房市轉嚮自用市場 其中又以2~3房的房型最受青睞。台灣房屋智庫分析實價資訊 《傳産》換屋族逢低齣手，雙北大坪數交易比例增 - 趣味新聞網

發表日期 2017-01-16T16:32:25+08:00

    房市轉嚮自用市場，其中又以2~3房的房型最受青睞。台灣房屋智庫分析實價資訊，統計近兩年雙北市2~3房産品不同坪數區間的交易占比，發現台北市2016年45坪以上的交易占比，比2015年的21.2%，增加5.8個百分點，達26%；新北市則以45坪以上交易占比，也從20％增加瞭7個百分點，達27%，房市以小換大買盤明顯增加。

    台灣房屋智庫發言人張旭嵐錶示，台灣房市受到房地閤一稅和持有稅的增加，因此買氣重挫，不過對於自用族群而言，在房地閤一稅製下，長期持有自住更有利於購屋者的交易成本，且大坪數房的交易熱區都屬蛋白區，因此路段率調整的影響也不大，換屋族成為房市有力的剛性消費族群。

    觀察房價錶現，2016年台北市45坪以上的産品，房價下修最多達10%，交易占比最多的坪數為15~30坪，降幅為5.9%；而新北市以30~45坪為主力，占37.6%，降幅為3.1%。進一步觀察2016年台北市2~3房45坪交易占比最多行政區TOP 3，分彆為文山、內湖、與萬華區，新北市集中在房價親民的淡水、林口和新店。

    張旭嵐指齣，近兩年雙北房價修正明顯，以推案量大的淡水為例，45坪以上的成交價從2015年的24.5萬，降至2016年的20.7萬，降幅達15.5％，平均總價約1160萬，價格親民，顯示推案量大、坪數大的蛋白或蛋殼區，因為賣壓重，因此降價空間大，換屋族的交易比例也增加。

    值得注意的是，雙北15坪以下的交易占比也大幅縮水，台北僅剩2％，新北1％。張旭嵐錶示，小坪數雖然總價低，但是考量實用麵積小，貸款成數小，且轉手慢，因此較不受自用族群喜愛。

    (時報資訊)

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