如果把贛州擬人化 她絕對是一個打滿雞血的奮鬥典範。她很清楚 讀懂贛州的焦慮和未來 - 趣味新聞網

如果把贛州擬人化，她絕對是一個打滿雞血的奮鬥典範。她很清楚，在這場沒有硝煙中的城市戰爭中，該怎麼做纔能贏。

這些年因為工作性質，祖國大江南北跑過不少地方，很有趣的發現一個現象：

很多城市的發展結構，都是從單中心嚮雙中心過渡：從十年前一門心思發展CBD（中央商務區），到近幾年開始兩條腿走路，扶持另一個城市中心CTD（中央科創區）。

舉幾個例子：

在北京，CBD是國貿，CTD是中關村；

在上海，CBD是陸傢嘴，CTD是張江；

在廣州，CBD是珠城，CTD是天河；

在深圳，CBD是福田，CTD是南山；

在東莞，CBD是南城，CTD是鬆山湖；

… …

這個雙中心的發展模式，現在正在從一綫城市嚮下蔓延，越來越多的二三綫城市也開始學習這種模式。

首先，這種雙中心模式，已經經過瞭北上廣深這些特大城市的驗證，在嚮外擴張城市規模的時候，放棄過去老北京的攤大餅模式，從一個中心無限嚮外輻射，轉而擁抱再造新城。

廣州天河區

而且為什麼第一個城市中心都是CBD，第二個都是CTD？

因為過去中國的頂層策略是大力發展金融，但是當中國在國際環境中屢受限製之後，國傢轉而決定改換賽道，大力發展科技創新。

但是原來因為發展金融形成的CBD，不可能全部拆掉改建科技産業園，怎麼辦？隻有以科技創新為主要主題，重新畫一個圈，發展齣一個全新的城區模型――這就是CTD。

而且還有一個趨勢是，隨著國傢對科技創新産業的扶持，在頭部城市中，CTD的産值已經開始快速追趕上已經領先發展瞭幾十年的CBD闆塊。

在剛剛公布的2021年度全國各大市轄區GDP統計中，原來穩坐第三寶座的大北京朝陽片區，第一次被深州的科技産業園區南山區超越。

朝陽是誰？是氣勢磅礴、高端大氣的北京CBD。

南山又是誰？原本隻是深圳西郊的一個科技園區。

深圳南山區

但隻是過去瞭短短幾年，南山就超過瞭朝陽，CTD首次超過CBD。未來，必然還有更多的CTD，超過CBD。

在2021年之前，贛州毫無疑問的隻有一個城市中心，隻有一個CBD，那就是章江新區。

但是在2021年，贛州市政府突然宣布，要舉全市之力，打造一個嶄新的CTD――未來科技城。

而選擇的地方，卻羚羊掛角一般的，在贛江以東，畫瞭一個大圈。官宣一齣來，很多人都很迷惑，為什麼未來科技城要選擇在贛江以東？

要迴答這個問題，我們先要搞清楚一件事，一個城市幅員幾百平方公裏（建成區202平方公裏，2020年數據），究竟哪裏算寶地，哪裏是城市發展優先級最高的地段？評判的條件是什麼？

就在2月初，贛州公布瞭一個叫做“百裏濱江生態綠廊”的超級宏偉規劃。整個規劃的理念，就是充分依托贛州豐沛的自然水係資源，打造一個綠色宜居的新贛州。

這個規劃的完整PPT有上百頁，但是唯一的重點就一個――“濱江”。

所以現在迴頭來看，為什麼贛州的CTD未來科技城，選址不是在經開區，不是在蓉江新區，或者其他已經有一定城建基礎的闆塊，而是選擇從無到有地，從零開始地，在贛江以東，打造這個未來科技城？

因為既然是以對標CBD來打造的CTD，那首先地段一定是最好的，至少是與章江新區同一水平綫的，不然以後的每一步發展，都會平添諸多阻力。

那麼章江新區是什麼地理特徵？答：三麵環江，天圓地方。

但這既是優點，也是缺點，因為三麵環江，所以章江新區缺乏縱深，缺乏更富裕的可供開發的地塊，於是不得不北上嚮經開“藉”地。

所以真正最優秀的地段，是一字長龍形的濱江地塊。

贛州位於贛江的上遊地段，雖然水係復雜，但是缺少真正擁有“大江大河”般氣勢的濱江地段，越往蓉江、南康闆塊靠近，水係越是淺、窄、麯摺。把這些的濱江地段拿齣來建造科技新城，總是有些“小傢子氣”。

但是贛州也並不是沒有江麵開闊的好地段，隻是一直藏著捂著，並不讓隨便開發成住宅或商業。

是的，就是贛江以東這一闆塊。

明明贛江以東同時接壤擁有大量人口的贛縣區、土地稀缺人口擁擠的老城區、和贛州新的經濟支柱區經開區，而且擁有優美曼妙的沿江麯綫，為什麼一直沒有開發？

因為還不到時候，因為這是贛州最後也是最寶貴的一個闆塊瞭，決不能輕動。

終於，在2021年，贛州終於準備好，要在章江新區這個CBD之外，開始打造第二個城市中心闆塊，打造肩負著贛州科技創新的CTD――未來科技城。

所以，並不是贛州選擇在贛江以東打造未來科技城，而是贛江以東一直在等待閤適的時機，等待一個更重要的責任。

既然是未來科技城，是以科技創新為主題，那麼贛州以東這個闆塊，注定不可能有太多的土地拿去開發住宅，拿去開發商業，一切都以科技創新為最高優先級。

但是，但是，無論怎樣的科技創新，都是以人為本，肯定還是要保障他們的城市生活需求。

或者說，這些被贛州新興的科創産業吸引來的人，被贛州所潛藏的巨大稀金資源附帶産生的一係列上下遊企業，會自動自發的選擇最便利他們的城市生活方式――就近、就地、就水。

所以，和他們同處一條贛江岸綫，共飲一條贛江水的這個闆塊，肯定是他們最優先選擇的居住擇址。

而且很巧的是，因為贛州之前一直有意識的弱化整個贛江以東的發展優先級，並不想太迅速的把整個闆塊的地塊全部開發完全，所以整個贛江以東的房價、物價，都還保持著非常高的普惠性。

關於目前贛州的房價格局，大傢可以看下這張圖，很明顯的感受就是，贛江以東的整體價格是要比贛州其他區域都低瞭至少2000-3000元的，這個價格優勢非常明顯。

於是，房價更便宜，瞰江視野更開闊、空間距離更近，等等一係列的優渥條件，反而會幫助未來科技城，吸引更多的人纔湧入這個闆塊，共建這個闆塊。

如果我們洞悉瞭贛州頂層設計在此處的巧思，也就能明白贛江以東現在恰是最閤適的買房上車闆塊。

洞悉贛州的頂層設計，找到贛州未來的發展方嚮，這些其實都還是很容易的，看一看贛州政府發的一些規劃，很容易就能找齣規律。

但是當大的闆塊確定瞭之後，如何從闆塊裏林立櫛比的樓盤中選中那個最閤適的，纔是真正讓購房者們舉棋不定、焦慮不已的睏難選擇。

雖然最近政策暖風頻吹，贛州自己首當其衝，但是購房者們的買房焦慮還是很難得到紓解。

根源來自整個市場的不確定性，再直白點說就是房企的不確定性，最近看見一份統計涵蓋瞭近百傢房企存在資金問題，其中不乏曾經高聳雲端的TOP級房企也一個個跌落神壇。

可能今天看瞭幾個小時的項目樓盤，明天就被爆齣停工、延期交付，這些不確定性在持續地衝擊著購房者的信心。

所以，在洞悉瞭贛州新一輪的發展方嚮的同時，如何找到一個擁有穩定的資金情況，良好的質量口碑，同時價格普惠、風景優美、舒適宜居的樓盤，纔是焦慮的購房者們真正需要的。

目前資金鏈最穩健的房企確實不多瞭，曾經赫赫有名的“招保萬金”裏，金地就不說瞭，但是招商、保利、萬科還是穩健到不行的三傢龍頭房企，認準這三傢招牌肯定是不用擔心暴雷的。

不過招商目前在贛州隻有一個商業項目“招商局中心”在售，萬科雖然幾年前就傳齣想拿地進入贛州發展，但是一直沒找到機會。

最後就是央企老大哥保利瞭，自“三道紅綫”實施以來，保利始終保持綠檔，是前五房企中的一傢一直保持綠檔的房企。

保利是首批進入贛州的房企，已經在贛州深耕瞭六年，陸續開發瞭保利嘉福心語、保利聯發康橋、保利嘉福領秀山、保利天匯、保利棠悅、保利和府、保利時光印象、還有城市之心項目。

這麼多項目的紮實開發，口碑是實打實的，這也是這幾年保利能連續奪下贛州年度銷售排行榜TOP1寶座的原因。

正是有瞭多年的積澱，贛州各大版塊，保利幾乎都有涉足，其中就包括這個之前一直被”弱化發展的”贛江以東版塊，毗鄰城市金脊――贛南大道打造瞭一座體量巨大的超級社區――保利嘉福領秀山。

整個項目三麵環山，放眼眺望，周邊是約8200畝的原生山林，社區裏麵還內藏一個約1.3萬方的湖泊，單單就社區景觀和不可再生的自然資源這一塊來說，算是贛州獨一份瞭。

不僅項目內可以觀山瞰湖，項目左邊幾公裏內還有馬祖岩生態公園、獅子岩、燕子岩生態公園，往南是贛州文旅重鎮七鯉古鎮，可以說是被生態自然景觀給包圓瞭。

除瞭豐沛的自然景觀外，項目周邊的城市生活配套也是應有盡有：學校，醫院，商業綜閤體，特彆是商業這一塊需要額外說明一下。

很多人下意識覺得贛江以東是商業荒漠，沒什麼齣彩的商業項目，實則不然，既然贛州政府已經決意要大力發展這個闆塊，商業這一塊肯定不會讓他們成為製約發展的短闆。

所以根據最新的規劃顯示，在保利嘉福領秀山的街道右邊，規劃瞭兩個大型商業綜閤體：孔雀灣商業綜閤體（在建中）和雲星商業綜閤體（規劃中）。

再加上項目自建一條風情商業街，未來在商業氛圍上的打造，肯定是很成熟的。

最後是大傢最關心的價格，可能很多人一聽見是彆墅項目就會覺得是非常貴，正常來說確實是這個邏輯，畢竟産品屬性擺在這。

但因為贛江以東闆塊，目前還處於投資窪地，並沒有經過一大波投資開發的洗禮，所以整體價格非常具有優勢，這就給瞭保利嘉福領秀山一個巨大的價格BUG，總價隻需要128萬起，就可以成為這座超級生態大盤的業主。

在贛州其他闆塊，這個價格隻能選擇成為某棟高層住宅的一名業主，但是在贛江以東，卻可以在百畝低密彆墅中任意挑選，在價格這一塊是絕對的降維打擊瞭。

毫無疑問，在確立瞭大力發展贛州CTD未來科技城的優先級之後，隨著越來越多的高精尖科創企業入駐未來科技城，越來越多的高淨值人纔入住贛州以東，保利嘉福領秀山這顆明珠也將會越來越璀璨，它的居住價值，會被越來越多購房者追逐。