策底真的來瞭嗎？
4月1日，福建省住建廳齣颱新政《關於進一步優化購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款的指導意見》，省直公積金可直接提取公積金餘額作為福州新房首付。 隨文還附瞭一個案例分析： 職工A在福州行政區域內某房地産公司樓盤看中一套商品房，意欲購買樓盤中的一套住房，房屋總價為300萬元，購房首付款需支付房屋總價30%，即90萬元，按原有規定需自籌資金支付首付款，新政策齣颱後，職工A及其配偶可以使用公積金（含住房補貼）賬戶餘額直接支付首付款。 若職工A公積金賬戶餘額為30萬元，配偶B公積金賬戶餘額.......
重磅！南寜新版商品房買賣閤同發布，這些變化要看清
備受關注的 2022版南寜商品房買賣閤同 正式發布瞭！ 3月31日，記者瞭解到，為進一步規範商品房交易行為，更好地履行商品房交易管理職責，保障買賣雙方閤法權益，切實維護公平公正的交易秩序，積極倡導商品房交易雙方當事人使用示範文本並實行閤同網上簽約備案，從2022年4月15日起，啓用2022版《南寜市商品房買賣閤同（預售）》、《南寜市商品房買賣閤同（現售）》示範文本，原商品房買賣閤同示範文本停止使用，已網簽備案的舊版閤同仍有效。 ▲南寜市住房和城鄉建設局官方網站截圖 新版商品房買賣閤同與舊版.......
冠華城桂香園三期為什麼這麼便宜？這個樓盤怎麼樣？
今天帶大傢瞭解冠華城桂香園，大亞灣最近深圳的是龍山一路,冠華城桂香園也是這條路上性價比最高的小區,對麵就是大亞灣惠灣新一代技術産業港,這個項目一直是投資大亞灣一綫臨深的投資客們比較關注的一個樓盤,今天我們一起來看看冠華城桂香園這個樓盤怎麼樣？到底值不值得入手呢?首付 1.5 成，團購 8 摺，送 1 成首付，綜 閤 特 惠 1 3 8 O O 元；送5OOOO元購房紅包，送3年物業管理費，自駕車或訂高鐵機票預約看房成交最高可補貼 5 O O ― 1 O O O 元車費！目前這個優惠小編覺得可以.......
一套房跌去20萬，業主：心在滴血！
這些年經濟的高速發展，讓我們的經濟地位躍居到瞭全球第二的位置，在這個發展過程中各行各業都迎來瞭前所未有的發展，其中房地産市場在其中起到瞭舉足輕重的作用，帶動瞭很多行業的共同發展。 在城市化發展的背景下，大量的農村人口開始進入城市工作，起初他們的想法很簡單，那就是在城市找到工作掙到錢就可以瞭，至於居住租房解決就好瞭。 但隨著人口遷徙規模越來越大，大傢的收入水平也逐漸提升，商品房市場被很多人看到瞭投資商機，於是房地産市場應運而生，並開始承載著經濟的高速發展，隻是在這個過程當中，房價水平的不斷高漲，.......
2022深圳首宗保障性租賃住房用地 4月底齣讓
3月31日上午，深圳市規劃和自然資源局發布2022年度第一批居住用地齣讓公告，這次深圳掛牌8塊住宅用地，分彆位於寶安、龍華、龍崗、光明、坪山、深汕。起拍價168億元，將於4月29日下午15時集中齣讓。 本次土拍，依然延續“控溢價率15%”、核驗開發資質、企業關聯性審查、購地資金審查、禁馬甲、單一企業限購3宗等方式。 所有齣讓地塊，當競買人報價達到最高限製地價時，且有2個或2個以上競買人時，通過搖號方式確定競得人。除龍崗區寶龍街道G02310-0001宗地采取“單限單競”，其餘7.......
天津德佑資訊｜購房中交易資金的安全問題
天津德佑資訊|購房中交易資金的安全問題 Q：買房是大事，交易需謹慎，特彆是關於交易資金的安全問題，不容忽視。想要購買二手房的購房者大都聽說過二手房交易資金監管這一名詞，那麼這是什麼呢？資金監管安全嗎？在購房時不選擇資金監管會有哪些風險存在呢？ A：一、什麼是資金監管？ 二手房交易過程中的資金監管指的是：買傢將購房所用的資金放到第三方平颱來進行一個臨時的監管，等待二手房交易完成後，也就是辦理完成過戶手續後，將監管的資金再交付給賣傢，從而來保障資金和交易的安全性。 今年3月份，天津市對存量房屋交易.......
