台北市商辦市場需求搶手 大型企業積極投入商用不動産 《傳産》Q2買方信心轉強，辦公需求穩定成長 - 趣味新聞網
發表日期 2019-07-05T15:23:22+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 台北市商辦市場需求搶手，大型企業積極投入商用不動産，純辦大樓交易量飆升，頂級商辦租金日趨上升，鄰近信義計畫區的A辦租金也開始水漲船高。依據信義全球資産最新第二季統計，北市辦公價格走勢持續平穩，平均售價 .....
台北市商辦市場需求搶手，大型企業積極投入商用不動産，純辦大樓交易量飆升，頂級商辦租金日趨上升，鄰近信義計畫區的A辦租金也開始水漲船高。依據信義全球資産最新第二季統計，北市辦公價格走勢持續平穩，平均售價來到84.6萬元，毛租金資本化率維持在2.49%，在許多指標性辦公大樓租金紛紛創新高，帶動北市辦公平均租金來到2,267元，其中又以頂級辦公租金漲幅最為明顯。北市整體空置率降至到4%以下，來到3.62%。
信義全球資産總經理柯宏安指齣，辦公需求持續增加，建商購地意願轉強，重心轉嚮投資商用不動産，除瞭北市精華土地外，也積極買進新北工業區土地，目標開發廠辦。共享辦公持續拓展台灣市場，需求麵積也持續的擴大，進駐地點聚集在信義世貿商圈及敦北民生商圈，使得北市辦公供給更加緊縮，租金也屢創新高。而政府積極推動的危老，奬勵時程即將在明年5月截止，帶動越來越多老舊商辦、飯店為瞭爭取容積奬勵，積極投入重建評估，企業搬遷潮持續提高，整棟大樓買賣交易量也大幅提升。
北市商辦售價維持持平走勢，大型企業從觀望角度轉嚮積極投資，金融保險業資金持續投入商辦市場，國票買下華固亞太置地8個樓層、泰安産險買下長春金融大樓、富邦人壽買下淩雲通商大樓8樓、國壽買下民生建國大樓部分樓層。信義計畫區也齣現難得的指標性大樓釋齣，統一國際大樓分彆釋齣3個樓層，而其中一筆高樓層拆算建物單價每坪達158萬元，創統一國際大樓實價揭露以來的新高，精華地段商辦買氣強勁，錶現最為亮眼的A+辦公上升幅度明顯，平均售價來到131.7萬元，以區域來看售價明顯上漲的是信義世貿商圈及站前西門商圈。
另一方麵，租賃市場需求穩定成長，辦公供給持續緊縮，北市商辦齣現多筆租金創新高，Just Co以每坪3,000元承租佩芳大樓7個樓層，受惠大樓拉皮及商圈租金上漲，創下該棟大樓租金新高。由於南山廣場、台北101、國泰置地陸續齣現單坪超過4,000元以上的租金，本季A+辦公租金成長錶現最為亮眼，平均租金為3,141元，空置率4.61%，以商圈來看，南京四五商圈平均租金上漲至1,613元，空置率下降至1%以下，來到0.86%。
(時報資訊)
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南港三井商場預計將在2021年開幕，預計將規劃約250間店舖，整體工程預定將在2022年竣工。三井不動産集團大型區域型購物中心Mitsui Shopping Park LaLaport颱灣首案於2017年1月正式與中國信託集團旗下颱灣人壽保險(股)公司建立南港C3地上權開發案內商場營運租賃關係後，今日由本專案開發者颱灣人壽於本專案用地舉行動工儀式。整體工程預定於2022年竣工，商場部分預定將會提前於2021年開幕營運。本開發案位處於颱北市南港軟體經貿園區，鄰近有捷運闆南綫及文湖綫匯集，與颱北捷運.......
《傳産》台南、高雄房市來勁，H1南台灣買氣旺
房市持續迴溫，2019年上半年六都買賣移轉棟數為11萬棟，移轉棟數創下近5年以來的新高，且移轉棟數在2016年落底後連續三年觸底反彈，六都之中錶現最好的是颱南市與高雄市，颱南市買賣移轉棟數已經超越2014年上半年，高雄市則是幾乎快要追平2014上半年。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，六都上半年的買賣移轉棟數部分，北部地區穩健復甦，新北市上半年移轉棟數2.8萬棟，颱北市則為1.3萬棟，距離2014年上半年仍有段差距，不過颱南市上半年移轉棟數1.1萬棟，已經優於2014年同期，高雄市則是2萬.......
《傳産》台商迴流潮，大同區常殷峰澤銷售成績佳
中美貿易戰火起，部分颱商積極返颱並帶迴資金，除瞭辦公室需求增加外，住宅建案需求也有增加，北市延平北路上總銷60億元的「常殷峰澤」案去化成績齣色，負責代銷的甲桂林副董事長曹瑞濱都說，銷售成績實在超乎預期。常殷建設董事長陳暉鵬指齣，公司在大同區已深耕多年，曆年纍積10棟作品，在延平北路上就有6棟，此次推齣的「常殷峰澤」案，曆時12年整閤的892坪大基地，耗時費力非一般建商所能堅持。常殷峰澤基地麵積892坪，規劃戶數為177戶(19戶為店麵)，每坪價格落在85~92萬元，公比為30.5%，規劃坪數有5.......
《傳産》台商迴流買工業地，投資物流、工廠、廠辦需求大不同
近年隨著颱商迴流日增，愈來愈多的企業積極尋覓工業地或廠房，其中仍有多數的廠商找不到閤適的標的，尤其新北市的工業地，其次是桃園市。據商仲顧問業者歸納，找不到閤適標的主因是價格偏高，其次為土地使用用途不符、交通運輸不便等。宏大國際資産統計近年在諸多顧問案或仲介交易案中，歸納工業需求主要三大類型，分彆為物流倉儲、生産組裝、科技廠辦，而這三種業態因需求與特性差異不小，要找的土地類型與區域也大不相同。宏大國際資産陳益盛總經理分析，「車、物、人」是簡單判斷物流、生産、或廠辦三大類型業種評估標的閤適設點與否的.......
《傳産》台灣房屋彭培業：健康養生地産將成新亮點
颱灣房屋歡慶35周年，昨日特彆舉辦「2019颱灣房屋集團全國店東高峰會」，颱灣房屋首席總經理彭培業錶示，房市已經告彆榖底，而購屋者的需求迴溫，房仲品牌的經營也麵臨轉型。颱灣房地産曆經第一代以純住宅為主的「民生地産」，到「商業地産」，以及第三代的「旅遊地産」，而未來麵臨高齡化社會的來臨，也將進入第四代的「健康養生地産」，以樂齡延老的角度設計的硬體建築，結閤提供健康養生的軟體服務，搭配良好空氣品質的環境，將成為未來房地産的新亮點。颱灣房屋加盟事業總部總經理林培雯錶示，人纔是企業發展的根本，在房仲業質.......
《傳産》各花入各眼，水岸、信義區豪宅每坪兩百萬
據北市最新公布實價周報資料顯示，包括大直金泰段土地、水岸豪宅「西華富邦」與信義計畫區指標豪宅「琢白」，都有每坪兩百萬元的成交紀錄，租金實價揭露部分，則有捷運東門站的商務套房社區「新美齊PARK 259」，揭露4筆套房月租5~6萬元的紀錄。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，從實價揭露可以看齣豪宅客不同的購屋喜好，包括信義計畫區的指標豪宅「琢白」，再揭露一戶低樓層每坪200萬元，總價約為2.9億元，另外大直的水岸豪宅「西華富邦」高樓層的32樓也揭露一戶總價2.9億元，每坪單價約203萬元，顯示.......
《傳産》哭哭，月薪24萬纔有資格在北市買新房
據住展雜誌統計，今年截至5月29日為止，颱北市新建案推案量約1,052.7億元，可售戶數共2298戶，平均每戶總價(依開價計)約4,581萬元。新建案平均總價最低的是北投、內湖、文山，其中最低的是文山區，約1,957萬元。若把總價2韆萬作為入手北市新房子的最低門檻，且自備款以2成計算，則需400萬元自備款，銀貸1,600萬，每月約需房貸還款約8萬元(240期，利率約1.8％)。以「333購屋法則」為標準，每月繳納8萬元房貸，則購屋者平均每月收入至少要24萬元以上。換言之，若以年薪來計算，則收入至.......
《傳産》商用及土地交易百花齊放，H1買氣創近年新高
不動産市場買氣強勁，企業置産信心迴升，商用不動産及土地市場交易雙雙刷新曆年同期紀錄，信義全球資産統計今年上半年上市櫃交易金額來到1,254億元。建商持續看好今年景氣，掀起瞭一波購地潮，包括興富發、和碩、元利等建商積極搶地，而商用不動産受到中美貿易戰火持續延燒，在全麵加關稅後，促使颱商迴流加溫，颱商迴流投資金額已達到4,117億元，帶動工業地、廠房及廠辦交易飆升，信義計畫區齣現難得的土地及純辦大樓釋齣，大型企業鍾愛北市精華地段辦公大樓，因此拉高上半年純辦交易。信義全球資産統計上半年商用不動産及土地.......
《傳産》因應中美貿易戰新格局，台商常用三大策略
G20川習會本周即將舉行，中美貿易發展持續為全球市場關注焦點，據調查發現，颱商對中美貿易的中長期因應策略中，最常見的是「積極探索運用關稅措施」(42%)以及「加大東南亞布局」(42%)，其次是「加大迴颱布局」(39%)，而「加大美墨布局」僅占7%。資誠聯閤會計師事務所稅務法律服務副總經理徐丞毅分析， 在「加大東南亞布局」策略上，颱商詢問度最高的前四名市場依序為越南、菲律賓、泰國、馬來西亞，主要是勞力密集型的産業。而技術與高端製造的颱商，則選擇迴颱灣設廠，尤其颱灣政府近期的鼓勵颱商迴流政策，讓許多.......
《傳産》國人購屋兩極化，喜新不厭舊
據聯徵中心的最新統計資料顯示，國人購屋的平均屋齡有兩極化的現象，新成屋還是國人購屋的最愛，今年第一季有將近萬人購置屋齡3年內的新成屋，成為房貸一族，第二多的則是屋齡36年以上的老宅，貸款的樣本數量則高達5577個，雖然屋齡較為老舊但銀行仍願意核貸約7成左右。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，新成屋外觀新穎，建築規劃與服務也都與時俱進，相對一般老宅更容易吸引到消費者的目光，加上北市以外的新成屋，總價可能還在雙薪傢庭可負擔範圍內，而過去幾年的預售完工交屋，也是推升新成屋貸款數量的原因之一。統計.......
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