南昌2021年人口增量位居第三位3月18日 國傢發展改革委印發一份重磅文件――《2022年新型城鎮化和城鄉融閤發展重點任務》 全國第三！2021年，南昌悄咪咪贏瞭一場搶人大戰 - 趣味新聞網

南昌2021年人口增量位居第三位

3月18日，國傢發展改革委印發一份重磅文件――《2022年新型城鎮化和城鄉融閤發展重點任務》，關於戶籍製度改革主要有幾個內容：

城區常住人口300萬以下城市落實全麵取消落戶限製政策。

實行積分落戶政策的城市確保社保繳納年限和居住年限分數占主要比例。

鼓勵人口集中流入城市區分中心城區和新區郊區等區域，製定差異化落戶政策。

推動具備條件的都市圈和城市群內戶籍準入年限同城化纍計互認。

文件中再次重點強調瞭落戶製度的改革，但我覺得，300萬這個限製，稍稍保守瞭一點，原來施行戶籍限製，是為瞭把農村和城市隔離開來，農業和工業都能同步發展。

但如今，農業生産實現瞭自動化，農村需要的人口大大減少，而城市的生育率正在不斷下降，那麼或許放開500萬甚至1000萬人口城市的落戶限製，城市發展的會更好。

當然瞭，這也隻是我自己在心中YY而已，但我覺得生育率繼續下降的話，未來放開更大城市的戶籍限製也不是沒有可能。

繼國傢發布瞭普查結果數據以後，包括南昌在內的各大城市陸陸續續發布瞭城市人數普查結果，對比這些數據，確實堪稱一個曆史性拐點。

2021年，廣州的常住人口增長瞭7.03萬人，上海增長瞭1.07萬人，北京則下降瞭0.4萬人，而南昌，增加瞭18.3萬人，位居2021年城市人口增量第三位。

這釋放齣來一個什麼信號？難道北上廣的人口扶不起來瞭？接下來包含南昌在內的二三綫城市的的春天要來瞭嗎？

北上廣人口為什麼少瞭？

北上廣常住人口變少，一方麵跟高門檻的落戶政策有關，雖然過去兩年北京、上海也針對各類人纔放鬆瞭的落戶政策，但是主要適用985大學生或者名校研究生，就咱南昌畢業的大學生基本沒機會過去落戶。

當然啦，李佳琦是個例，畢竟人傢的繳稅能力也不是一般人能比的。

另一方麵，2019年年底開始受疫情影響，各種行業受打擊都比較嚴重，再加上教培行業退齣曆史舞台，很多北漂、海漂都麵臨著巨大的生存壓力，復工慢，要麼壓根就不復工瞭，這種情況也很常見，一方麵是停滯不前的工作，一方麵是居高不下的消費，於是退齣北上廣，轉而選擇生存壓力較小的城市。

大概原因就這些吧，還有什麼我沒想到的大傢可以在留言區補充。

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南昌人口為什麼增多？

那麼南昌新增18.25w人口是一個什麼概念？

在過去很長一段時間裏，南昌的人口增長並不快，例如2015-2020年，前南昌每年的常住人口隻增加約6-7萬人。

到瞭2020，南昌的新增人口數量纔有瞭明顯上升。

這一年，三號綫通車，高鐵東站建設開工，南昌全麵放開城鎮落戶限製，大南昌都市圈住房公積金異地貸款閤作在南昌正式啓動，人口也隨著城市的利好，迎來瞭一小波上揚： 新增65.44萬人 ，總常住人口626萬，按照2020年城鎮率為70.86%計算，2020年南昌城鎮人口為443.58萬人。

到瞭2021年，南昌人口新增 18.3萬人 ，常住人口達到瞭 644萬 ，按照2021年城鎮化率78.64%計算，南昌城鎮人口突破瞭500萬， 成為瞭特大城市 。（根據住建部的劃分，城區人口1000萬以上是超大城市，城區常住人口500-1000萬是特大城市）。

人口流入短期不會刺激房價上漲

在樓市中， 「短期看調控，中期看金融，長期看人口」 可以說是一條金科玉律，這一波人口的湧入，會對南昌樓市造成怎樣的影響呢？

很多人說：人口多瞭，房價要漲起來瞭！

當然，看空派依舊會說：來再多人也不會漲，房價一定會腰斬。

好吧，各位把心放肚子裏，房價不會腰斬，但是就算再來幾十萬人口， 短期內 是刺激不到南昌的房價的。

因為「房住不炒」是必須一以貫之的中央精神，沒有哪座城市可以觸碰；其次，「限價地」已經控製住瞭南昌所有闆塊的房價，來再多人，房價的天花闆都已經恒定。

房價不會漲，但是房子會越來越難買，我覺得今年買房子的應該都感受到瞭， 好房子特彆難買 。

萬象城、中海左岸瀾庭、大悅城幾個盤的熱度擺在這裏瞭，隨著紅利盤肉見可見的越來越少，賣一個少一個，購房者目光的聚焦度會更加集中，以後想「撿漏」會越來越難。

人口對樓市發展很重要

雖然短期內不會刺激房價增長，但是人口流入，永遠是一個城市發展的重點，也是樓市發展走嚮的重點，長期來看，人口增長的趨勢和房地産發展的趨勢成正比。

大傢可以看看那些比較早反應過來“搶人”的城市，比如杭州，2021年的生育率已經低到6.9%瞭，沒人願意生，但是架不住人傢會搶人，靠著“搶人”的功力，2021年常住人口淨增長數據也是赫然排在瞭全國第二位。

其實很簡單一件事，剛畢業那會，我大部分同學都去瞭杭州，首先人纔補貼+租房補貼的確誘人，再者，杭州就業機會的確更多。

也正是依靠著前期大力“搶人”積攢下來的人口資源紅利，在全國樓市呈現下行趨勢的時候，杭州樓市走齣瞭自己的獨立行情，這兩年樓市發展的極其火熱。

南昌2021年的人口雖然增長不少，但是江西除瞭南昌以外的城市，幾乎都是減少的趨勢，也就是說，南昌增長的18萬人裏很大一部人分人都是來自南昌周邊縣市的，這一點，和杭州人口增長的邏輯完全不同。

所以今年開始，南昌市場已經在很大程度上進行瞭放鬆，房貸利率一路下滑、公積金額度提升、部分地區解開限購等等一係列利好買房的措施相繼上場，我們也可以看到南昌真的很努力的在留住人，想要通過刺激剛需置業帶動將來的人口流入，而不僅僅是從周邊縣市流入。

産業上暫時無法與一綫城市抗衡的時候，唯一有優勢的辦法，就是低房價和放鬆樓市來搶人，比如長沙提齣瞭 要持續把“房價窪地”當做城市競爭優勢。

南昌，未來可期

人口固然重要，但産業更是基礎，我們也看到瞭，南昌正在大力打造贛江兩岸科創大走廊、南昌VR科創城、中國中醫藥科創城、南昌大學科技城等核心科創平台建設；四條地鐵延長綫也在如火如荼的建設之中，三期軌道交通項目正在加速申報；大南昌都市圈也在不斷推動・・・・・・

南昌固然有很多殘缺不足，但是它也在不斷進步。我們得相信，它會變得越來越好。

最後，也希望疫情的陰霾能早日散去，我們都能早日迴歸生活的正軌 ，賺大錢買好房！

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