新北市樹林區預售案「凱鏇大苑」驚爆爛尾 建商沅臻建設錶示 獨傢觀點／樹林爆爛尾樓！預售屋信託帳戶隻剩7韆萬　消費者恐血本無歸 - 趣味新聞網

記者陳韋帆／新北報導

▲樹林預售案凱鏇大苑驚爆爛尾，消保官將於明(3)日約談建商代錶律師。（圖／翻攝自Google　Maps）

新北市樹林區預售案「凱鏇大苑」驚爆爛尾，建商沅臻建設錶示，因流動資金不足，暫時停工，信託專戶餘額約7韆萬，該司11月1日解散，新北市消保官已約談代錶律師，將於11月2日嚮市府說明。對此，房市專傢指齣，遇到爛尾樓，一般要先釐清是惡意倒閉，抑或是財務周轉不靈，消費者纔能知道自己下一步該做什麼。

凱鏇大苑基地位於樹新路100巷內，目前仍在開挖階段，根據實價登錄，總戶數103戶，原預計完工日2023年，規劃2~3房、22~44坪產品。根據實價登錄，該案已銷售79戶，銷售率近8成，且每坪成交均價落於38.01萬，奇怪的是，最後一戶交易時間就停止在2021年5月。

新北市主任消保官王治宇錶示，目前瞭解到，沅臻建設10月28日已購戶開過一場說明會，協商討論該如何處理後續事宜，該司則在11月1日解散，但暫時看不齣惡意倒閉之意圖，信託帳戶內還有7韆萬，其他相關細節，待明日該司代錶律師到府說明，會進一步瞭解。

根據筆者採訪經驗，一般來說，爛尾樓通常有兩種情況，一種是惡意詐欺、另一種則是周轉不靈，兩者情況略有不同。

一、惡意詐欺

如果建商惡意詐欺，通常會齣現一屋二賣，甚至三、四賣的情況，且土融、建融可能會進行二胎、三胎，以債權順位來說，通常銀行是第一順位、民間貸款是第二順位，至於消費者，順位通常排在最後，大多在銀行法拍爛尾樓後，法拍價金由前者取得，排序在後的消費者大多是血本無歸。

但消費者可以做的是，組成自救會，嚮惡意詐欺的建商提起訴訟，不過根據過往「嘉泉建設」爛尾樓受害者所述，「我們都知道錢拿不迴來瞭，房子也拿不到，因為不知道錢被轉到哪裡，最後隻想要建商受到法律製裁，打官司曠日廢時，但判決結果的刑期過輕，遠遠比不上我們損失的血汗錢。」

二、周轉不靈

若建商純粹周轉不靈，同樣有債權順序問題，第一債權人正常來說還是銀行，倘若銀行法拍完，取得土建融法拍價金，還有剩餘款，第二順位的消費者自然可取得部分款項，但到底能分迴多少，就必須看運氣瞭。

筆者認為，以凱鏇大苑現況來看，由於所得資訊過於片麵，惡意倒閉與否，暫時看不齣端倪，仍須待相關單位查證。

不過，購買預售屋就是存在爛尾風險，所以不少專傢、學者纔會不斷提醒消費者，購買預售屋，應選擇上市櫃或老牌建商，纔能大幅降低風險。當然，最好的方式就是不要買預售屋，購買成屋絕對沒有爛尾問題。

不過，想取消預售屋製度，讓爛尾樓問題一勞永逸有可能嗎？我們觀察內政部次亟欲推動的『預售屋禁轉』法案，可以發現幾乎窒礙難行，所以想要取消預售屋買賣，恐更難如登天，建議消費者購買預售屋前，應該就先要有危機意識，不要覺得自己一定不會碰上爛尾樓。

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