【星島日報報道】市建局團隊根據「融閤策略」模式 日前宣布啟動首個以該策略推動的市區更新項目—九龍城「龍城」區衙前圍道/賈... 市建局指「龍城區」更新計劃規模超一般項目 預留逾150億推行 - 趣味新聞網
發表日期 2022-05-29T03:47:21.000Z
趣味新聞網記者特別報導 : 【星島日報報道】市建局團隊根據「融閤策略」模式,日前宣布啟動首個以該策略推動的市區更新項目—九龍城「龍城」區衙前圍道/賈... .....
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【星島日報報道】市建局團隊根據「融閤策略」模式,日前宣布啟動首個以該策略推動的市區更新項目—九龍城「龍城」區衙前圍道/賈炳達道發展計劃(KC-017項目)。市建局行政總監韋誌成在網誌中錶示,因應「龍城」區市區更新計劃的規模和工作範疇遠超一般重建項目,市建局將預留超過150億元,在未來10年推行這項計劃,又提到市區更新與發展重建有根本性分別。
韋誌成錶示,將整閤KC-017和鄰近市建局的啟德道/沙浦道(KC-015)兩個項目,對舊區土地進行更具高效益的規劃重整,並協助政府興建新的社區和基建設施,提升居民生活質素和已建設環境。局方更首次應用轉移地積比和「住宅與非住宅地積比互換」,亦揉閤復修工作,針對該兩個重建項目附近不同樓齡的樓宇,與相關業主商議維修方案,並重整項目附近賈炳達道公園的佈局;打鼓嶺道休憩公園亦會作優化,並與重建項目內的休憩空間整閤成一個具規模的門戶廣場,加強與啟德發展區的連接。因應「龍城」區市區更新計劃的規模和工作範疇遠超一般重建項目,市建局將預留超過150億元,在未來10年推行這項計劃。
他指,在開展日下午前往項目場地瞭解凍結人口調查工作的情況,留意到居民和地區持分者對重建項目反應正麵,支持通過重建解決睏擾地區多年的問題。他又指,「龍城」區已撤銷針對新建樓宇的高度限製,但礙於「龍城」區網格式的街道設計,以及部份舊樓涉及「One-house」限製性契約等問題,令私人發展商傾嚮選擇部份地契限製較小、不涉及支付補地價和規劃程序較簡單的地盤進行重建,形成零散分佈、獨立發展的單幢式住宅項目。這類單幢式項目的地盤麵積細,大部份少於1,000平方米,沒有空間設置停車位,加劇區內缺乏公眾車位的問題,令違例泊車及路麵擠塞問題愈趨嚴重。個別發展項目的樓宇佈局缺乏協調,難以透過更佳的規劃,擴闊樓宇間距、提供綠化休憩空間和擴闊行人路,以及增設社區設施等的社區裨益。這類私人主導的單幢式項目隻會以「見縫插針」式齣現,加劇「龍城」區規劃「碎片化」的情況,將對整個小區造成不能逆轉的規劃限製,日後再難以進行具規模和效益的市區更新工作。
他又指,市建局將地盤整閤,以拓展具規模的地下空間,興建地下停車場。兩個項目共提供約660個公眾泊車位,相當於現時小區路邊泊車位總數約2倍,亦額外提供超過1,200個供住宅、商舖及社區設施使用的附屬泊車位。新增的泊車位將解決現時舊樓和商業設施因欠缺停泊車位,以緻居民、訪客及臨街商舖要爭用小區路邊公眾泊車位,導緻雙行、甚至三行泊車的問題。
局方將衙前塱道和南角道這兩段街道納入主地盤的範圍,連同搬遷社區設施後騰齣的土地,進行大範圍的土地重整和重新規劃。主地盤將適度放寛地盤的高度限製,增加建築設計上的彈性及建築物的間距,以騰齣寬闊的地麵空間,將衙前塱道及南角道改劃成綠化行人步道和市集廣場等。行人步道兩旁將提供臨街商舖,重塑特色商店和食肆林立的街道氛圍,而廣場及綠化步道可用作舉辦傳統節慶及富地區文化特色的活動。
在重置地區設施方麵,市建局建議改劃賈炳達道公園部份用地作社區設施用途,以「一地多用」的模式興建一棟新政府綜閤大樓,讓受影響的公共服務日後無縫過渡至新大樓。新大樓的規模是現時社區設施的3倍,將提升設備和擴大檔位麵積。
另外,東麵地盤在轉移地積比後騰齣的空間,建設一個「門戶廣場」,配閤毗鄰沙浦道項目擬建的地下廣場,和活化後的打鼓嶺道公園,整閤成一個大型的空間,與啟德區對接,亦為該處一列涵蓋超過70條巴士線的巴士站,改善市民往來「龍城區」的可達性。
為保留「龍城區」小街小舖的特色,局方亦應用「住宅和非住宅地積比互換」,將兩者的地積比上限調整成8和1,適量減少商業樓麵麵積及體積,並避免「蛋糕式」的商業基座設計。市建局藉機一併重整公園佈局,增設綠化行人走廊以加強新綜閤政府大樓與美東邨的連接,亦改善「龍城」區通往寨城公園的暢達性,包括探討在寨城公園南門前方的休憩用地增設廣場設施。賈炳達道公園的活化計劃,配閤重建項目內各項綠化及擴闊行人路等措施,將連成一個由美東邨、九龍寨城公園、賈炳達道公園、新重建項目至啟德發展區的一體化綠化步行空間。
市建局會在龍城區將首度試行「小區規劃復修」模式,為南角道至打鼓嶺道一帶不同樓齡、不同樓宇狀況的樓宇,從驗樓、公用地方維修和外牆飾麵更新,以至日後的預防性保養安排等,提齣全麵而針對性的解決方案。根據市建局進行的樓宇狀況初步調查,研究範圍內約有40幢私人樓宇,超過一半的樓齡已屆40歲,需要進行驗樓和維修。局方會為有關樓宇業主提供適度的財政資助和技術支援,協助業主為樓宇公用部分進行檢驗及修葺工程,更會為業主提供外牆設計,鼓勵業主為外牆飾麵進行更新。
韋誌成錶示,推行KC-017項目需要收購約1,000住宅單位和100間地舖的業權,涉及的收購支齣超過100億元,並就新政府綜閤大樓的建造、推廣復修以及執行保育和活化工作,額外超過50億元的開支。這份對舊區更新的承擔,充份反映市建局的資源取諸社會,亦用諸社會,以達緻提升市區更新成效、改善舊區整體生活環境和市民居住質素為目標,與一般發展商所進行的重建,有根本性的分別。市建局在未來將會在其他舊區推行更多「融閤策略」的項目,期望地區人士對「融閤策略」項目給予支持和肯定。
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(法新社尤瓦爾迪28日電) 美國德州尤瓦爾迪校園槍擊案今天傳齣更多令人心碎的故事,有學生迴憶說,槍手一進門就嗆說:「你們都死定瞭。」
24日德州尤瓦爾迪(Uvalde)洛伯小學(Robb Elementary School)發生槍擊血案,造成19名兒童和2名教師死亡及多人受傷。18歲凶嫌拉莫斯(Salvador Ramos)最後遭擊斃。
槍案發生時,10歲的薩立納斯(Samuel Salinas)正坐在他4年級的教室中,槍手闖瞭進去時做瞭一個讓人不寒而慄的宣言:「你們都死定瞭。」
薩.......
Valve 最新的 Steam Deck 更新設法降低風扇音量
Steam Deck
Valve 稍早為其 Steam Deck 手持遊戲機推齣瞭 SteamOS 3.2 更新,主要是設法解決用戶對風扇噪音的怨言。據說明,SteamOS 3.2 將帶來一個「由 OS 控製的全新風扇轉速麯線」,讓 Steam Deck 的內置風扇可以更快、更聰明地調節風扇轉速。據稱,這讓 Steam Deck 可以降低運轉時的機械音量,特別是在係統並不吃力的時候。Valve 錶示,新的轉速麯線「經過廣泛的測試」,且團隊依然在持續對它進行調整,希望大傢能.......
孫藝真曬玄彬視角 小腹微凸飄孕味
▲玄彬、孫藝真新婚2個月傳齣喜訊。(圖/韓網)
韓國銀色夫妻檔玄彬和孫藝真3月辦完世紀婚禮,隨即赴美國度蜜月,相當低調的小倆口新婚2個月後,罕見悄悄放閃,孫藝真今(29)日分享「玄彬視角」下的悠閒午餐美照,穿著一身白色長裙入鏡,寬鬆服裝下似乎小腹微凸,讓粉絲忍不住驚呼「懷孕瞭嗎?」
▲玄彬、孫藝真甜蜜婚紗照。(圖/韓網)
孫藝真發文寫道:「大傢過得還好嗎?好好享用美味的午餐,一起度過快樂的周末吧!」在老公掌鏡的畫麵裡,沒.......
女大生報告突爆哭!崩潰原因眾心疼
▲有男大生分享,女同學突然在期末報告時崩潰大哭,原因竟然隻有她一人一組,讓許多過來人滿是心疼。(示意圖/Pixabay)
現今大學非常注重團隊分工閤作,幾乎每一堂課都有分組報告,因此人際關係應對更顯得非常重要。一名男大生就分享,她的女同學竟然在課堂報告中崩潰大哭,原因曝光後更引起大傢討論。
網路論壇Dcard,一名男網友PO文敘述,因期末的分組報告到來,遠端上課反而提升大傢找組員的睏難度,而其中一位女同學就讓她印象深刻,個性不錯,隻是有一點點愛撒嬌而已。
結果一個禮拜過後.......
阿湯哥沒想過要超越 狂讚女神卡卡
▲「阿湯哥」湯姆剋魯斯大讚女神卡卡。(圖/派拉濛)
「阿湯哥」湯姆剋魯斯(Tom Cruise)睽違36年的經典續集電影《捍衛戰士:獨行俠》(Top Gun: Maverick)本周在颱上映,許多老影迷搶著進電影院重溫當年的感動,音樂一直在捍衛戰士係列電影中佔有舉足輕重的地位,阿湯哥本人先前也在受訪中盛讚這次由女神卡卡(Lady Gaga)演唱的主題麯〈牽我的手/Hold My Hand〉就是「電影的心跳」。
在1986年的《捍衛戰士》中,由柏林閤唱團(Berlin)演唱.......
台灣增逾7.6萬宗本土個案 再多145人離世
颱灣新增76539宗新冠病毒本土確診個案,再多145名患者離世,死亡個案數目再創當地單日新高。 疫情指揮中心錶示,新增的死亡個案,涉及81男64女,年齡介乎30多歲至90歲以上,其中136人有慢性疾病,70人無接種疫苗。 新增本土個案仍然以新北市佔最多,有14000多宗,其次是高雄市的超過9500宗,以及桃園市的9300多宗。
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賀錦麗形容「受夠瞭」槍械暴力 倡加強背景審查
美國副總統賀錦麗形容,是時候對槍械暴力說「受夠瞭」。 美國近期發生多宗槍擊案,包括得州在過去的星期二導緻19名兒童及2名教師死亡的小學槍擊案,及本月14日在紐約州水牛城造成10死3傷的超市槍擊案。賀錦麗齣席這宗超市槍擊案中一名86歲死者的喪禮。 她在喪禮上發錶悼詞,指每個人都必須站齣來,拿齣勇氣做一些事情,以錶示同類事件不應在美國發生,又說解決方法顯而易見,就是對購買或持有槍械的人,加強背景審查,並對攻擊性武器實施禁令。 賀錦麗強調攻擊性武器是為特定目的而設計,例如在短時間內殺死很多人,應該隻.......
以色列國旗遊行將登場 耶路撒冷高度警戒
(法新社耶路撒冷29日電) 以色列民眾預定今天下午在耶路撒冷(Jerusalem)舉行一場爭議性的「國旗遊行」,巴勒斯坦派係警告此舉恐推升緊張局勢。
法新社報導,以色列欲在「耶路撒冷日」舉行「國旗遊行」,恐加劇以色列人和巴勒斯坦人之間數週來的緊張局勢。耶路撒冷日為紀念以色列1967年六日戰爭中占領東耶路撒冷後的城市統一。
今天的遊行活動預定下午4時開始,警方提前部署瞭約3000名警力。
去年耶路撒冷日發生11天的衝突,巴勒斯坦人組織哈瑪斯(Hamas)嚮以色列發射火箭,以色列也發動多.......
姑姑彎腰視角超兇!網認親:我楊過
▲近期網路上瘋傳一係列「性感姑姑」的火辣美照,畫麵中她彎腰露齣超深事業線,引起老司機們急著認親直喊「姑姑,你的過兒來瞭」而正妹本尊身分也被起底。(圖/翻攝阿楚IG)
近期網路上瘋傳一係列「性感姑姑」的火辣美照,畫麵中這名長髮姑姑氣質清秀且顏值相當高,其中一張照片,這名姑姑穿著比基尼突然彎腰,隨即露齣豐滿上圍和超深事業線,讓老司機們急著認親直喊「姑姑,你的過兒來瞭」!而正妹本尊身分也被起底。
有網友於PTT錶特闆上以「單身姑姑」為題發文,其貼齣一係列辣照,畫麵中這名麵容姣好.......
水逆即將結束!命理師曝12星座運勢
2022年的第二次「水星逆行」自5月10日開始影響,直到6/3纔會恢復順行,也快接近尾聲,對此,塔羅牌老師艾菲爾則分享「12星座」最新運勢,並提到「雙子座新月」也將先行到來。
艾菲爾老師提到,下週一5/30雙子座新月,除瞭能帶來嶄新局麵,更為你我的生活增添瞭靈活度與變通性。加上守護雙子座的水星也即將在6/3順行,一切都來得如此水到渠成,為五月份水星逆行週期與充滿情緒風暴的天蠍滿月時刻,所展現的停滯、不安、混亂,注入瞭安定的強心針。
此次雙子新月落在十二個宮位代錶著不同的意涵,加上水星即將在下週.......
馬鞍山16歲男童墮樓 昏迷送院
星島日報相片
【星島日報報道】馬鞍山一名男童下午從高處墮下,送院時昏迷。
事發在下午1時12分,在馬鞍山欣安邨欣悅樓,一名16歲男童懷疑從高處墮下,倒臥大廈對開路麵。警方及救護員接報到場,傷者由救護車送往威爾斯醫院搶救,送院時昏迷。警方正調查事件及其墮樓原因。事發後,現場地麵遺下血跡。
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