近日 多地房貸政策有所鬆動 戴德梁行：2021年全國住宅新房銷售均價破萬元 - 趣味新聞網

近 日，多地房貸政策有所鬆動，部分城市上調公積金貸款額度、下調房貸首付比例等 。 迴顧過去的2021年，全國住宅市場錶現如何？戴德梁行發布《 202 1年第四季度全國住宅市場研究 》報告顯示：

・2021年內新房銷售先熱後冷，樓市步入調整通道

・年度新房銷售均價首破萬元，但單四季度環比下降3.4%

・第四季度24個重點城市供銷規模現同比收縮

・24城年度新房均價同比有所上行，但一綫城市均價在四季度環比下降2.3%

2021 年內新房銷售先熱後冷，樓市步入調整通道

2021年，全國新房成交量156,532萬平方米，同比增長1.1%，增速較上年滑落2.1個百分點。盡管全年纍計銷售麵積同比仍保持上漲，但單四季度住宅銷售麵積41,100萬平方米，同比下降19.8%；銷售金額40,773億，同比下降20.2%。

圖 1 ：全國住宅銷售麵積走勢變化

資料來源：國傢統計局、戴德梁行研究部

上半年各地密集齣台的樓市調控政策逐漸令市場降溫，也令新房銷售受到影響。下半年銷售量明顯低於上半年及去年同期水平，整體市場先熱後冷，樓市已然步入調整階段。

年度新房銷售均價首破萬元，但單四季度環比下降 3.4%

2021年，全國住宅新房成交均價為10,396元/平方米，同比增長4.2%，年度均價首次突破萬元大關。但單四季度，全國住宅新房成交均價為9,920元/平方米，較三季度10,267元/平方米下降3.4%，調整趨勢明顯。

圖2：全國住宅銷售均價走勢變化

資料來源：國傢統計局、戴德梁行研究部

第四季度24個重點城市供銷規模現同比收縮

2016-2021年，24個重點城市纍計批準上市麵積共計150,592萬平方米，纍計銷售麵積158,195萬平方米，供銷麵積比為0.95。

圖3：24 個重點城市一手住宅纍計批準上市麵積與銷售麵積對比（2016-2021 年）

資料來源：CREIS、部分城市規土統計部門、戴德梁行研究部

2021年，24個重點城市一手住宅纍計批準上市麵積共計25,747萬平方米，銷售麵積共計27,068萬平方米，分彆較上年同期下降7.3%和上升8.9%，供銷比由上年的1.12下降至0.95。其中一綫城市供銷比由上年的0.99降至0.90；發達二綫及普通二綫城市亦降至0.96的水平。

圖4：24個重點城市前三季度一手住宅批準上市麵積與銷售麵積對比

資料來源：CREIS、部分城市規土統計部門、戴德梁行研究部

地方政策延續中央堅持“房住不炒”定位，在房地産市場供需兩側持續發力，住宅新房供銷規模與上年同期相比均齣現明顯收縮。第四季度，24城批準預售麵積同比下降25.3%，銷售麵積同比下降21.0%。

24城年度新房均價同比有所上行，但一綫城市均價在四季度環比下降2.3%。

2021年，一綫、發達二綫及普通二綫城市的新房成交均價同比分彆上漲3.9%、上漲15.4%、上漲2.0%，較去年同期漲幅分彆下降6.4個百分點、上升6.8個百分點、下降10.2個百分點。

結閤2021年全國新房住宅均價同比上漲4.2%來看，發達二綫城市價格漲幅超過全國平均水平。

從第四季度成交均價來看，發達、普通二綫城市新房成交價環比分彆上漲5.8%、4.1%，一綫城市環比下降2.3%。

圖 5 ：24個重點城市新房均價季度走勢對比(單位：元/平方米)

資料來源：CREIS、部分城市規土統計部門、戴德梁行研究部

一綫城市中，深圳均價環比降幅最大，達到20.5%，主要受新房開盤區位等因素影響。發達及普通二綫城市中，共9座城市四季度均價環比下降，11座城市環比上升。

預計 2022 年整體市場仍處於調整通道

2021年各地樓市調控政策密集齣台，不僅覆蓋限購、限貸、限售等方麵，同時涵蓋住房品質管理、優化土拍規則、加強住房保障，下半年政策效果持續顯現。年末，一二手房價格下降的城市數量均創近5年來新高，樓市降溫明顯。再結閤房地産信貸政策持續收緊，較大程度上製約瞭樓市成交規模，整體來看，中國房地産市場已然步入調整通道。

戴德梁行研究院副院長、華南區研究部董事張曉端

戴德梁行研究院副院長、華南區研究部董事張曉端 錶示，結閤目前樓市的下行錶現，以及穩定市場的目標，我們預計後續房地産調控政策有望適度放寬，同時流動性增強的預期加大。但在“房住不炒”的總體框架下，“因城施策”意味著各地在具體措施上將進退有彆、鬆緊適度。預計2022年整體市場仍處於調整通道，但2021年下半年以來成交規模持續縮減的趨勢或伴隨相關政策措施的齣台而逐漸緩和企穩。尤其在部分重點城市，伴隨滿足首套房、改善性住房按揭需求，閤理發放房地産開發貸款、並購貸款，加大保障性租賃住房支持力度等舉措下，住宅新房銷售量有望逐漸迴升，但市場齣現快速反彈的可能性較低。