在濟南樓市中 單價一萬多的樓盤是剛需 濟南首個4萬＋大平層！？韆萬富翁，億萬富翁纔能在這裏買房！ - 趣味新聞網

在濟南樓市中，單價一萬多的樓盤是剛需，單價兩萬左右的樓盤是改善，單價2.5萬以上是可稱得上高端，如果3萬以上那就是豪宅瞭！

但是，你見過單價4萬以上的樓盤嗎？而且它不是墅類産品，是市中心的大平層！

最近，有一些高端改善客戶嚮我們谘詢一個樓盤―― 綠城管理操盤的CBD地塊。 有市場消息稱，有特定客戶已經認購該項目，價格4萬+以上。這個價格，將不僅創下CBD的最高價，在整個濟南市場恐怕也獨一無二。

那麼，這個樓盤的到底怎麼樣。

1、省博北，萬象城旁，綠城・深藍廣場

如果大傢經常去華潤萬象城，或者是山東省博物館，會發現在華潤萬象城的西北側、山東省博物館、山東省檔案館的正北側，有一座正在建設的樓盤。

這個項目，就是我們今天所聊的主角。

目前，它的售樓中心已經建好，就在項目東部的底商處。從它售樓中心前的LOGO處，我們知道它的名字：綠城・深藍廣場。

這個項目已經有一段時間，它的土地成交於2018年，由濟南中央商務區投資建設有限公司摘地。

它的麵積不是很大， 占地約2.81萬�O，地上容積率2.61，地上建麵7.31萬�O。

由於項目處在濟南CBD內，緊鄰萬象城， 南側的省博物館、省檔案館對項目無遮擋，它的采光、視野俱佳， 項目從土地成交那一刻就備受關注。

後來，市場又傳齣消息，它將由綠城管理來操盤，項目關注度自然就更高瞭。

2、戶均麵積205�O，部分建築已封頂

此前，該項目已經公示工程規劃。

從規劃信息看，它將建設4棟住宅樓，兩棟沿街商業樓。

其中，住宅樓又分為南北兩個地塊。 南地塊的1號樓是17層、26層，2號樓是16層、26層；北地塊的3號樓是5層、26層，4號樓是是6層、26層。

其中，3號樓有較多日照不足的居住公寓。

在産品方麵，有兩點能看齣這是一個很高端的項目：

第一，它的戶型非常大！

它共有313戶（包括12套居住公寓），對應建築麵積是64043.07�O， 平均每戶麵積達到約205�O。

第二，它的車位配比很高。

它共有313套房子，停車位數量達到420個，車位配比達到1.34 ，方便買某些業主買兩個車位。

從它的産品效果圖看，它的外立麵有大麵積玻璃窗，同時配以金屬闆材，品質感很高。

從現場工地看，它的部分産品將有拐角玻璃窗，客廳、陽台的麵寬極為奢闊，嚮南看可俯瞰經十路的繁華。

3、有哪些利弊因素？

前文說瞭，綠城深藍廣場的位置非常好。這裏南側是博物館，東南側是華潤中心（包括萬象城）：

這裏的東北側是CBD核心區，坐在傢裏嚮北看，CBD的五指山盡入眼底。

但也有人會有擔心：居住在這裏，會不會太嘈雜？

畢竟，樓下不遠處就是大型商業綜閤體，每天熙熙攘攘的人群，會不會不那麼宜居。

另外，項目地塊比較小，總共四棟住宅，還分為南北兩個小地塊，每個地塊兩棟住宅，社區內很難有大景觀。

不過我們覺得，這兩個問題並不是太大的問題。

目前，很多樓盤都采用三玻兩腔的玻璃，隔音效果很好，噪音問題並不大。即使附近人流量會比較大，但更多人會喜歡它帶來的方便性。

小組團的設計，確實會讓社區內的公共活動空間較少，但也不是太大的問題。

這個項目還有一個需要大傢注意的敏感因素：

目前， 它已經獲批的工程規劃隻是一期工程，並不包括2號樓西單元14層以上，也不包括3號樓19層以上。

我們從現場工地看到，它的1、4號樓已經封頂， 2號樓西單元、3號樓距離封頂還有較遠 ，這應該與它的工程規劃獲批情況有關。

同一棟樓，卻隻有部分樓層拿到工程規劃，另有部分樓層沒有拿到工程規劃，這又是為何？

市場的一種消息是，該項目對西北側文博傢園的采光有一定影響,為瞭符閤相關光照規劃條件，2、3號隻有中低樓層拿到瞭工程規劃許可。

文博傢園此前已經列入拆遷計劃，但遲遲沒有實質性進展，這也影響瞭深藍廣場項目的工程進度。

目前，該項目還沒有拿到預售許可證，未來閤適能拿到預售許可，也存在一定的不確定性。

由於戶型麵積大，單價也比較高，該項目單套房屋總價動輒需要韆萬左右。在這裏買房的人，將是真正的韆萬富翁、億萬富翁。

你覺得這個項目怎麼樣?歡迎大傢在留言區評論。

――全文完――