〔自由時報記者徐義平／台北報導〕不動産實價揭露至今快滿一個月 浮現不少問題 實價揭露問題多 網路申報頻凸槌 - 趣味新聞網

發表日期 2012-11-13T08:16:20+08:00

     〔自由時報記者徐義平／台北報導〕不動産實價揭露至今快滿一個月，浮現不少問題，包括揭露資訊偏低、車位價格與坪數未拆算、特殊物件刪除標準，以及代銷簽兩年以上的長約規避揭露等事件，期間甚至引發地政士公會抗議。為此，地政司昨召開座談會，找來各地方政府與不動産業者檢討。
地政士公會全聯會名譽理事長王進祥率先發難，直接點齣三大問題，一是不動産實價登錄上路至今，有24件被開罰，每筆罰三萬元，但是造成逾期結果，多半是因為網路係統申報齣問題、對於登錄製度不熟悉導緻，甚至親自到地政事務所辦理，僅要地政士到事務所準備的電腦登錄，事後如果登錄資訊不全，或是因其它問題，導緻資料沒過，造成逾期登錄，不該全部歸責於地政士。
第二點，實價揭露資訊並未強製登錄車位價格與坪數，直接以總價除以坪數，會低估區域單價，造成民眾誤解。
第三點，揭露資訊過低，主因是部分特殊物件，各地的執行單位需要7~15天的時間查詢，因此，無法完整揭露。針對此點，王進祥建議，可以多加一項備註欄，並設立好選項，包括親友交易、道路用地、建物包含違建部分等相關選項，可加速作業流程。
住商不動産企劃研究室主任徐佳馨指齣，實價登錄上路後雖然讓房市走嚮正常化，但看來仍有改進空間。在登錄上，現階段缺乏價格迴報更正機製，價格齣現錯誤後無法及時有效的更正，容易誤導消費者；其次，對於停車位、頂加等標的缺乏明確規範，讓登錄人無所適從，也影響單價判讀。
而網路資料受限流量與頻寬，無法全麵性呈現登錄資料，更衝擊買賣雙方薄弱的信任基礎，影響市場交易，另外，對於租賃僅有透過仲介業者纔需登錄，造成租賃成為台麵下交易，登錄價格也得兩個月後纔能查詢，無法即時反映等狀況，都是眼下亟待改善的問題。
地政司司長蕭輔導指齣，公部門立場以揭露案件愈多愈好，不過，由於上路不久，地方部門執行上還須時間加強，尤其是考量實價揭露目的是提供民眾參考，因此，審查與求證上必須嚴謹，纔會不揭露特殊案件，針對開會內容，也會盡力去改正。
第二波不動産實價資訊預計本週五（16日）將揭露，預期將有更多不動産實價資訊可供參考。

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