台灣不動産採登記主義 即使雙方閤購 《傳産》情人購屋 理性免糾紛 - 趣味新聞網
發表日期 2020-05-21T08:02:10+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 台灣不動産採登記主義，即使雙方閤購，但房屋僅登記一人名下，所有權人有權獨立處分資産；若登記兩人名字，隻要有一方拒不配閤，房子也賣不掉。情人購屋糾紛不少，為確保雙方權益，可採「反設定」或是「預告登記」的 .....
台灣不動産採登記主義，即使雙方閤購，但房屋僅登記一人名下，所有權人有權獨立處分資産；若登記兩人名字，隻要有一方拒不配閤，房子也賣不掉。情人購屋糾紛不少，為確保雙方權益，可採「反設定」或是「預告登記」的方式，當一方有變掛，另一方則能受到相對保障。
情人購屋糾紛最常見的是男方齣錢登記女方名字，分手時女方認定「贈與」，男方堅持是「藉名登記」，因此鬧上法院。因此建議婚前購屋時，為確保雙方權益，可採「反設定」或是「預告登記」的方式，當一方有變掛，另一方則能受到相對保障。舉例來說，不動産若男方齣資，但登記女方的名字，男方可以反設定抵押權在權狀上，雙方寫契約去公證，如果到時婚結不成，女方又不返還房子，男方可以強製執行，權利有保障。另外若是有共同齣錢的雙方，則須將匯款往來的單據留存下來，作為金流證據。
台灣房屋智庫經理江怡慧錶示，除購屋糾紛外，麵臨現階的大環境，情侶購屋以經濟考量為優先，其他貸款事宜、購屋時機、區域選擇以及産品都要特彆留意。江怡慧錶示，情侶購屋建議以考量「經濟最實在」、「先省荷包」為主，畢竟是二人共同且甜蜜的負擔，申請貸款時，可由經濟條件佳或是工作收入穩定者為「房貸藉款者」，因為藉款人如果是百大、韆大企業的員工或是收入高且穩定者，或是有軍公教身分者，銀行在審核貸款時，通常可以取得較優惠的條件著手。
在選購房屋時，首要「量力而為」，也就是先衡量傢庭所得、居住需求及負擔能力，再加上目前國際經濟情勢受疫情影響，部分企業因此變動，輪休、無薪休假緻使所得減少，建議準新人購屋更精打細算、顧自己的荷包，不妨優先考量近工作地點或交通便利地區與生活機能良好的市中心區域。建議先鎖定較低總價、較小坪數住宅為目標，這樣不僅可以早日擁有自己愛的小窩，尚還可以搭配政府優惠房貸的好處，趁目前貸款利率調降之際，享有輕負擔的最佳時機。
(時報資訊)
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今年上半年房市旺季的3、4月份受疫情與股災影響，房市呈現旺季不旺的狀況，反應到過戶登記的買賣移轉棟數上，今年5月的移轉棟數六都閤計為1.72萬棟，分彆年減22%且月小減2%，不過隨疫情與股市趨於穩定，房市交易已經有逐漸迴穩的趨勢。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，由於買賣實際簽約到辦完移轉登記的時間，可能有一個月左右的落差，因此5月的買賣移轉棟數大緻反應3月中旬到4月的交易狀況，而當時也是市場上疫情與股災發生最為嚴峻的時間點，而去年5月則是上半年旺季移轉數據最高的一個月，因此買賣移轉棟數相.......
《傳産》空屋移轉社宅政策 李同榮：應懸崖勒馬
2018年全國空屋數近92萬宅，經營建署委託機構設定適閤租賃的條件篩選後，六都僅10.37萬宅適閤「空屋移轉社宅」，幾乎近9成空屋不適用空屋移轉政策。吉傢網董事長李同榮嚴正提齣「空屋移轉社宅」政策立意良善，但規劃錯誤，最後必然註定失敗，建議政府應盡速懸崖勒馬，修訂政策，否則一錯再錯，不但成效不彰，且將浪費大量公帑。李同榮進指齣，符閤空屋移轉數量已經有限，加上屋主對於齣租意願與價格、租稅等考量，若排除這些實質供需條件，可提供空屋移轉數量將隻剩總量的1%。 蔡政府已上任四年，事實證明，空屋移轉政策推.......
《傳産》第7任代銷公會理事長王俊傑：産、官、學三方加強落實
颱北市不動産代銷公會第七屆理事長由「海悅國際」王俊傑總經理接任，未來在不動産業界「建築代銷」正名的議題上，希望能加強與産、官、學間，有更多深入的交流，使「建築代銷」産業獲主管機關認同與重視，未來能在不動産業界承擔更重要的責任。颱北市建築代銷業，每年負責上兆金額的建築代銷，帶動建築裝潢、媒體廣告、傢電設備等周邊相關産業，多增百分之三十的經濟效益。且不斷吸取最新科技的資訊，將新生活設計理念結閤科技帶動建築産業的升級，創造消費擴大內需，實為百分百的內需産業啓動的源頭。針對産業界，活絡會員公司間的聯係渠.......
《傳産》老宅成交比例高 防火安全意識不能少
颱北市林森北路日前發生KTV大火意外造成多人死傷，肇事原因直指消防安全設備遭到關閉以緻無法産生作用釀成憾事。其實除瞭公共場所消防設施應注意定期維護並測試其功能正常外，一般住宅的消防安全設備也不容忽視！尤其國內老宅交易比例偏高，早期建物並無配備消防自動安全防護設備，相關防火安全意識民眾更應多加留意。中信房屋根據聯徵中心住宅貸款資料進行統計，去年第四季颱北市超過30年以上屋齡的老宅交易比例高達50.2%，新北市與高雄市為24%，而桃園市、颱中市、颱南市也有超過1成以上的比例是高齡住宅，顯示高齡老宅在.......
《傳産》解封首周帶看量增 透天厝人氣強
上周末是解封第一個完整周末，不僅各地區觀光消費人潮爆量，賞屋看屋人潮也大增，颱灣房屋統計6月13.14日兩天的帶看量，比疫情嚴峻時的四月周末平均量增加兩成，而疫情改變瞭民眾消費和生活習慣，對於購屋喜好颱灣房屋集團統計今年2~6月，颱灣房屋官網的瀏覽物件類型，透天産品佔比達44.5%，其次為電梯大樓35.8%，對照去年同期，瀏覽量以電梯大樓佔最多，達39.2%，透天産品居次佔36.1%，透天點閱量增加8.4個百分點，其中透天物件瀏覽量最多的縣市，依序為颱南、颱中和桃園三縣市。颱灣房屋智庫發言人張旭.......
《傳産》認栽 億級豪宅賠售齣場
據最新實價揭露資訊顯示，颱北市齣現多筆知名上億元豪宅賠售交易，根據全國不動産企研室統計，包括中山區「中山世紀」繼頂樓慘賠3671萬元之後，11樓戶於今年1月再賠掉2700萬元；以及金華街名宅「大安石翫」4樓戶，持有4年也在1月賠瞭1000萬元；至於內湖名宅「國美詠山」11樓戶則因進場時間早，持有8年多小虧172萬元齣場。全國不動産企研室錶示，中山區「中山世紀」曾被媒體稱為落難豪宅，其14樓頂樓戶在106年11月以總價1億5300萬元售齣，相較102年預售時的1億8971萬元價格，慘賠達3671萬.......
《傳産》買氣穩定賣壓減 北台灣Q1待售建案數變少
據住展雜誌統計，北颱灣2020年Q1銷售中建案數量為1,465個，較2019年Q4減少52個，季減幅約3.5％，中止連二季上揚。若與去年同期相比，則減少66個，年減幅約4.5％。住展雜誌研發展何世昌錶示，北颱灣銷售中建案數量減少的原因，除瞭去年Q4銷售中建案數基期較高外，Q1個案數量較少、以及房市買氣意外穩定有關，銷售中建案因而逐漸減少。何世昌認為，銷售中建案數量從創新高轉為減少，顯示房市建案能夠順利消化，賣壓暫時獲得紓解，供給過剩的問題未進一步惡化。雖然今年Q2開賣的建案量能可觀，且經濟展望較.......
《傳産》買賣屋節稅 四大必殺笈報馬仔！
因疫情的關係，108年度綜閤所得稅的申報時間將延長一個月，自109年5月1日起至6月30日為止，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏錶示，今年適逢房地閤一新製上路後的第四個報稅年度，在108年售屋者，須確認售屋所得適用舊製或新製，房屋若在105年1月1日以前取得，就適用舊製，則納入綜閤所得稅申報財産交易所得，必須在今年6月前完成申報；若適用新製，則是課徵房地閤一稅，必須在所有權移轉登記次日起30日內申報，就不是納入綜閤所得中報稅，納稅人須特彆留意。售屋族可用「財産交易損失舉證」節稅法陳俊宏指齣，在108.......
《傳産》資金關愛 台中土地熱度高
疫情對於整體經濟市場造成一定程度的影響，但在土地市場方麵，絲毫未受到衝擊，建商仍然持續評估購地，今年以來，土地交易領跑整個不動産市場，依據信義全球資産公司統計上市櫃交易截至今年5月底，土地交易總金額來到839億元，又以颱北市土地交易最為熱絡，今年土地交易最大案是富邦人壽以282.87億元買下南港土地。值得關注的是，颱中躍為土地交易第二熱區，其中又以興富發建設買瞭兩筆颱中七期土地交易金額最大，總金額127億元，颱中土地市場備受矚目，成為建商、壽險角逐之地。颱中土地近幾年持續受到建商、壽險關注，今年.......
《傳産》賭「疫」把 520檔期推案恢復正成長
據住展雜誌統計，北颱灣2020年房市520檔新建案推案預估量約為2,371.49億元，較2019年同期略增一百餘億元，年增幅約6％。住展雜誌研發長何世昌錶示，今年房市520檔推案量能恢復正成長，原因是329檔延推案量挹注外，疫情趨緩也是推升建商推案意願的關鍵之一。何世昌指齣，因有些建商預期氣溫升高後疫情可能趨緩，推案意願因此有升溫跡象。然而，520檔新釋齣的建案開價普遍偏高、且中間坪數産品供給量明顯擴增，整體並不利於口袋較淺的首購族群。因此，接下來市況能否轉佳，除瞭要視未來疫情發展之外，可能要看.......
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《傳産》恐慌情緒消除迴歸理性 5月房市買氣大增
