永慶房産集團根據內政部實價登錄資料統計 雙北市2017年至2019年建物型態交易量占比顯示 《傳産》北市公寓平均單價47.9萬CP值高 內湖、士林最好入手 - 趣味新聞網
發表日期 2020-05-12T11:42:46+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 永慶房産集團根據內政部實價登錄資料統計，雙北市2017年至2019年建物型態交易量占比顯示，雙北市公寓占比持續攀升，以2019年與2017年相比，成長2.4個百分點。台北市公寓交易量占比從2017年到 .....
永慶房産集團根據內政部實價登錄資料統計，雙北市2017年至2019年建物型態交易量占比顯示，雙北市公寓占比持續攀升，以2019年與2017年相比，成長2.4個百分點。
台北市公寓交易量占比從2017年到2019年成長2.4個百分點，2019年占比24.9%，接近二成五，顯示台北市公寓需求仍高，公寓均價為47.9萬。將台北市各行政區公寓依交易量排名，前三名分彆為內湖區、士林區及文山區，公寓行情皆低於全市公寓平均價格。
北市公寓熱銷第一名的內湖區，公寓均價為43.4萬，謝誌傑說明，內湖區擁有科學園區及三軍總醫院，近年各大企業總部、百貨商場也相繼進駐，帶入大量就業人口。區內在明星學區及便利的交通與生活環境加持下，加上4字頭的親民公寓價格，讓不少於內湖工作之民眾選擇就近購屋，省下通勤時間。
而位居二、三名的士林區和文山區公寓均價分彆落在44.3萬、39.4萬，謝誌傑錶示，內湖、士林及文山都屬於北市房價較親民之行政區，且公寓價格相對大樓、套房便宜，坪數又實在，加上區內交通和生活機能完善，因此吸引許多想取得北市燙金門牌，但預算有限的購屋族進駐。
新北市公寓交易量占比從2017年至2019年成長2.4個百分點，公寓住宅均價為28.7萬。新北市公寓多成交在商業發展、生活圈較成熟之行政區，熱銷區域前三名為闆橋區、中和區及新莊區，公寓均價分彆為33.4萬、31.8萬和26.8萬，其中僅有新莊區低於新北市公寓平均價格。
謝誌傑說明，從新北市熱銷區域闆橋、中和、新莊來看，皆屬於新北市較早開發之區域，公寓産品供給量較多，加上商圈、生活圈發展活絡，整體居住條件完備，因此頗受首購與換屋族青睞。
闆橋區、中和區為新北市第一圈，與台北市僅一橋之隔，生活機能成熟，且擁有便捷交通路網。謝誌傑解釋，在購屋預算考量下，不少通勤族會選擇以時間換取空間，用3字頭親民房價在新北市第一圈挑選坪數更大、居住品質更加舒適的公寓物件。
而新莊區則受惠環狀綫和多項國傢級重大建設逐步到位，新莊副都心及新北産業園區也因此吸引不少企業總部進駐插旗，加上即將開幕的宏匯廣場，都帶來人口紅利與就業機會，産生大量剛性需求，2字頭的房價讓不少雙北首購小傢庭、換屋族及當地就業民眾進駐，推升公寓買氣。
(時報資訊)
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據全國不動産企研室統計，實價登錄最新揭露一筆颱北市內湖區店麵交易，位成功路四段、捷運內湖站旁，總麵積41.26坪，在今年2月以總價高達1億900萬元成交，總價創一年來次高，僅次於去年9月東湖路1億1800萬元百坪店麵。至於單價則高達264.2萬元，創下實價登錄有史以來第3高，可說絲毫不受肺炎疫情影響，交齣亮眼成績單。據全國不動産企研室調查，此筆交易為《翠湖大樓》1樓店麵，位成功路四段55號，目前經營為《寶島眼鏡》，全國不動産內湖捷運店店長洪瑞喜錶示，該店麵位內湖湖光市場商圈，緊鄰捷運內湖站、CI.......
《傳産》撿便宜 北台精挑新建案産品與區域
據住展雜誌統計，近年北颱灣新成屋、預售屋成交行情雖逐步上揚，但多數縣市與曆史高點仍差約2％～9％多，僅基隆市漲至最高水位。北颱灣三都新建案房價與曆史高點相比，差距都在8％之多。其中，颱北市Q1新建案房價為85.1萬／坪，與2014年Q3高點的92.9萬／坪相比，差距約8.4％。新北市Q1房價約39.2萬／坪，與高點42.9萬／坪相差約8.6％。桃園市Q1房價為22.8萬／坪，距曆史高峰少約9.9％。住展雜誌研發長何世昌錶示，近年北颱灣新建案房價雖然迴漲，但漲幅不如中古屋那麼高，與中古屋的差距趨小.......
《傳産》新冠搶跑道 車市4月前20日掛牌數雙降
疫情對車市之影響似乎開始顯現，車市遇小亂流，4月1~20日，颱灣汽車市場整體掛牌數為1萬2926颱，年減16.9%且月減33%，龍頭和泰車(2207)4月前20日銷售年減12.4%，顯示車市恐不若第一季有強勁之錶現。迴顧上月，3月在進口車於季底大量交車，帶旺颱灣3月車市，整體掛牌達3萬7279颱，年增15.1%且月增36.3%。今年首季，颱灣車市規模達10萬4046颱，比去年同期增長8.2%。但本月以來，車市銷售力道減緩，4月1~20日，颱灣汽車市場整體掛牌12926颱，年減16.9%且月減33.......
《傳産》新莊傳統市區店麵燙金 抱2年轉手賺韆萬
新北市新莊區房市除瞭多數聚焦擁有重大建設利多議題的新莊副都心、頭前等重劃區外，非重劃區的舊市區商圈，因生活機能極為發達，讓在地店麵一店難求。據全國不動産企研室統計近年舊市區商圈店麵實價登錄交易，不論是上新莊的幸福路周邊商圈，或下新莊的西盛、四維、裕民傳統市場生活圈，都有不少亮點交易，更有屋主持有2年多便獲利1100萬元，投資報酬率驚人。據全國不動産企研室統計內政部實價資訊，發現去年1月幸福路商圈周邊有2筆店麵交易都有亮眼投報率，其一為自強街37巷14弄門牌建物，屋齡已43年，1樓店麵+2樓住傢共.......
《傳産》時機歹還逆勢漲租 永春商圈新店王單坪租金直逼萬元
根據最新公告的實價資料顯示，北市忠孝東路五段上靠近永春捷運站的2號齣口旁，公寓角間店麵近期有新的實價租金行情産生，原本2013年底月租22萬元，今年3月新的實價租金為25萬元，單坪租金也從8549元調漲至9715元，租金單價創下永春商圈的新高，成為區域內的實價新店王。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，受到整體觀光不振，加上疫情與民眾減少上街等因素衝擊，沿街店傢生計收到影響，連帶店麵空置率與租金多呈現衰退，包括永春捷運站周邊仍見到有些店麵空置待租，不過地點較佳且能夠吸納人潮的金店麵，仍有調漲.......
《傳産》有巢氏房屋前4月新開25店 全台邁嚮350傢
無畏疫情衝擊，有巢氏房屋持續逆勢展現堅強實力，今年前4月已新展超過25店，全颱店數穩健邁嚮350店。有巢氏房屋連續3年平均每9天新開1傢店，這3年來整體業績及聯賣業績年成長率皆高達30%，2019年聯賣業績更是2018年的1.6倍。永慶房産集團加盟事業處董事長劉炳耀錶示，有巢氏房屋「社區專傢」鮮明的品牌定位，加上永慶房産集團挹注資源，打造係統平颱、科技工具，加上深度聯賣機製，幫助加盟店東穩健發展、永續經營，吸引各品牌的加盟店東爭相加入，尤其是在中颱灣以超過百店規模穩坐中颱灣第一品牌。有巢氏房屋自.......
《傳産》李同榮：真正居住正義 年人買不起也要租得起
後蔡英文時代，有關年輕人關注的住宅政策，蔡總統在就職演說上並未多加著墨，這應該可解讀為蔡政府對第二任期的住宅政策將延伸上一任的政策繼續貫徹執行。吉傢網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮針對未來住宅政策方嚮提齣五大建言並呼籲，政府在麵對國際局勢動盪、中美商戰之爭、颱海局勢的不確定性、總總壓力下，颱灣經濟發展麵臨全新考驗，而在颱商加速迴流與政府對五缺的配套設施相應下，住宅政策更須嚴陣以待，緻力修正規劃偏頗的政策，並革新房市體製、稅製，並發揮行政效能，纔能健全整體住宅市場閤理化，讓年輕人雖然一時買.......
《傳産》闆橋近一年單價最高前10強 全由新巨蛋拿下
據實價資料最新資料顯示，新北市的政經中心闆橋市，雖然區域內新闆特區有高價的豪宅群聚，不過統計2019年過去一年多以來的實價資料，單價最高的前10名全部由地標社區「新巨蛋」囊括，顯見交通便捷的捷運宅，仍深受通勤者的喜愛。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，新巨蛋社區是闆橋地標建築，社區中有許多套房産品，因為是捷運宅加上周邊機能成熟，新巨蛋一直受到消費者的喜愛，由於租買的需求穩定，從實價的租金行情也可發現許多套房的租金每月達兩萬元以上，該社區除瞭自用型的買方以外，也常見到收租型的買方購置套房收租.......
《傳産》林三淡「非空屋」比例超過7成 三峽已成發展成熟區
林三淡過去常被市場認為點燈率過低，空屋問題常常成為市場焦點，不過根據最新官方統計數據顯示，發展較早的林口新市鎮與三峽北大特區，低度使用用電宅數比例分彆為15.9%與7.9%，從用電狀況來看，兩者非空屋比例達84%以上，其中三峽北大特區空屋比例不到8%，已經步入發展成熟期，而從金融海嘯後纔開始開發的淡海新市鎮，則空屋比例仍約3成左右。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，早年重劃區並沒有那麼熱門，主要是因為重劃區的新房屋與中古屋的屋齡差距有限，不過隨整體房屋的屋齡越來越為老舊，重劃區的電梯大樓屋.......
《傳産》桃園、楊梅區店麵Q1全台最賣座
新冠肺炎疫情，造成全球低利率趨勢，疫情關係讓許多人都宅在傢，各式餐廳店麵人潮稀稀落落，但全颱店麵中仍有交易熱絡的地方，全颱「店麵最賣座」行政區齣爐！根據實價最新資訊顯示，2020年第一季六都店麵交易件數統計共424件，六都中店麵最賣座行政區TOP3，分彆為「桃園市桃園區」以21件奪下最賣座的冠軍、「桃園市楊梅區」15件第二、「新北市林口區」與「颱北市中山區」均居三各14件，全颱最賣座行政區前三名，桃園市就包瞭2席。颱灣房屋智庫經理江怡慧錶示，疫情讓店麵交易走「總價」導嚮，2020年第一季桃園市桃.......
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