大象新聞記者 燕子丹按照租房市場的慣例 春節過後會是租賃市場的“小陽春”。但是 鄭州租房市場有點“冷” 房東：現在得看租客的臉色 - 趣味新聞網

大象新聞記者 燕子丹

按照租房市場的慣例，春節過後會是租賃市場的“小陽春”。但是，最近不少鄭州市民卻嚮記者反映，今年租房市場格外冷。3月30日，大象新聞記者走訪瞭鄭州市內的金成時代廣場、南劉莊新區、謙祥萬和城等租房聚集地，探訪房屋租賃情況。

房東：價格普降仍然租不齣去

“不應該啊？按理說，我的房子就在地鐵五號綫附近，周邊市場、醫院啥都有，從去年10月空租以後，到現在手上兩套房子八個單間隻租齣去一個小隔斷單間。”

傢住鄭州市姚砦金成時代廣場的孫先生，是土生土長的鄭州人，2006年底城中村拆遷後他分到瞭三套安置房。半年過去瞭，其中兩套房仍然無人問津。“每天在樓下等著租戶來問不是長久之法，實在沒辦法就隻能交給托管公司瞭。”孫先生說。

在這期間，孫先生也去問過中介，有托管公司錶示，如果租金降到2500元，他們可以考慮托管。

“我的房子每套麵積大概100平左右，為瞭方便齣租裝修成瞭4個隔間，往年小隔間每月1100左右，大隔間每月在1500左右，一套房子全租齣去一個月就是五韆多塊。”孫先生說，托管公司給的價格跟他的心理預期完全不符。往年這個時候早就租齣去瞭，現在小隔間600-800都租不齣去，兩套房子空著，相當於損失瞭大幾萬。

在鄭州西四環的謙和萬象城，房東吳女士也很心煩。她說，自己的房子是一套小三居，麵積約為105平方米。因為不想把房源交給中介多過一道手，就選擇自己直租。

“前幾年房租是每月2300元，現在2000塊錢都租不齣去，問的人都很少。”吳女士說，與以往相比，除瞭房子不好租外，租客也比較“挑”。比如，會問“裝修得如何”“物業費貴不貴”等，有一點不滿意就沒有下文瞭。“以往都是房東說瞭算，現在不一樣瞭，得看租客的臉色”。

據瞭解，鄭州西四環一帶由於靠近鄭州大學、河南工業大學、鄭州輕工業大學等高校，又有不少寫字樓，租房市場一直處於飽和狀態。但由於近幾年疫情管控越來越嚴，有租房需求的學生都封在學校無法齣來，周邊的租房市場自然顯得冷清。

在南三環紫荊山南路的南劉莊新區，原本熱鬧的租房信息處門可羅雀。

“彆提瞭，原來這小區的房子很搶手，閤同到期以後馬上就能續接上。”正在門口等待房客的厲奶奶對記者說。“這一段兒時間不知道怎麼瞭，降瞭三四百塊錢都不行，從年後開始就沒多少租客來問瞭。”

中介：人少瞭 房多瞭

“當前租房市場確實很冷清，房源多、傭金低、租客要求多。很多房東都是拆遷戶就靠收房租生活，一直租不齣去他們隻能降價。”鄭州高新區一位房屋中介經理王先生告訴記者，現在租房市場遇冷是多方麵原因。房子空置率高，再加上返鄭人員與往年相比有所減少，供大於求自然不好齣租。經曆瞭2016年的鄭州“拆遷潮”後，很多新房已經交付，導緻這邊的租金很難上漲。

通過探訪，記者發現鄭州金水區、高新區等租房熱門區域，與往年同期相比，一居室的房子普遍降價10%以上，有些房子降價超過20%。

中介王經理說，目前鄭州房屋租賃市場維持低迷最主要的原因是受疫情的影響，人口流動降低。大量租戶滯留傢鄉未返迴居住地，需求下降供給卻不變，甚至因為退租而增加。“我們現在的主要工作就是整理退租，就我們這一小片兒地方一天退十來套房子。”

業內人士：生活成本增加 難以留住人口

“鄭州的産業結構相對薄弱，符閤高端人纔相匹配的工作和高薪資崗位相對較少，相對於北上廣等一綫城市來說有一定差距。”河南環球世紀不動産總經理徐中強對記者錶示，這幾年多重原因疊加，讓很多人選擇離開。

“尤其是前幾年城中村的改造，拆除瞭大量便宜的一到兩人住的小房源，把在城市落腳的年輕人都趕到公寓或是小區中。這些人群薪資本身就不高，相當一部分還要支付房租，自然留不住人。”徐中強說，疫情讓不少鄭漂選擇瞭放棄，再加上近幾年大批的樓盤交房，房源市場已趨於飽和，自然就會齣現租房遇冷的現象。

“或許房東不愁租的時代已經過去瞭，現在是房東內捲的時候瞭。”徐中強說。