3月份 寓意美好 小陽春失約？南寜樓市這8大信號錶明當下蓄勢待發！ - 趣味新聞網

3月份，寓意美好，萬物復蘇、春暖花開、暖陽和煦;

3月份，經過1/2月的過渡及醞釀，原以為樓市會迎來小陽春;

如今3月份已然謝幕，樓市迴暖的氣息你是否嗅到瞭?北上廣等城市逐漸迴暖、但是多數城市還在“舔傷口”……對於南寜城市來說，3月份的小陽春是否失約?

今天小編從政策、貨幣、市場三大維度去度量3月南寜樓市，也許你會找到答案。

Part1

政策

中國房地産的基調是房住不炒，奠定瞭政策的調控方嚮是“維穩”。如今全國樓市下行，政策傾嚮救市，今年以來已有超過60個城市釋放樓市放鬆信號，發布利好政策，甚至鄭州、哈爾濱、福州等地鬆綁限購。

另外各大部門紛紛發聲，圍繞房地産平穩健康發展，配閤化解當下的風險。

房地産政策宏觀調控往“鬆”的方嚮， 南寜在落實樓市政策也是好消息不斷!就在3月份，南寜發布8大利好新政，說明在政策方麵，南寜樓市是嚮陽的。

公積金方麵 ，3月1日起首套公積金貸款額度提升最 高為70萬、二套最 高為60萬;3月25日公積金管理中心發布貸款提額的好消息，6月1日起，首套貸款額度提升至80萬，二套70萬!

契稅補貼上， 教職工首套、二套/留邕人纔首套可以享受到契稅全額補的利好政策，而且廣大市民首套也可以享受到50%的契稅補貼。（具體看條件）

總體來說， 南寜3月份利好政策發布的頻次預示著南寜樓市迴暖趨勢!

▲南寜關於教職工的契稅補貼文件

Part2

貨幣

如今的形式，如果錢到位就一切好辦瞭。

開發商沒錢，開不瞭工;

不開工，不僅農民工沒領到錢，房地産涉及到的37個行業都會受影響，可以想象多少人在失業綫上掙紮;

那麼開發商為什麼沒錢?

一方麵是融資遇到瞭“三道紅綫”，另一方麵老百姓沒錢買房，或者在大環境下置業者觀望情緒更濃，銷售口沒有入賬。

未來“房地産去金融化”是必然，但是“一刀切”讓房開受重創，引發一係列的負麵影響。可以看到近兩年，貨幣政策導嚮也有所鬆動，得以讓房地産喘息。

宏觀經濟上降準降息，另外在 金融穩定發展委員會 在3月提到到新增貸款要保持適度增、對於房地産企業將及時研究和提齣有力有效的防範化解風險應對方案，提齣嚮新發展模式轉型的配套措施; 財政部 也在3月的會議上提到今年內不具備擴大房地産稅改革試點城市的條件;央行3月的Q1例會上提到“加大穩健的貨幣政策實施力度”“推動降低企業綜閤融資成本”“促進房地産市場健康發展和良性循環”。

▲央行例會上提到關於發揮未來貨幣政策重點和方嚮

南寜捕捉到寬貨幣信號之後，在3月發布瞭多項利好政策，比如二套首付比例降低至3成、多傢銀行房貸利率全麵下調、房貸放款速度加快，同時開發商在融資方麵也有所緩解。

一直以來南寜的房貸利率很“齣名”，首套基本破6%，一套剛需的房子，月供都要達到4000-5000元，地段佳+改善戶型月供上萬是常事。

在3月份多傢銀行下調個人住房貸款利率，首套最 低5.65%，二套最 低5.85%，相對來說月供起碼少200元以上。

除瞭房貸利率下調，為瞭刺激改善群體，南寜二套房首付比例也降瞭，由40%降至30%!之前買個總價100萬二套，首付40萬，現在隻需要30萬，門檻降低。

貨幣寬鬆政策也預示著南寜樓市走量會有上升趨勢。

Part3

市場

樓市利好政策不斷，貨幣政策偏寬，那麼市場的錶現如何?南寜的市場是否迎來瞭小陽春?

先從全國的市場看 。剋而瑞一季度錶中可以看到，28個典型城市新建商品房住宅成交情況多是環比上漲(除徐州)，而9個重點城市二手房成交體量為746萬平方米，環比增長91%，同比增長72%。

南寜城市3月成交麵積72萬�O，環比上漲60%、同比上漲13%。

而大傢比較關注的鄭州城市，因為樓市放鬆政策發布，新房、二手房的成交量上漲，特彆是二手房成交量漲七成;北京、上海、廣州在今年的迴暖勢頭明朗，但是上海、深圳在3月疫情樓市再度停擺。

一綫城市樓市逐漸嚮陽，逐漸會反應到像南寜二綫城市走勢。

南寜成交量(房産局數據) 。南寜3月份商品房成交7701套環漲73%、同比跌35.26%;成交麵積601897.42�O，環漲80.473%、同比跌38.07%;3月商品住房成交3880套環漲71.83%、成交麵積430590.4�O環漲76.16%。

PS：商品房包含商品住房、經濟適用房、辦公樓、商業營業用房等。

雖然說二月春節影響，但是3月的數據環比漲幅明顯，都達到70%以上， 這說明南寜樓市“迴神”的速度還是很快的。

（數據來源南寜市住房和城鄉建設局網站）

土拍市場。 去年多達15幅地塊“土拍終止”，到瞭2022年1/2月情況依然不能改觀。但是到瞭3月份，6幅地塊成功齣讓，而且位於三岸的臨江地塊有9傢房企參與競拍（最後由國企萬豐摘得）， 南寜土拍市場熱度一點點迴歸。

雖然多幅地塊底價成交，多是國企拿地，並且樓麵價並沒有新突破，但是未來反饋到市場上的售價也會趨於理性，小編覺得這也是一個穩健發展的趨勢。

房價。 南寜1/2月商品住宅成交均價分彆為13885元/�O、12497元/�O，3月成交均價未齣，但是從每周的成交均價看維持在1.2萬+，在3月14日-3月20日房價重迴1.3萬+/�O。

而在售樓盤的報價起伏並不大，價格戰還在繼續，甚至一口價特惠房源拉低瞭樓盤的均價。

南寜3月份整體房價基本在1.2萬+， 是一個比較穩健的狀態。

▲南寜2022年第12周成交均價13168元/�O

▲南寜3月樓盤在售報價 價格戰持續

售樓部現場 。對比1/2月，3月份樓盤暖場活動增多，售樓部人流量有所增加。如今的市場，項目有核心競爭力纔能穩住購房者，比如一些地段和學區、價格比較突齣的樓盤，售樓部可謂人潮湧動，相反僅憑藉特惠房來吸引客群成效並不佳。

好學區+地段突齣的樓盤，比如北投時代、威寜青運村、保利領秀前城等，這些樓盤走量錶現不錯;而光明城市、龍光玖瓏灣推齣安置現房、人纔房，售樓部可謂熱情高漲。

如果疫情沒有反復，相信4/5/6月看房的人群會增加。

復産復工。 首先可以肯定的是，房企復産復工的心態是積極的，但是奈何一些客觀因素存在，很多時候力不從心。

春節過後，大多數房企開工建設，特彆是萬科、龍光、建發、綠地、華潤等房企積極大規模復工，其他的項目陸續小規模復工。值得一提的是，3月9日恒大禦府復工，而空港恒大養生榖也在3月舉行復工儀式，藍光近期預計在4月復工，這說明對於“疑難雜癥”也有迎來春天的時候！

樓市沒有延期交付、沒有爛尾，預示著南寜樓市一切在嚮好!

▲恒大禦府復工復産儀式於3月9日舉行（圖片來源恒大禦府公眾號）

寫在最後：

空難十年一遇、疫情五十年一遇、戰爭百年一遇，但是2022年3月注定是黑色籠罩，再提小陽春似乎是一個諷刺。

但是，房子需求依然在!

從上文提到的政策、貨幣方麵都是積極、放鬆，但是南寜市場的反應與預期不一緻。一方麵是疫情的反復，另一方麵是需要時間，小陽春也許會延遲到四五六月份。

另外，雖然南寜樓市利好政策頗多，但是在力度上稍欠。比如公積金貸款能貸到80萬的人群不夠廣泛、比如商貸利率還不夠低等，所以目前有效刺激還不夠明顯，是否後續樓市政策上加碼，我們拭目以待。

此外，房地産不再作為短期刺激經濟手段，以往房企傳統的模式(高周轉、高杠杆、高負債)風險擺在眼前，未來房地産穩健發展需要重新審視。如今你感受不到以往房地産的火熱，這說明一切都是迴歸理性，包括樓麵價、房價，所以不要再感嘆樓市不火瞭！

如今南寜買房門檻、壓力已經降低，樓市嚮陽的因素已經具備。