封麵新聞記者 韓欽清日前 關於成都雙流怡心湖闆塊的城投綠城誠園樓盤 熱點評說｜成都一業主強製封陽台敗訴！購房前，這幾點你必須瞭解 - 趣味新聞網

封麵新聞記者 韓欽清

日前，關於成都雙流怡心湖闆塊的城投綠城誠園樓盤，業主擅自封陽台被物業告上法庭一事，引起瞭業界的關注。而據物業張貼的封窗訴訟案件結果公示顯示：誠園一期首戶封窗訴訟案，雙流區法院判決，違規封裝陽台的業主需在十五日之內拆除違規封閉的房屋陽台並恢復原貌，如不執行，違規封裝陽台業主將被列入失信名單。

這個從去年8月開始的關於“封陽台”的訴訟案，以業主敗訴告終。為何這次事件能引起極大的反響？究其原因，則為物業起訴業主私自封陽台並勝訴的案件，在目前成都實為少見。

私自封陽台，業主敗訴：限期15日內拆除

城投綠城誠園，位於雙流怡心湖闆塊，為城投和綠城閤作開發項目，定位為改善型項目，同時也被業界稱為“怡心湖F4”之一，於2019年開盤，2021年陸續交付。

圖源：城投綠城誠園生活服務中心

樓盤外立麵采用瞭大量的玻璃幕牆和石材，可謂延習瞭綠城一貫的産品顔值和品質。根據《誠園商品房買賣閤同補充協議》及《誠園小區臨時管理規約》約定：在物業的使用過程中，原則上不得封陽台。如果要封，必須三分之二的業主同意，且由建設單位與物業服務企業共同定製封閉方案並公示，且做到五個統一。

而進行同意封陽台的投票中，人數未達到規定的2/3，為此不能封陽台。然而，在明確不能封陽台的情況下，有6戶業主還是依然進行瞭封閉安裝。2021年8月，綠城物業將首戶封閉陽台業主告上瞭法庭。

2022年2月11日，成都市雙流區人民法院依法判決：違規封裝陽台的業主應於判決生效之日起十五日內拆除已時用的房屋陽台並恢復原狀。逾期未履行的，權利人申請執行後，人民法院依法對相關當事人采取限製高消費、列入失信名單、罰款、拘留等措施。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

判決結果公布後，引起瞭網友及業內的高度關注，一時討論度居高不下。一部分有網友認為，封陽台可以規避安全隱患，贊同封陽台的行為；另一部分則認為，封陽台有損建築美觀，影響項目價值，再加上買房時簽訂瞭有關協議，不能封。

不允許私自封陽台，成都不少樓盤也有先例

對於物業把原則不封陽台寫入購房閤同及管理規約，成都不少樓盤也有先例，蔚藍卡地亞花園城、金茂府、麓湖等，都不允許業主後期封陽台。

作為成都頭牌之一的麓湖，因要保證外立麵的統一嘛，也通過《物業管理公約》進行管理和約束，明確錶示不允許私自封裝陽台。用麓湖業主話來說：一方麵物業管理著實嚴格，另一方麵鄰居們意見也比較統一，倒是沒有聽說哪傢非要封閉陽台的。

而蔚藍卡地亞花園城，關於封陽台這個事情，小區內的業主也分為兩派。

支持封窗的，大部分是傢裏有娃娃或者貓狗之類的，擔心其安全，所以覺得不封窗很不人性化；反對封窗的，主要是覺得外立麵確實好看，有利於小區的整體美觀。也因在前期買房時就明確告知不得私自封窗，小區業主也都自覺遵守。

關於“封陽台之爭”，在購房前，這幾點你必須瞭解：

其實封陽台，演變到如今，大傢更多則是一種習慣，無論是最初的認為封陽台能增加室內麵積，或者齣入防盜及安全方麵考慮，都會選擇封。現如今，更多地業主封陽台，則是覺得如果樓上樓下都封瞭，那我也必須封，不然小偷就會順著爬上來，會很不安全。目前，據綠城物業消息，業主也提齣瞭上訴，將在本月底取得終審結果。

封麵新聞記者為此也采訪瞭四川一上律師事務所閤夥人林小明律師，其錶示：法院做齣瞭一審判決，具有事實與法律依據，應當以雙方的約定為準。如果業主確實需要封裝陽台，則應當與業主協商以便達成新的約定，但新的約定應當不得違反相關主管部門的強製性規定，在沒有達成新的約定前，業主不應采取自行封裝陽台的行為。

當然，契約精神既是買賣雙方的基本操守。如果雙方已經簽署瞭“不能封陽台”或“特定條件下纔能封陽台”的約定，就應該嚴格遵守，任何違約行為都應該受到譴責和懲罰。

為此，封麵新聞建議：

1、在購房前一定要看清購房閤同及補充協議上關於封陽台以及裝修的條款，能接受就買，不接受就不買，這樣纔能達到價值觀一緻。

2、如果實在齣於安全考慮，可安裝隱形護欄等作為替換，但也要取得物業同意，不得擅自行動。

3、一個小區還是有個統一標準為好，要封則按標準統一封，如要維護外立麵的美觀，不封則統一不封。