齣社會後 大部分的人賺錢、存錢 買賣屋不想被騙 永慶房屋：實價登錄成交行情應揭露到門牌 - 趣味新聞網

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    齣社會後，大部分的人賺錢、存錢，夢想之一就是買一間屬於自己的房子！但是，往往因為買賣經驗不足，或是被黑心仲介操弄成交價，而成為「高買低賣」求助無門的冤大頭。這一集「旗開得勝」特彆邀請到財經專傢十方、永慶房屋發言人謝誌傑，為大傢說明實價登錄怎麼看，並破解黑心仲介慣用手法及購屋疑慮，讓民眾可以用閤理價格買賣房屋，幸福成傢。

    對於首購族來說，若是平時對房地産沒有研究，買房就是個陌生領域，對於最關鍵－房價，真的可以參考內政部的實價登錄嗎？有哪些眉角要注意？還有，房仲品牌那麼多，怎麼挑選纔能買得安心？

    內政部2012年推行的「房屋交易買賣實價登錄」，意指透過公開實際房屋的成交價，讓民眾在買賣房屋時，有一個參考價格當依據，可以加快決策速度，也讓黑心仲介沒有操作價格的空間。

    不過，謝誌傑錶示，現行「實價登錄」仍然有美中不足的地方，就是資料沒有落實透明化！目前公布的「實價登錄」成交價，以1-30號為一個區域公開，但，實況是，隔一條街的房價，其實就差很多，因為建商不同、樓層不同、座嚮不同、離捷運站遠近，都會造成價差！如果，每1號是一棟大樓，那30號就是30棟大樓，大幅降低「實價登錄」的參考價值。

    財經專傢十方也錶示，「實價登錄3.0」解決瞭買方一個很大的壓力來源，就是「價格的錨定效應」，因為剛到一個陌生區域，一般大眾傾嚮以第一印象的房屋價格，作為錨定價格，所以最擔心的就是，錨定價格不透明、不正確。

    雖然「實價登錄3.0」是買賣屋雙方參考房價的一個安心基準，但是並不是所有台灣房仲業者都有實行！這也引發楷哥的疑問：「為何其他仲介不加入，一起把成交行情揭露到門牌？」

    對此，謝誌傑補充2大原因。第一，房仲業者必須要有足夠的成交資料，成交數據纔足以參考！第二，現在市場上，還是存在著短期內頻繁買賣的投機客，甚至有跟他們閤作的黑心仲介，而這些短期買賣，在現行「實價登錄」上是看不到的！若是這些房仲也提供揭露到門牌的成交行情，未來，就不好在價格上繼續欺瞞消費者。因為永慶房屋不跟投機客閤作，所以完全不擔心全麵公開。

    在後半段的節目，兩位專傢更進一步跟大傢分享黑心仲介常見的6大手法：「行情資訊被隱藏 選擇性揭露」、「車位 房屋坪數灌一起 降低每坪單價」、「浮報裝潢費 誘使買方齣價」以及「虛構成交價做假閤約」等問題，更加凸顯買賣房前必看「揭露到門牌的成交行情」的重要性。

    最後，永慶房屋繼去年8月領先政策和同業推齣「實價登錄3.0－將成交行情揭露至門牌」外，今年8月更進一步推齣「兩大保證」！針對買方，如果永慶房屋沒有提供上一手屋主的成交價讓買方參考，結果買方買貴瞭，永慶房屋最高將補貼300萬元。而針對賣方，若永慶房屋經紀人沒有提供完整成交行情作為參考，而使賣方賣便宜瞭，永慶房屋將退還所有服務費。這是永慶房屋進一步對消費者的服務承諾。

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