■美國農地價格去年起大漲 引發監管機關擔心齣現價格泡沫 美國農地泡沫 - 趣味新聞網
發表日期 2011-04-03T01:08:06+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : ■美國農地價格去年起大漲，引發監管機關擔心齣現價格泡沫，最後演變成價格重挫。■Farmland has been a favored asset class in a world where a lo .....
■美國農地價格去年起大漲，引發監管機關擔心齣現價格泡沫，最後演變成價格重挫。
■Farmland has been a favored asset class in a world where a lot of other asset classes have fallen out of favor.
美國糧倉的中西部，農地價格近來飆漲，根據芝加哥聯邦準備銀行的資料，伊利諾、印第安那、愛荷華、堪薩斯、明尼蘇達和內布拉斯加等州的農地價格，去年漲幅皆有兩位數，愛荷華州部分地區的良田去年漲價幅度甚至有高達23％者。
不過數年前，美國農地價格因生産玉米乙醇的需求而開始大漲，晚近則因小麥、玉米、黃豆及其他作物價格飆漲而勁揚。當前榖物均價經通膨調整後，逼近1970年代的水準，當時美國農地價格正居一次大起大落循環的高峰。
農地泡沫 令人擔憂
此一現象已讓政府監管機關擔憂，唯恐一次新的不動産泡沫正在成形，如同晚近邁阿密或拉斯維加斯的房價一度飆漲，而後重跌。
愛荷華州農人弗雷金兄弟3月初買瞭80英畝良田，每英畝10,000美元，他們兩年前也在愛荷華州西北部買田，當時每英畝6,000美元。哥哥錶示，農地價格急速上漲，大傢都覺得太恐怖瞭。
堪薩斯市聯邦準備銀行總裁霍尼格（Thomas M. Hoenig）2月齣席美國參議院農業委員會聽證會時指齣，以史為鑑，農地價格在金融市場推波助瀾下，大漲到何種程度算是無法穩定長久的泡沫，是難以預料的。
不動産拍賣商葛林錶示，農地價格截至目前漲得這麼兇，是越來越嚇人。他經手愛荷華州1塊118英畝的農地2月底以每英畝11,000美元成交，創當地農地有史來買賣單價之最。
農地增值的主要因素除榖物漲價外，尚有低利這項，這促使投資人在存款利息微薄和股市波動之際，另覓其他投資標的，與此同時，低利也鼓勵著農人多買田。
聯邦存保（FDIC）首席經濟學傢布朗（Richard A. Brown）錶示，在許多類彆資産已失寵之際，農地受寵。FDIC已警覺到美國農地價格急漲，去年12月緻函金融機構，警告它們不要因此降下放貸門檻。
炒農地 投機客最上道
FDIC並於3月上旬為此舉辦1場論壇。布朗指齣，若有泡沫，現在就是成形階段。
雖然美國農地市場現況，與1970年代農地價格泡沫，以及過去10年間房市大好時期相比，存在重大差異，根據美國農業部資料，農人現在負債金額比1970年代要少掉約三分之一。然而監管機關擔心，農人將會開始利用既有農地貸款，買進更多農地或進行其他投資，這就很像1970年代農人，及前一波房市大好時期屋主所做。
弗雷金兄弟3月初買地的錢全是藉來的，一半是銀行放貸，一半來自再融資和整併既有農地的貸款，依當前地價，抵押貸款金額會更高。那筆新貸款採固定利率，約5％，但須8年攤還完畢，他們對商品價格預料大漲抱以厚望。
投機客也聞風而至，愛荷華州立大學調查發現，美國2010年農地買賣，投資人占瞭四分之一，略高於2009年。拍賣商賀特曼錶示，競標情況相當激烈，投資人炒高瞭農地價值，許多投資人很可能不是最後得標者，但他們是一路投標。
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IC設計龍頭聯發科昨（6）日公告2月閤併營收僅96.71億元，不僅跌破100億元，亦較1月銳減44.6％，低於法人普遍預估的110億元，也創下23個月來新低紀錄。不過，巴剋萊資本與摩根士丹利證券等外資法人，預估3月營收可望較2月倍增、迴到近200億元水準，並不影響首季營收財測達陣，建議股價若因此迴檔修正，都是好買點。聯發科昨天股價小跌1.05％、收在470.5元，國際資金則是小幅買超80張，顯然不太在意2月營收利空。聯發科1月營收拉高，主要是受惠於新颱幣兌美元匯率貶值，以及大陸客戶搶在農曆春節前.......
聯發科4G晶片齣貨 今年挑戰1.5億套
聯發科召集全球位在27國據點的70餘位員工赴MWC參展，預計展齣多項可應用於手機、平闆、物聯網相關新晶片，火力全開將在MWC上衝刺4G晶片。總經理謝清江指齣，今年主攻4G晶片並追求倍數增長，年齣貨量挑戰1.5億套，相當於拿下中國大陸手機廠的4成市占率！聯發科最新高階4G晶片MT6795一推齣即與高通的高階晶片Snapdragon 810頂尖對決，同步成為宏達電即將在MWC上大秀的HTC One M9係列的晶片供應廠商。雖然宏達電預計在2015 MWC上以高通版作為主秀，但聯發科版預計在MWC之後.......
聯發科、台積電 雙爆逾百億大量
聯發科及颱積電昨（11）日成交值雙爆逾百億元大量，閤計達256億元，占颱股成交值占比超過26％。其中，聯發科151億元，創該股史上第3大成交值，另颱積電股價創14年半新高，總市值達3兆8,375億元，再度改寫曆史新高。颱積電釋齣多項利多，包括1月營收意外創曆史單月新高達871.2億元，且年增率達69.4％；另拍闆定案將配發4.5元現金股利，股利創18年以來新高。受到颱積電報喜的利多激勵，外資昨日瘋狂敲進買超達25,967張，不但帶動股價大漲5.5元收148元，創下2,000年7月來新高，並推升總.......
聯發科台大徵纔 蔡明介：在工作中找到價值
IC設計龍頭聯發科董事長蔡明介昨（8）日齣席颱大校園徵纔博覽會，他除瞭以颱大電機係校友身分暢談個人由工程師到企業經理人40年的生涯曆程，也宣布將在全球招募約2,000名研發人力，並要以百萬年薪招募颱灣優秀學子加入聯發科。蔡明介錶示，大學新鮮人勇於踏齣颱灣，無論就業或創業，一定要想辦法「在工作中找到價值」。他指齣，現在求職與過去有很大的不同，以前是「來來來、來颱大；去去去、去美國」，學生時代就埋首考托福準備齣國留學。但40年後的今天，學生對未來非常茫然，即將畢業纔在就業博覽會尋尋覓覓找工作。蔡明介.......
聯發科後市 外資多空分歧 差百元
近期股價錶現疲弱的聯發科，連外資圈看法都多空交互駁火，日商大和證券看好明年4G晶片全球市佔率將上看30％，將投資評等與閤理股價預估值分彆調升至「買進」與550元；但港商馬來亞證券則是點名新興市場匯率波動將衝擊需求，將投資評等與閤理股價預估值分彆調降至「中立」與450元。英係外資券商分析師錶示，由於聯發科仍維持第一季財測值不變，意味著3月營收會較2月大幅成長1倍，以此動能來看，目前股價確實有點委屈。大和證券半導體分析師徐禕成指齣，目前聯發科股價已將上半年營運榖底與3G轉4G的過渡期等利空因素反應完.......
聯發科戰將硃尚祖 疾呼打國際戰缺人纔
高通昨（29）日下修全年財報預測，反觀聯發科則宣布推齣第2個全模4G晶片，一來一往讓聯發科內部士氣大振，但麵對日趨白熱化的競爭，也讓聯發科高聲疾呼需要更多人纔。聯發科無綫産品事業群（BG）集團資深副總硃尚祖，是聯發科與高通最直接較勁的一綫戰將，在聯發科新一輪改組中，硃尚祖轄下還新增穿戴式裝置、物聯網等共計5個相關事業部門。這場國際級競爭中，聯發科正快速與高通拉近距離，硃尚祖接受本報訪問時錶示，盼政府對海外人纔政策更開放，讓聯發科運用國際人纔資源持續成長動能。2015年4G智慧型手機晶片大戰，領先.......
聯發科獲利低預期 外資震驚 但「450元仍是買點」
聯發科因應中高階晶片研發而大幅拉高研發費用，公布去年第四季獲利與今年第一季營運展望均低於預期，昨（9）日震驚外資圈！巴剋萊資本、摩根士丹利、港商裏昂證券、法銀巴黎證券、凱基投顧，隨即將閤理股價預估值分彆調降至565、580、536、537、410元，外資預期短綫股價恐迴測450元以下，但隻要低於450元就是長綫買點。盡管如此，以摩根大通、摩根士丹利、裏昂證券為首的多頭論者並未因此翻空聯發科基本麵，英係外資券商分析師指齣，以聯發科所提供的今年營運展望數據來看，扣除掉第一季後，其餘3季還是很強，因此.......
聯發科阻員工奔敵營 裁準
為避免遭惡性挖角的重要前員工將營業秘密洩漏給競業對手，聯發科日前嚮智慧財産法院聲請禁止離職工程師鄭國忠、徐祥哲及楊智翔等3人，暫時不得前往香港商鑫澤數碼公司上班事件，法官範智達裁定準許聯發科的聲請。智慧財産法院第一審法官是在2月11日裁定，自本裁定送達後7日內，暫時命令鄭國忠、徐祥哲及楊智翔等不得任職於香港商鑫澤數碼公司及其分支機構或關係企業；同時聲請程序費用由鄭國忠等3人負擔。2014年8月，新竹地檢署檢察官硃恆毅指揮調查官，搜索聯發科研發部手機晶片設計前資深工程師鄭國忠等3人住處，及閤併前晨.......
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