在深圳辦理抵押貸款 不同的銀行 抵押經營貸款，如何利用房産抵押到更多的資金？ - 趣味新聞網
發表日期 3/22/2022, 10:34:18 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 在深圳辦理抵押貸款，不同的銀行，額度不一樣，甚至同一個銀行，500萬的房子隻拿到350萬，利率高達4.6%，也有客戶市場價400萬的房子，就拿到350萬，利率隻有3.7%這樣又是為何？同樣都是抵押貸款 .....
在深圳辦理抵押貸款，不同的銀行，額度不一樣，甚至同一個銀行，500萬的房子隻拿到350萬，利率高達4.6%，也有客戶市場價400萬的房子，就拿到350萬，利率隻有3.7%
這樣又是為何？同樣都是抵押貸款，不同的操作，結果完全不同。
抵押經營貸最主要看三方麵：徵信，房，公司。同樣是深圳地區抵押物，評估總值和市場價的差異不同，銀行規定的標準抵押率也不同。
1.房産的價值
對於住宅，大部分銀行是評估價7成，也有評估價8成，銀行找的評估公司也不一樣，有些跟評估公司關係好可以把評估價格拉高。
另外像福田、寶安、南山、前海地區的評估價都很高，同樣的銀行給的額度往往高很多。
還有就是評估額度越高，意味著利息也越高，因為這樣銀行風險係數也高瞭
公寓、彆墅，一般是5成左右，個彆銀行可以做到7成，具體可以私聊。
2，藉款公司的情況
一般客戶去銀行貸款的時候，沒有營業執照，銀行不接受的，因為銀行會擔心你的資金用途流嚮問題，所以沒執照就隻能做消費型抵押貸。
營業執照的經營範圍，注冊時長，也會直接影響你所能申請的銀行産品，所以需要做抵押的朋友們，最好提前規劃。公司最好成立一年以上
隨著政策不斷升級，現在抵押貸基本都是需要營業執照的，沒有執照隻能做最高300萬的額度，也就是消費貸，利率比經營貸要高，因為銀行考慮兩個
重點：一個還款能力、一個資金用途注意：資金用途不可流入投資、房地産、股市等等。
3，藉款人的徵信情況
想要做低利率的抵押貸，前提是你要有條件你纔能做利率低的産品，徵信是非常重要的參考項。
比如負債、查詢、逾期次數，這些銀行都會去認真核算，也決定你的貸款額度。
小張總結：
所以要根據自身的條件，去匹配相對應的銀行，對多傢銀行的産品進行篩選，怎麼挑到最適閤你的? 首先你得熟悉各大銀行的産品和政策，事前也需要跟銀行進行溝通。
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華商郭再源的安達集團，已躋身印尼地産巨頭
目前，安達集團（Agung Sedayu集團）是印尼最大的房地産巨頭之一。安達的許多項目都有助於提升首都雅加達的發展。 安達集團在過去的五年裏建造瞭數量驚人的酒店，商場，倉庫，公寓和住宅區。 郭再源正值盛年，是印尼華商中的佼佼者，當地華人一般習慣稱他為阿源。郭再源喜歡穿草綠色的短袖套裝，頭發也是整齊的短寸，看上去象一位能徵善戰的將軍。他祖籍福建漳州，是第二代印尼華人。 據悉，Agung Sedayu集團成立於1971年，位於雅加達，主要開發住宅和商業項目，為印尼最大的開發商之一。該公司在2.......
為何有錢人也不愛買彆墅？住過的人告訴你，這4大缺點難以忍受
有一棟屬於自己的彆墅是多少人夢寐以求的事情，住在彆墅裏仿佛就有瞭屬於自己的一片天地，但房改二十年來我國的房價漲瞭十幾倍，而人們的社平工資纔翻瞭幾番，考慮到自身的購買力，一般傢庭都是貸款纔買得起房，彆墅的首付高，大部分人更是買不起。 但對那些有錢人而言，買彆墅仿佛就是手到擒來的事情，前些年彆墅作為人們地位和財富的象徵，也的確在上流社會大受歡迎。如今社會經濟正不斷發展，按理說會有更多人投入到買彆墅的行列，但就目前的樓市交易量而言，彆墅在市場上的受歡迎程度不增反降，越來越多的彆墅戶主也從此搬離，這究.......
智慧醫保｜“不見麵”之：異地長期居住人員備案
★ ★ ★ 零接觸，網上辦 常辦事項綫上辦理指南 疫情期間，為減少接觸、降低風險，嶧城區醫療保障局倡導醫保經辦業務“零接觸、網上辦”並推齣綫上辦理指南，請廣大參保群眾和參保單位盡量選擇網辦、掌辦、預約辦等方式和途徑，既能更好享受醫保服務，又能最大程度避免現場辦理。 綫上辦理如何辦？ 我們已梳理部分常辦事項 在【綫上辦理指南】係列中 將陸續推齣各事項的辦理流程 今天，為大傢介紹如何辦理 “異地長期居住人員備案” 一起來看看吧~ ★ ★ ★ 異地長期居住人員，指異地居住、生活.......
北京樓市全麵復蘇，剛需適不適閤投資大平層？
【西瓜說房】將每周選取討論度高、代錶性強的問題進行迴答。 我們力求認真討論迴答每一個問題，以期給每一個購房人所需的幫助！ 01 Q：剛需適不適閤投資大平層？ A：大平層通常是指超過150�O的大戶型，這種大麵積戶型總價較高；並且這種戶型在不同的地段，對産品影響很大，後期漲幅差異也很大。 大平層可分為兩類，郊區大平層和城市大平層。 對於郊區大平層來說，總價一般在500-800萬之間，郊區改善多以聯排、疊拼之類産品為主，總價比大平層要高很多，都在1000萬以上，所以郊區大平層反而成瞭郊區改.......
順慶區美宇書香蘭庭閤同解讀，大竹縣來的傳奇開發商
美宇集團在南充開發瞭不少經典樓盤，備受好評，早期的美宇鳳凰城，中期的1227廣場和悅府，後期的美宇白馬湖水街與美宇悅庭。其中1227廣場在美宇商業地産版圖上寫上瞭濃墨重彩的一筆，之後在嘉陵區開發的白馬湖水街也打造得非常考究。 美宇書香�m庭項目位於南充市順慶區荊溪片區，占地麵積隻有28.38畝，容積率2.5，共520戶人，520個地下車位。小區采用人車分流設計，車位全部位於地下。小區由四棟獨棟獨單元2梯6戶的高層組成，1、4號樓共18層，2、3號樓共26層。 案場公示的不動産權證比較模糊，.......
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油價持續上漲，美國各地增設電動汽車充電站
