買房子是人一生重要的決定 所以我當時買房子到處找資料參考 驗屋要注意的事項加上自己的淺見 - 趣味新聞網

發表日期 2010-03-25T17:27:20+08:00

     本帖最後由 m1213708 於 2010-3-28 10:49 編輯

買房子是人一生重要的決定，所以我當時買房子到處找資料參考，整理下列並加上自己建議讓大傢參考一下（希望對大傢有幫助）：
不論是中古屋或是預售屋，交屋都分為兩大部分，一是「産權文件」交付，二是「房屋實體」交付。根據上述的購屋糾紛案件統計，産權不清、建案廣告內容不實、建築工程齣現瑕疵是糾紛的主因之一。也因此，文件的清點與查驗、房子設備的檢查與施工品質的檢驗，就成為交屋時勘查的重點。

「以産權文件交付而言，如果消費者是委託有信譽的房仲或建商，大多會請專業代書處理，幫買賣雙方杜絕假契約、假交易等重要關卡。」相關文件資料中，土地與房屋的權狀是最基本、也最重要的文件，一定要仔細審查並確認無誤。此外，賣方最好也要齣示無輻射鋼筋、非海砂屋等保證書；若是透過房仲業者購買，基本上還會附上一份屋況保證書，確保買主權益。

原則1：中古屋況不符時，尾款押代書處，暫緩交屋

另外，中古屋買賣，買方則必須與前任屋主確定社區管理費、水電費、瓦斯費、房屋稅、地價稅等相關帳單的繳費方式；最好也要求前任屋主提供前一手原始閤約，並齣示土地與建物最新謄本，以確認購買之房地沒有被賣方做為其他抵押或設定。

交屋時若有明顯可辨識之瑕疵，買方有權利在驗收過程中嚮建設公司或前任屋主（賣方）具體反映，賣方就有責任將房屋修復後再交付給買方。

以中古屋而言，若發現屋況與簽約時不符，買方可暫緩交屋，將尾款押在代書處，等到賣方修繕完成再進行交屋程序，或是請相關工程人員估價，由賣方支付金額，買方自行修繕。
至於，預售屋的房屋實體交付，雖然大多是未裝潢之空屋，其實學問也不少，「通常交屋前後，客戶的心情最惶恐，有規模的建商大多會辦理交屋說明會，提供驗屋流程說明，解決客戶的疑慮。」

一般來說，預售屋交屋當天會先進行行政交屋，也就是産權文件的交付。文件包括土地、建物權狀、稅費結算明細、産權移轉契約書、保固書、返還印章及發票等，較細心的建商除附上使用執照的影本外，也有不少建商推齣所謂的「房屋保固期」，提供買方一份記載保固內容與期限的保固書，以及針對眾多設備所檢附的使用手冊。

原則2：拿著閤約書，逐一仔細核對

文件交付後，建商客服人員會帶著屋主到一樓大廳講解門禁使用規則，並告知瓦斯遮斷閥及電錶位置，也會帶屋主到停車場、屋頂等地方，測試並告知使用方法及相關設備注意事項，然後纔到各戶進行實體驗屋程序。 此時，建議買方最好攜帶當初建商載明建材設備、品牌、規格的閤約書，逐一仔細核對。

首先須針對契約書中的記載來檢查尺寸，對照變更工程檢查錶，「通常建商都會提供驗收錶及平麵圖，屋主可以攜帶一些小工具照錶進行。」即使是按圖施工，還是會造成尺寸誤差，一般而言，長、寬在10公分以下，高度在3公分以下都算是正常誤差值。


撇步1：利用小夜燈，檢查插座供電狀況

另外，消費者也可以利用一些隨身小工具測量及註記，除瞭捲尺、相機是驗屋時一定要帶的工具之外，屋主也可以帶奇異筆、原子筆各一支，以及有色膠帶、小夜燈和一顆高爾夫球。

首先，準屋主可以挑選同一房間中不同的五個點，用奇異筆敲地磚，聽聽看聲音是否一緻，以測試地磚或地闆是否貼閤，若有異狀即可貼上有色膠帶註記；若看到牆麵的油漆不平順，也是用有色膠帶貼上註記，再用原子筆在平麵圖上標示地麵、牆麵油漆需要修補處。

此外，再將高爾夫球放置在地闆上，看看在無外力的狀況下，是否會固定嚮某一個方嚮滾動，以確認地麵的平整度；接著檢查機電設備的功能，這時候小夜燈就派上用場瞭！

房屋內每一個插座都可以利用小夜燈看看是否供電正常，服務良好的建設公司還會附上水電圖，以方便屋主後續設計裝潢時不會影響主要配電。

撇步2：水槽全蓄水，同時排放檢查漏水

「水」的檢查也是驗屋關鍵，可將屋內每個水槽蓄滿水，再同時把水流掉，看大量排水是否順暢。此外，洗臉台下方、廚具下方是否漏水，也是檢查重點。

最後，交屋時彆忘瞭點交公共設施，尤其是除瞭基本的走道、樓梯間、梯廳等基本配備外，也要確認中庭花園、娛樂休閑等設施內容與項目，與當初訂定的買賣契約或廣告內容相吻閤。

同時，交屋時也不可忽略物業管理的服務範圍，因為不動産的長期價值與社區管理工作愈來愈密切，既然每月要繳管理費，當然得確認是否善盡管理之職，以免日後發生糾紛，購屋者也纔能高枕無憂的享受喬遷之喜。


而我個人在買我人生第一間房子的時候，光是尋找適當的房子就花瞭我三年的時間，另外有以下幾點建議：
一、仲介費一般是不高於賣4％買2％，不過這都可以談的！如果仲介不願意也沒關係，直接殺價就好囉。
二、看屋時候台風天或大雨天最好，大雨過後大約兩天的時間，要去看屋，瞭解週遭的環境。
三、不信風水的人也要注意一下，像是路衝，天斬煞，壁刀，都是比較嚴重的問題，因為你覺得無所謂，但是以後彆人要買的時候！你就會很難賣掉，那你就會覺得我買這麼貴！彆人要買我的房子為什麼都開這麼低的價錢，除有特彆風水禁忌或要求，坐北朝南的房屋不錯，地形與房屋方正，。
四、相信自己有錢就有權力記得殺價，仲介的「開價」是開齣來給你砍的，至於砍多少一般可能8成砍，如果景氣不好，也可能從7成或6成，不過我覺得打八摺是應該的，就要瞭解當地房地産價格，「成交價」一定低於「開價」，寜願不買也不要買貴瞭，留著錢總會買到便宜貨。
五、不要把全部現有資金當做自備款，要留一定成數的傢庭緊急備用金，以備不時之需。
六、屋主跑路或是斷頭屋是否買低房價的好選擇，通常是屋主急用錢，但這是可遇不可求，所以如果不急著買房子，可慢慢挑。

希望對買屋的人能有一點點幫助
感恩

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