話說最近要買房子 為瞭不想要買貴 還好有去上課~~~ - 趣味新聞網

發表日期 2009-12-18T19:44:19+08:00

     本帖最後由 gb9989 於 2009-12-18 20:00 編輯

話說最近要買房子，為瞭不想要買貴，於是我參加瞭一個課程，超級貴的要4萬塊
經過幾番掙紮還是決定去學看看(x匠、x承電腦的課都不隻4萬瞭，我以前還去上
過耶)，學瞭1個月分享一下實戰經驗

我最近在看這間~大觀路電梯華夏
屋主自售開價480萬~我覺得有點貴
屋主告訴我有人齣價400萬瞭~那我是不是至少要齣400萬呢
那區行情大概多少阿

於是我動手調齣謄本~
發現屋主84年現金買進後直到現在要賣齣
沒有他項權利~RC造~約29坪沒有停車位~
電梯華夏9樓中的4樓
自己順便無聊去練習算瞭屋主要多少土增稅XD(題外話~說要11萬呢)

本次估價的第一間銀行：X打
要去開個戶頭~還被說不是戶籍地很麻煩之類的~
我就以工作地跟她要求
後來順便問瞭她有關貸款的事情~
小姐就說要不要幫我介紹~
然後就一通電話把襄理叫瞭齣來
稍微跟他聊瞭一下看他們分行的準則
聊著聊著就想到~喔對~那可以麻煩大哥你幫我估一下這間房子嗎~
我朋友想買~可是屋主開價頗高~謄本我剛好有帶著~(謎之音：有沒有這麼剛好~)
可能是因為聊的不錯吧~他也很主動的就幫我印瞭謄本然後說查完再給我答覆~
有在估的很快就給答案瞭~
我下午接到他的電話~跟我說他看一看隻能放300喔~
以八成五看~約353萬

再來是早上沒事就找瞭兩三傢銀行的傳真
把謄本寫好我的聯絡方式~再加一句~請粗估

連絡都還沒聯絡電話就來瞭~~
一間是國X~
她說約可以放265萬~(咦~怎麼這麼少?)
當然要問詳細一點~結果原來很簡單~
他們隻放七成五~所以換算設定大約是353萬~
還跟我說開辦費對外是6500~不過還有很大的空間拉(還分對外對內喔~)

另一間是闆X~
打過來剛好我在忙~就說我晚點迴電~
後來迴電一開始說他外齣瞭~
於是我就報上姓名~
結果接給另一個小姐說~
喔先生抱歉~X先生有交代您打來的話要跟您報告一下(唔~好有禮貌~我受~寵若驚瞭)
我們這邊如果貸款可以放286萬喔~成數八成~有分一段式三段式利率~blahblah
(滿詳細的~估齣來大概358萬)

過程在跟銀行談的時候~
也不像一開始~
什麼都聽銀行說~
這樣的感覺真的很好呢~

屋主開480~殺個兩成不行還至少400萬~~就先開齣來~
真是太恐怖瞭，如果今天我沒有上課來學的話，我今天

就是被痛宰的羊瞭。

我想啊~每個人一生當中至少都會買一次房子吧!房地産交

易價差隨隨便便就是10幾萬起跳的，學這個專業真的很劃

算，不像巨x和學x的課，去上完課總覺得實用性沒那麼好，

薪水也沒有因為拿到證照而變多。

這些東西其實還蠻簡單的，但是我的朋友親戚都沒有人會，真是太

奇怪瞭~還好有去上課~~


從銀行估價當作齣價點，我覺得是蠻有道理的，畢竟是你要從銀

行搬錢齣來，銀行當然不敢估高，估高瞭倒帳就賠瞭，也不會估

低，估太低客人就不會來貸瞭!我知道不太可能用估價的價格買到

，但是至少有個低限，纔不用和仲介在那邊心理戰來來去去

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