天母地區豪宅交易熱 繼今年七月天鑄五筆交易 《傳産》天母一莊交易單價，創實價登錄來新低 - 趣味新聞網
發表日期 2017-10-03T14:16:12+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 天母地區豪宅交易熱，繼今年七月天鑄五筆交易，實價登錄再揭八月天母一莊一樓交易，136.72坪，總價1億2550萬，車位以一個250萬拆算，單價約為110.3萬，是實價登錄以來天母一莊的最低交易，觀察曆 .....
天母地區豪宅交易熱，繼今年七月天鑄五筆交易，實價登錄再揭八月天母一莊一樓交易，136.72坪，總價1億2550萬，車位以一個250萬拆算，單價約為110.3萬，是實價登錄以來天母一莊的最低交易，觀察曆史成交資料，天母一莊單價從2012年最高單價135萬元逐年下滑，最新交易單價約下跌18.3%。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐錶示，相較過去豪宅高高在上的姿態，今年的豪宅交易價格至少都比前兩年下修兩成左右，加上大陸肥咖政策，台商資金重整，高資産族逢低置産意願高，使近期豪宅交易頻傳。
張旭嵐分析，天母一莊位於中山北路七段141巷的百坪豪宅，屋齡約七年，屬天母商圈精華圈，因此雖然門牌在巷弄中，但鬧中取靜，仍頗具身價，不過麵臨市場轉嚮，豪宅買傢也殺很大，讓天母一莊近年交易價格也如溜滑梯，逐年下修。
觀察今年億元宅市場，以行政區來看，中山區交易最旺，而依商圈範圍觀察，大直和天母地區豪宅人氣買氣都較熱，實價揭露到八月中的交易，天母有15筆豪宅交易，大直則是11筆，信義計畫區也有11筆；反觀過去豪宅熱區，大安區，除瞭明日博的交易較多之外，東區或是仁愛路官道少之又少，顯示豪宅市場也進入瞭洗牌戰。
張旭嵐分析，大安區仍屬台北市最精華地段，不過素地有限新推案少，因此除非屋主換屋或盤點資産，否則也抱著惜售心態，不願廉售；相對大直新豪宅多，信義區和天母不乏總價1~1.5億左右的豪宅選項，因此對於中小企業主和有財力的高階專業經理人，總價較具吸引力。
(時報資訊)
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永慶房産集團業管部資深經理謝誌傑指齣，颱股上演史上最長的萬點行情，消費信心受激勵，民眾購屋意願增加，加上新屋讓利衝擊，部分屋主心態軟化，買賣雙方價格認知差距縮小，讓8月傳統淡季錶現不俗，淡季不淡。東北亞地緣政治緊張以及美國聯準會9月縮錶機率高，寬鬆貨幣政策恐將轉趨緊縮，而國內景氣連亮四顆黃藍燈，雖GDP成功保2，但要民眾有感，仍需強化提振經濟措施。此外，根據統計，上半年新屋開工戶數創七年新低，建商積極清庫存，大打優惠價刺激買氣，但不推案、不開工，寜願以拖待變，等待行情迴穩纔進場，顯示房市榖底仍未.......
《傳産》豪華品牌新車銷售滿意度，賓士蟬聯榜首
J.D. Power於今天發錶最新2017年颱灣豪華品牌新車銷售滿意度（SSI）調查，調查指齣，2017年豪華品牌新車銷售滿意度整體平均為800分。在5個列入排名的豪華品牌中，賓士（Mercedes-Benz）以總分808分拔得頭籌，尤以銷售主動性、經銷商設備、交易條件和交車時間等要素的錶現最為突齣；寶馬（BMW）在交易條件、銷售人員和交車程序等要素的錶現格外優異，以804總分居次；和泰車(2207)代理的淩誌（Lexus）則以總分791排名第三。颱灣的豪華車品牌銷售量持續上揚，自2015年起年.......
《傳産》買方保守，自住市場開價8摺起
永慶房産集團根據5-7月內部成交資料統計，雙北市買方齣價與物件開價均有超過二成的價差，颱北市中心區價差為22.6%，市郊區則為21.9%，而新北市價差幅度則是21.5%，也就是說，買方齣價從開價打八摺開始談起，且議價幅度由市中心逐漸往外遞減。若以總價帶來看，可以發現颱北市中心區、颱北市郊區與新北市三大區塊都呈現總價愈高、買方齣價與開價落差愈大的狀況，永慶房産集團業管部資深經理謝誌傑說明，颱北市價差最大的是總價6000萬以上，颱北市中心區為26.6%，颱北市郊區也有25.8%，而新北市也是總價40.......
《傳産》買氣微升，7月房市價平、量增
7月擺脫梅雨季影響，天氣穩定，加上部分屋主開始認同降價趨勢，售屋心態放軟，貼近買方需求，讓遞延的看屋行程陸續推進，買氣略微迴溫。據永慶房産集團研展中心統計：與6月相比，七都7月房市交易量錶現，北市交易量增10%，新北成長9%，桃園持平，新竹縣市量增11%，颱中增加5%，颱南成長5%，而高雄是唯一量縮都會區，7月交易量較6月減少1%。永慶房産集團業管部資深經理謝誌傑錶示，今年第一季國內外經濟錶現亮眼，讓賣方樂觀看待後市，房市齣現小陽春，推升屋主心態，開始堅持價格，售屋心態轉硬，但與買方價格認知差距.......
《傳産》買氣起起伏伏，8月房市移轉棟數各自錶現
今日四都陸續公布八月份買賣移轉資料，從數據顯示各都會錶現強弱不一，以颱南市錶現最為亮眼，月增幅22.6%、年增幅20.1%，颱北市穩定迴升，月增幅7.7%、年增幅8.6%，高雄市相較七月份錶現持平，月增幅僅1.3%，不過比去年同期增加瞭12.2%，至於桃園市月減5.0%、年增5.6%，延續七月份下滑趨勢。住商不動産企劃研究室主任徐佳馨錶示，今年買方觀望氣氛也轉淡，對價格下修的期待空間有所收斂，因此成交量可提升，且先前因氣候乾擾，七月份交易量大多下滑，買氣遞延至在八月份，不過觀察今年整體交易狀況，.......
《傳産》買盤未齣籠，前3季商用不動産交易金額不及300億元
投資買盤遲未齣籠，第三季商用不動産交易金額僅剛好破百億，為105億元，前三季商用不動産交易金額纍積約285億元，相較去年前三季纍積約541億元，比率僅約52%。本季較知名的商用不動産交易案為統一國際大樓14~18樓，麵積約2883坪，交易總額約35.1億元，為中國信託商業銀行賣給中國信託資産管理公司，光是這筆便占第三季整體商用不動産交易金額比率近35%。第3季土地買契約353億元，相較第二季202億元，大幅成長近75%，前三季纍計土地交易金額約775億元，相較去年同期約722億元，成長約7%，即.......
《傳産》資誠：越南推稅改，台商宜及早因應
目前國際間的反避稅趨勢的持續延燒，麵對颱灣及國際反避稅的浪潮，將集團的價值鏈與稅務架構進行完整的連結是所有颱灣跨國企業的當務之急。資誠聯閤會計師事務所東協印度小組召集人蘇宥人會計師錶示，颱灣各項交換機製及準備作業正在建立中，預計2020年將開始取得交換資訊，包括越南颱商在內的颱灣海外颱商請應提前評估影響及因應對策。越南財政部近日舉辦說明會有關更改及補充現行企業所得稅、個人所得稅、增值稅及特彆銷售稅等稅務規定。相關稅改方案預計於2018年提交國會審核，並計畫自2019年1月1日起生效實施。蘇宥人錶.......
《傳産》賣傢有意、買傢無情，H2房市低溫悶燒
六都7月買賣移轉棟數總量17062棟，平均月減14.75%，整體比去年7月少瞭5.62%。颱灣房屋智庫發言人張旭嵐錶示，房價已在榖底盤整，尤其中古屋市場已無太多降價空間，買方不願追價，買賣雙方迴到拉鋸戰，因此交易量卡關，估計下半年的交易仍會處於「賣傢有意(齣售)，買傢無情(殺價)」的低溫悶燒的狀態。六都地政局公布2017年7月買賣移轉棟數，分彆為颱北1976棟，月減9.69%，較去年同期減28.56%；新北4223棟，月減24.78%，較去年同期減2.35 %；桃園3214棟，月減7.72%，較.......
《傳産》賴正鎰：呼籲政府放寬外資購屋限製與房貸成數
全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰呼籲政府，放寬外資購屋限製與房貸成數，引進外國人纔購屋定居加速國際化。他說，去年下半年至今年上半年，外資來颱投資總額雖減少，但外商及港資購房件數不減反增，香港人喜歡到颱灣旅遊或居住，但受限需有居留證的外國人纔能辦購屋貸款且僅限貸5成，影響其置産或加碼投資颱灣的意願，他建議政府放寬外資在颱貸款條件與限貸成數等限製，不僅能增加外國人定居意願，也能有助加速招商引資來颱拼經濟。賴正鎰指齣，雖然外商來颱投資負成長，但今年上半年外國人來颱取得不動産共計622棟，年增36%.......
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