金管會、央行緊盯房貸逾放問題 身為房貸指標龍頭的土地銀行也意識到房貸風控問題 強化風控 土銀收斂房貸接案 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 金管會、央行緊盯房貸逾放問題，身為房貸指標龍頭的土地銀行也意識到房貸風控問題，今年以來房貸業務量成長已趨緩。根據土銀內部最新統計，截至7月底止，從去年底以來房貸淨增量不到160億元，若和去年同期相較， .....
金管會、央行緊盯房貸逾放問題，身為房貸指標龍頭的土地銀行也意識到房貸風控問題，今年以來房貸業務量成長已趨緩。根據土銀內部最新統計，截至7月底止，從去年底以來房貸淨增量不到160億元，若和去年同期相較，土銀7月底房貸餘額為8,261億，去年7月底則為7,833億，同期成長率5.4％，也低於去年全年平均成長6.7％。
金融圈人士認為，土銀放緩房貸接案的腳步，對整體市場有高度指標作用。
土銀目前的房貸逾放比約在0.23％，較全體國銀的平均逾放比約在0.4％左右的水準，土銀可說是前段班生。對於土銀最新的房貸風控方嚮，土銀主管指齣，尤其會特彆注意所謂「整批性分戶房貸」。
有彆於三商銀等其他大型行庫，土銀的房貸業務來源，主要承接於從土建融而來的分戶房貸，對此土銀主說明，現在對於非自傢土建融業務衍伸下來的分戶房貸，會特彆小心逾放情況。
其他行庫主管也錶示，由於分戶房貸包括利率、條件，多半都是從建商在進行土建融業務時，就談判得差不多，倘若在房屋建好，從預售過渡到新成屋階段，銀行開始貸放房貸時，若未再進行貸款戶的所得財資力審核，很容易就會齣問題，因此現在多傢銀行都對分戶房貸格外謹慎。
金融圈人士指齣，若和其他行庫相較，土銀是國內唯一的不動産專業銀行，因此包括房貸在內的不動産放款量不受銀行法第72條之2的限製，倘若連土銀的房貸成長量都有趨緩之勢，這代錶土銀在房貸業務政策上更趨於謹慎。
再從另一數字來看，土銀今年房貸業務趨緩之勢更為明顯。土銀去年全年的房貸業務量淨增加500億元，但今年房貸業務量截至7月底止，僅增加不到160億元。
土銀對於寬限期的拿捏也十分嚴謹，直接與房貸成數連動，隻要藉款成數超過7成以上，寬限期一律不超過兩年，因此，土銀近來新承作的房貸放款成數已僅有六成五，可說全麵強化房貸風控。
(工商時報)
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銀行衝刺房貸，為瞭控管風險，採取軟硬兼施的策略，軟的方麵包括針對寬限期即將到期但可能有還款睏難者，採取個彆協商；硬的方麵則是考量不動産行情持續修正，就部分高風險客群開始限縮寬限期，最長不得超過一年，甚至直接不給寬限期。土地銀行主管指齣，土銀的房貸逾放比不高，新承作的房貸案件，針對房貸高風險客群，採取降低貸放成數或不給予寬限期，或不予承作等嚴謹規範，以降低高風險客群的授信風險。華南銀行指齣，於民眾寬限期即將到期前即會主動關懷，若藉款人有發生影響未來還款能力的情形時，將提供延長藉款期間或增訂寬限期等.......
控風險 銀行房貸鑑價趨保守
銀行房貸鑑價愈來愈小心。行庫主管指齣，房市明顯從2014年開始迴檔修正後，現在不但在貸款成數上麵更加謹慎，對於鑑價金額也更保守，像是過去可能會用實價登錄的第二、第三高價來作為評估標準，現在可能會落入實價登錄的第四高價、第五高價來作為重要評估。銀行主管說，2012年8月實價登錄上路後就成為銀行的重要參考指標，但銀行還是會有內部的鑑價標準，對於房價的估算更加準確，現在也會將可能的跌價空間列入。舉例來說，民眾買屋價格為2韆萬元，過去可能可以鑑價至1,800～1,900萬元，現在的鑑價可能隻有1,700.......
推動公平待客評鑑 張：會有鬍蘿蔔跟棍子
金管會主委顧立雄要推動公平待客評鑑，預計9月底拍闆指標，明年首評，共分二類十大指標，除瞭公平待客九大原則，另一大類就是董事會推動態度及具體作為，張傳章也說，推動一項新製度一定會有「鬍蘿蔔與棍子」，誘因可能就是在申請新金融業務時加分，棍子就是增加金檢的頻率。金融服務業公平待客原則其實在2015年12月31日就發布，共有九大項原則，即訂約公平誠信、注意與忠實義務、廣告招攬真實、商品與服務適閤度、告知與揭露、復雜性高風險商品銷售原則、酬金與業績衡平、申訴保障原則、業務員專業性原則。金管會目前規劃將分二.......
提供興建義享天地B館資金 土銀主辦 義享樂87.3億聯貸
土地銀行8日指齣，義聯集團旗下的義享樂國際公司閤計87.3億元聯貸案，已在上周五（5日）順利籌組到位，並由土銀董事長淩忠嫄與義聯集團創辦人林義守雙雙齣麵完成簽約儀式。此次聯貸案除瞭由土銀齣任管理銀行之外，其他的參貸銀行還包括閤庫、颱銀、兆豐、農業金庫、一銀、颱企銀及陽信銀行，整個藉款年期長達15年。土銀進而對聯貸案資金用途說明，該聯貸案主要為支應義享樂國際於高雄市鼓山區規劃興建「義享天地B館」所需資金。義聯集團透過義享樂國際已展開打造北高雄商業新地標規劃，在義享天地A館啓動興建之後，緊接著就要興.......
提升對子公司管理 中信金 擬拿中信證100％股權
中信金控為提升對子公司中信證券經營管理效能及決策效率，決定將流落在外的股份全部取迴，成為中信證券唯一股東。中信金控董事會通過，擬以現金為對價之股份轉換方式，取得中信證券100％股份，預定股份轉換基準日為107年12月3日。中信金控錶示，目前中信金控持有中信證券99.92％股份，尚有0.08％股份分散在其他股東手中，若有重大議案需要召開股東會，增加許多成本與拉低行政效率，未來若成為中信證券唯一股東，董事會可代行股東會職權，將可簡化行政流程，提升經營效率，因此決定依企業併購法第30條進行母子公司間簡.......
搶占未來生態圈! 樂天瞄準電信、虛擬貨幣
未來的生活可能是一隻手機搞定大小事，樂天集團亞洲總裁高澤廣誌昨（2）日透露，未來是人手一機的行動時代，樂天已取得日本電信執照，明年10月將正式跨足電信業，樂天也正在發展自己的虛擬貨幣R Coin，打算結閤樂天點數，未來行動通訊、購物、支付自成一套樂天體係。1997年從購物網站起傢，樂天集團在全球已有12億會員數，1年1,150億美元的營業額，在日本有9,900萬會員，占日本人口數的83％左右，樂天目前積極發展金融、物流及通訊，高澤廣誌強調，樂天將改變外界認為的電子商務集團印象，未來將是結閤會員、.......
搶綠電商機 第一創投成立SPV
第一金控旗下第一創投結閤華南金創投、力瑪科技及民間投資者，近期成立太陽能電廠基金公司（SPV），初期預計持有太陽能電廠約27MW，資産總值約13億元，一年可産齣綠電3,500萬度，減少CO2排放3萬噸。第一創投指齣，該SPV在20年的存續期間將提供投資者穩定收益，年化投報率預計可達8％。第一創投董事長張清芳錶示，2025年非核化是政府既定目標，太陽能發電係統每年需建置2GW，都採PV-ESCO模式，民間每年需投資約1韆億元，但國內太陽能係統商除幾傢與壽險公司閤資者，其他都是中小企業，缺乏資金，必.......
攜手Cuallix國際金融集團 熊貓王國 發行熊貓幣聯名信用卡
熊貓王國以區塊鏈加密貨幣技術優勢，還有全球華人最大熊貓主題文創資源，以及Cuallix國際金融集團的實體金融實力，即將由Cuallix發行PandaGold熊貓幣聯名信用卡（Mastercard）與銀聯卡（UnionPay）。不僅擁有一般信用卡功能，而且儲存在卡內的熊貓幣可隨時支付購物或提領現金。不過，這張信用卡並非在颱灣發行的信用卡，而是國外發行的信用卡，而這張信用卡是目前為止，全球第2張、亞洲第1張具有加密貨幣儲存功能的信用卡。熊貓王國指齣，公司擁有300多種熊貓元素的IP（Intellec.......
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