發表日期 3/2/2022, 6:59:34 PM
最近的南寜樓市有多內捲?除瞭各種“7”字頭、“8”字頭房源、外加送物業費、送車位等促銷信息不斷刺激人們的眼球外,開發商在産品上的比拼,也是讓人震驚。
比如五象南有個樓盤, 73�O做到2+1房,92�O做到3+1房 ,産品一上市,就受到不少關注。
更捲的還在後麵,最近上新的一個樓盤,更是絕絕子, 75�O竟然做到瞭3+1房,113�O做到4+1房 。
那麼這兩個樓盤到底如何?本期凰傢PK台,帶大傢實探 綠地朗�o和建發和悅 。
1
地段
地段上,兩個項目同位於五象南闆塊,不過相比前一期踩盤的金科城和建工城,這兩個樓盤的位置更為優越, 距離 五象湖僅約3公裏,距離五象萬象匯、五象南寜三中約1-2公裏 。
周邊還有 寶能環球匯(建設中)、閤景悠方商業(規劃中) 、南寜市平樂小學、金良路小學(在建)、廣西國際壯醫醫院、南寜前海人壽醫院、廣西醫科大學五象附屬醫院(建設中)等配套。
周邊配套圖
可以說,這個片區已是目前五象最為繁華成熟的闆塊之一,配套齊全,居住氛圍濃厚,闆塊價值一直領銜南寜。
意味著,將來綠地朗�o和建發和悅不僅享受這個闆塊的繁華配套,區域價值也將受益,跟著上漲。
綠地朗�o區位圖
不過,綠地朗�o臨近平樂大道,且距離地鐵3號綫南延綫保稅區北站(規劃中)更近,齣行更為便捷。但是項目旁就是立交橋,路邊的樓棟會容易受到噪音粉塵的影響。如果選擇裏麵一些的樓棟,這個影響就會小一些。
建發和悅區位圖
建發和悅位於海德路5號,距離平樂大道和地鐵口要遠一些,不過好處就是,居住的環境會更安靜舒適一些。
2
産品
綠地朗�o項目占地186畝,這個體量不算小,不過分兩個地塊開發,高層住宅、主題商業街、購物中心和幼兒園在A地塊,閤院産品和彆墅在B地塊,A地塊還有一些安置房,不過安置房小區單獨分開管理,影響不大。
項目整體容積率為3.0,宜居屬性還不錯。
綠地朗�o鳥瞰圖
A地塊高層産品呈圍閤式布局,梯戶比主要為兩梯4戶和兩梯5戶,因為樓棟層高為20-26層,並不算高,所以即使2梯5戶的樓棟,居住舒適性也不受多大影響。
據置業顧問介紹, 項目的樓間距為40-70米, 可以充分享受景觀視野和更好的采光。
綠地朗�o沙盤圖
自帶約4.5萬�O商業配套 ,置業顧問介紹,綠地將會引入全球品牌資源,打造超越綠地中央廣場289新天地的繁華街區。
綠地朗�o園林實景圖
項目還帶有一個酒店,自帶一所幼兒園,可以說,項目大的好處就是 配套比較齊全,業主在傢門口就能享受到各種便捷的配套 。
建發和悅麵積約28畝,容積率3.0,項目比較小,僅規劃瞭4棟高層和33席聯排彆墅,高層産品全部為闆式住宅,通風采光會更好一些。
建發和悅鳥瞰圖
項目比較小,相比起來,沒有綠地朗�o那樣享受更豐富的配套,不過項目也規劃打造瞭“一軸、二院、三進、六園”禪境中式園林、兒童樂園、共享泛會所等配套,而且項目小也有小的好處,沒有那麼嘈雜,高層樓棟前麵彆墅産品,視野毫無遮擋。
建發和悅項目沙盤圖
建發和悅項目園林實景圖
尤其是建發在五象湖打造的禪境中式項目建發五象印月後,獲得南寜高端階層的認可,如今,再將禪境中式住宅復製到建發和悅,同樣吸引瞭不少客戶的關注。
踩盤當天,雖然非周末,建發和悅現場人氣卻不錯,可以說是小刀這些天踩盤以來,除瞭打齣“7”字頭的龍光玖龍灣以外,人氣最旺的售樓部瞭。
點評:
綠地朗�o是綠地在全國打造的第二個�o係作品,從營銷中心現場的體驗以及産品力來看,綠地朗�o給人的感覺就是更為時尚,新銳、項目大配套多。建發和悅還是走一貫的老路,打造新中式住宅,彰顯高端,更容易吸引喜歡傳統文化的人群。
3
戶型
綠地朗�o高層住宅主推的戶型麵積為建麵約73�O-125�O ,戶型主要亮點為大陽台、大橫廳、大主臥、高贈送。
73�O戶型樣闆間實景圖
建麵約92�O戶型圖
其中建麵約92�O的戶型做到3+1房2廳2衛,兩個陽台、一個飄窗和一間近約8�O的陽光房均為贈送麵積,得房率非常高。
該戶型為 坐北朝南 ,客廳餐廳一體,客廳與南嚮景觀陽台連接,通風采光好;
主臥為套房設計,並且自帶一個開間約1.3米的景觀陽台,與一般的主臥贈送飄窗不同的是 ,陽台的利用率更高,打通以後,主臥的開間約4.8米 ,可以說這個主臥非常寬敞舒適,堪比市麵上140平左右的主臥。
不過該戶型其他房間的麵積相對緊湊一些,而且廚房空間也不算寬敞,兩個人下廚就有點擁擠,另外陽光房會受到西曬影響,夏天可能會比較熱。
建麵約113�O戶型圖
建麵約113�O的戶型做到瞭4房2廳2衛, 全屋贈送將近20�O ,贈送麵積多,得房率高。
約 6.3米開間4.6米進深 的超大橫廳,寬敞大氣。
雙陽台設計,南北通透,客廳與約6.3米開間2.8米進深的超大景觀陽台相連接,采光更好,景觀視野也更充分。
兩個次臥贈送有飄窗,主臥為套房設計,進深有4.6米,寬敞舒適,還配置衣帽間衛浴,贈送一個全景飄窗。
不過,113�O的戶型朝北,陽光會受到一定影響,且入戶門正對主臥門,不少購房者會比較介意。
125�O樣闆間實景圖
綠地朗�o113�O沒有戶型圖,不過可以從125�O戶型樣闆間感受一下大橫廳和大主臥。
建發和悅高層推齣戶型為建麵約75�O、89�O和113�O,戶型也是比較偏剛需,另有聯排彆墅産品為建麵約143�O。
建麵約89�O戶型圖
其中建麵約89�O的戶型做到瞭3+1房,贈送麵積同樣非常高。該戶型方正,動靜分明,超寬的南嚮景觀陽台與客廳相連,采光和景觀視野都更好。
89�O樣闆間實景圖
主臥為套房設計,私密性強,且主臥與景觀陽台相連,主臥拓寬齣來之後,目測進深會超過4.5米,非常寬敞舒適,從樣闆間來看,可以做成一個小書房,也可以根據個人的需求,打造更多的收納空間等。
不過, 該戶型圖沒有標具體的尺寸 ,無法知道每個戶型具體的麵積有多大,但是從實體樣闆間來看,無論是陽台、客廳、廚房還是各個房間,尺度空間都很舒適。
建發和悅建麵約113�O的戶型做到瞭4+1房,在五象新區上比較少見,在生活陽台多瞭一間陽光房,可以打造成為書房、茶室、或者兒童娛樂空間,就算是二胎傢庭或者三胎傢庭也能住得下。
該戶型還做到瞭南北雙陽台,三開間朝南,客廳、朝南次臥與景觀陽台相連,主臥為套房設計,配置衛浴和衣帽間,贈送全尺度景觀飄窗,值得一提的是,該戶型的入戶門也避開瞭與主臥門對衝,主臥私密性更強。
目前113�O樣闆間還沒有開放,預計本周末即將開放。
點評:
從戶型上來看,雙方戶型都有不少亮點,尺度大,贈送多,得房率高,不過建發和悅的戶型為一字排開的闆式結構布局,做到瞭戶戶朝南,南北通透,無論采光、通風和視野都更好一些。
4
價格
在價格方麵,綠地朗�o推齣部分特惠房源,最低僅10684元/�O,從綠地朗�o所處的地段和享受的配套,這個價格非常優惠瞭。
一套約93�O的戶型,按照約10684元/�O,2成首付約20.14萬元,貸款30年每月月供約4694元。
建發和悅目前還沒有開盤,置業顧問錶示,預計價格1.1萬元/�O起,價格也是非常誘人,不過隻是預測而已,最終還得等開盤纔能確定。
5
品牌
綠地香港是世界500強綠地集團旗下控製的子公司,2013年底進入廣西,打造瞭南寜綠地中心、綠地國際花都、綠地中央廣場、南寜綠地城、綠地東盟國際城、綠地新裏璞悅公館等十多個項目,産品涵蓋寫字樓、住宅、綜閤體、風情商業街、産業小鎮等,開發經驗豐富,2020年與廣西建工混改,也算是半個國企。
建發房産隸屬於廈門建發集團,是世界500強企業,屬於廈門國企。建發房産進入南寜比較晚,2018年纔首次進入南寜,不過短短四年時間瞭,就打造建發院璽、建發鼎華・北大瓏廷、建發・央璽、建發和璽、建發・央著、建發和鳴、建發五象印月等項目,項目主要以新中式住宅著稱,無論是品質和口碑都不錯,尤其是在五象湖打造的幾個項目,成為瞭南寜高端住宅的典範,得到瞭市場的認可。
另外,建發除瞭産品和品質不錯外,還有著國企背景這個優勢,在如今的房地産市場環境下,對於購房者來說,國企更為穩妥,不用擔心房子爛尾等問題。
最後,你們是喜歡新潮配套更豐富的綠地朗�o還是新中式偏高端的建發和悅呢?