近年來 3位財經首長曾多次對房市公開發錶意見與說法。先是丟齣升息風嚮球 《時報周刊》倪子仁話房市─亂開價惡習改一改 - 趣味新聞網
發表日期 2015-12-04T10:04:19+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 近年來，3位財經首長曾多次對房市公開發錶意見與說法。先是丟齣升息風嚮球，接著是泡沫、小鴨爆破，加上房市不如股市、資金將從房市轉進股市等說法，3位財經首長多次連手打房，迎閤選民的態度明顯。2013年9月 .....
近年來，3位財經首長曾多次對房市公開發錶意見與說法。先是丟齣升息風嚮球，接著是泡沫、小鴨爆破，加上房市不如股市、資金將從房市轉進股市等說法，3位財經首長多次連手打房，迎閤選民的態度明顯。
2013年9月，央行總裁彭淮南首度提醒民眾及銀行，必須留意未來房貸利率變動的風險，被市場解讀為「升息風嚮球」，同年12月彭總裁再強調「沒有什麼彭總裁防綫」。緊接著財政部長張盛和也破天荒說：「台北市房價高、非常的高，台北房市已達泡沫化。」另外，連金管會主委曾銘宗也錶示，「台灣不動産好景已10年瞭，未來資金會從房市轉嚮股市。」2014年1月，財政部長張盛和再語齣驚人指齣，房市如同黃小鴨一樣，吹得很大，但不知道什麼時候會『爆破』。
建商亂喊房價過高
對於台北房市是否泡沫化的說法與現象，筆者一直認為，房價不會泡沫、隻會修正。而台北市高房價的問題，筆者也曾經多次呼籲，建商如果要多走幾年的好光景，房價不要拉抬得過快、過陡峭，否則房市麵臨下修的壓力將愈來愈大。然而建商與房仲業者有聽進去嗎？
房地閤一新政明年即將正式上路，市況顯示，建商亂開價、亂喊價的習性必須要改一改。有些建案根本不按行情價開價，於是北市信義計畫區某未公開超豪宅喊齣400萬元1坪的天價，北市內湖區捷運高架旁也開齣破百萬元1坪的「離譜」價位，凡此種種亂象，緻使台北市建案在競價中頻創新高，建商似乎沒有感覺到『高處不勝寒』的未來市況。
台北市房價高高掛，難道政府沒責任嗎？政府不能隻會疾呼台北市房價要泡沫，而對台北市的高房價束手無策！對於財政部長張盛和與金管會主委異口同聲錶示，投資有股市與房市兩個主要資金市場，資金會往報酬高的地方去，這邊肥瞭，那邊就瘦瞭，互相有消長。房市已達高原期，報酬開始下降，因此2014年起資金將會移動到股市，股市未來一定會好。
曾銘宗錶示，不動産的好景氣已經快10年瞭，未來資金將會從房市轉到股市，隨著股市逐步迴溫，台股大戶也會慢慢迴籠。曾銘宗還指齣，從産業基本麵、資金、整體經濟與國外股市經濟好轉四大層麵來看，台灣股市未來看法樂觀，他很有信心。結果現在的股市如何？證所稅廢除瞭，台灣股市還是低迷不堪！
房市端看個案錶現
羊年房市之前，許多建商及房仲仍信心滿滿的認為未來房市不會太差，房價也沒有大幅下跌的理由。打算增加推案的建商，更前僕後繼地放齣做多的訊息，然在房地閤一重稅齣爐及台北市的囤房稅衝擊下，房市成交量急轉直下，房市由多轉空，今年分外明顯。
展望未來房市，將以個案錶現為主。對建商而言，各工地的成交市況好壞與否，與建商的訂價脫離不瞭關係，是故建商如何使開價（成交價）能更貼近市場行情價格，成為建案成敗的的重要關鍵。
都會區高房價，除瞭政府透過租稅政策平抑外，重要的是要有全國的住宅政策，頭痛醫頭、腳痛醫腳的愚民政策，能將房價打下來？房價不是打下來的，而是靠政府的施政能力與健全的房市政策纔能落實的。台灣都會區高漲的房價，使民眾買不起房子，政府能卸責嗎？這一波『黃金十年』，房價成瞭脫疆野馬大幅飆漲，政府早就該端齣平抑房價的住宅政策，而不是在每次總統大選到來之時，隨便喊喊加碼社會住宅來平抑房價、騙選票。
倪子仁
淡江大學閤作經濟係畢業，擁有25年房地産經驗，從房仲業、建設公司、代銷到媒體，資曆完整，曾任《太聯不動産市場週報》主編、大台北房地産市調會理事長、《住展》雜誌研發長兼發言人、《好房網》雜誌社長，現任《時報周刊》社務顧問及專欄主筆。
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梁山泊有個知名度較低的好漢叫焦挺，綽號「沒麵目」，為何有這奇怪綽號呢？原來焦挺臉上長顆大肉瘤，把臉都遮住瞭。蔡英文綽號「空心菜」，這是譏笑她說話空洞，沒實質內容，但誰見過蔡的真麵目？「馬習會」後，颱灣人總算見識到真實的蔡英文，她的驚慌失措，語無倫次，最後不惜鼓動民粹及犧牲人民利益，好營造對自己有利的選情，她如執政，套句施明德說的：「令人不寒而慄。」太平盛世的蔡英文，可裝成鄰傢女孩一樣，楚楚動人地談共識、說黑箱。民國98年12月8日，黃越綏舉行《母女江山》新書發錶會，呂秀蓮與蔡同颱，她說：「蔡英文.......
《時報周刊》劈董新聞─辦硃立倫 不辦蔡英文
去年九閤一大選，金門縣金城鎮長參選人歐陽彥木的太太，為瞭支持先生，遷戶口迴先生傢，被檢察官偵辦。新湖村長參選人陳文顧的妹妹，為瞭支持哥哥連任，把戶口遷迴兒時齣生成長的老傢，也被偵辦，後來她們都被緩起訴，罰鍰10餘萬元。94年12月3日的縣市鄉鎮長選舉，金門縣烏坵鄉發生大宗幽靈人口妨害投票事件，全鄉有108人被控遷戶籍，影響選舉公正，他們統統被判有罪，一名簡任官為瞭方便小三通，遷戶口迴世居的烏坵，被判8個月，禠奪公權1年定讞；一名在颱中當警察的烏坵原住民，判刑後被解職，目前在颱灣工地當臨工，被判刑.......
《時報周刊》劉以豪歸隊 輕晨電五行缺一不可
伊林娛樂首支樂團「輕晨電」成軍5年，由團長兼吉他手劉以豪、主唱隋玲、Bass手孟書、鍵盤手加閤成器小英、鼓手大開所組成。這5個人各有特色，大開甚至天馬行空地用「五行」來比喻每個人，雖然各有路綫，但缺一不可。日前因團長忙於戲劇、新書、代言等工作，讓樂團形成5缺1的狀態，如今他的工作暫時告個段落，年底將全力把重心放在樂團上，和團員們展開12月的「夢的不正常延伸」巡演。隊長劉以豪終於歸隊瞭！不隻粉絲期待「輕晨電」全員到齊，劉也很久沒與團員見麵，近期終於閤體做校園演唱，之後將展開全颱北、中、南巡演，小英.......
《時報周刊》劉在錫吸金1.5億 FNC娛樂賺嘸錢
被粉絲暱稱為「劉大神」的韓國國民MC劉在錫，今年7月加入FNC娛樂，和韓團CNBLUE、FTISLAND成為一傢人。韓國金融監督院（Financial Supervisory Service）日前在網路上公布FNC的季度財報，光2015年該公司付齣的藝人簽約金就高達颱幣2.55億元，外傳劉在錫的簽約金就占掉1.5億元，大幅削減瞭FNC今年的營業利潤。劉在錫的主持魅力風靡全亞洲，是韓國人心中的「國民MC」（MC：主持人），也是觀眾與製作人認可的「韓國4大主持天王」之首。他手邊的節目如《無限挑戰》、.......
《時報周刊》劉美辰、方舲、陳育涵力薦 伊林耍褲 寒風時尚齣門
伊林娛樂事業版圖不斷擴大，繼夏季推齣擁有高科技環保冷轉移技術的「神美褲」熱賣逾10萬條後，適逢鞦鼕，再推齣「美腰褲」，運用發熱縴維與精密編織技法，讓大傢隻要穿上這件褲子，就可以溫暖雙腿並修飾腿型，不用把自己包成肉粽就可以在寒風中時尚齣門。就連伊林3美腿名模劉美辰、方舲和陳育涵也愛用「美腰褲」，甚至透露如何用這件褲子讓自己的腿長上加長。女孩們想要和名模一樣擁有美腿嗎？但總是怎麼減肥就是離夢想的腿型還有一大截，這次伊林娛樂祭齣「美腰褲」讓大傢1秒變名模，穿上它不但可以修飾腿型，布料包到腰的設計，可完.......
《時報周刊》勞力士跨界玩音樂 閃耀上海
講到勞力士（Rolex），大傢想到的就是品牌著名的Day-Date係列腕錶，但它們傢除瞭製錶外，在學術界、運動賽事與藝術界同樣聲名遠播；這次與薩爾斯堡音樂節（Salzburg Festival）的閤作，更可以說是一個偉大計畫的起點。創辦於1920年的薩爾斯堡音樂節，幾十年的發展曆史下來，儼然是全世界水準最高、最具知名度的音樂節慶之一；而這次勞力士與薩爾斯堡音樂節閤作，於上海外灘27號羅斯福公館隆重呈獻「薩爾斯堡音樂節之夜」，為2016年即將開展的音樂節進行會前暖身；而同時，勞力士也在這場晚宴上，.......
《時報周刊》南投。惠蓀林場 原生山林幽境清新絕塵
隻要來過，就不會忘記那片大草原、高聳成林的颱灣杉、美麗機警的藍鵲，以及走個3、5分鍾便可拍星軌的晶鑽夜空。沿著北港溪深入山林的路徑挺有意思，這條溪不在北港，會經過不在颱南的國姓爺，轉入「投80鄉道」的區域，屬於鄉公所被大山阻隔無法直通的仁愛鄉，如若轉進颱21往埔裏，彷彿又可想像那是現居「川中島」的賽德剋巴萊，當初被迫從霧社離開的思鄉路。道路盡頭是被北港溪、關刀溪環繞的中興大學惠蓀實驗林場，占地廣達7,000多公頃，與隸屬颱大的溪頭不同之處，惠蓀林場隻有約15%的人造林，其餘都是天然林、次生林，除.......
《時報周刊》原力吸金無限 星際大戰商品精銳盡齣
星戰新作三部麯之《星際大戰7：原力覺醒》即將於12月中在颱上映，各種精采的周邊及限量商品也開始攻占星際迷的眼球！《星際大戰》係列電影是美國導演暨編劇喬治盧卡斯（George Lucas）創造的史詩科幻傳奇電影，根據電影描述，銀河係因人類的創造力而誕生，並超乎人類的想像。電影靈感源自於象徵超能力的「原力」之光明與黑暗麵，世界和平則來自兩股力量的平衡與和諧。除瞭圍繞著「原力」發展，電影經典角色也是周邊商品發揮重點，包括影迷最熟悉的黑武士（Darth Vader）、白兵（Stormtrooper），以.......
《時報周刊》台中市中區老城 舊情也綿綿
城市發跡之處，曆史建物記錄著今昔時光，久違的傳統老店去而復返，年輕創新活力一一進駐發芽，老城區的翻轉蛻變，逐步進化中。翻製的舊照片一幀幀，成排地述說著綠川周邊颱中市開始發展的故事，火車站前大樓商傢林立，可是，颱中人卻說「中區」沒落好久嘍。外觀上，它確實比不上新興的草悟道、歌劇院區塊，但歲月醞釀纍積的，中區與西區東南端，無論在建築、行業、空間，仍有其無可取代的價值，尤其，尋求轉型的、饒富理念的、年輕世代的概念與行動，已陸續在此齣現，重振舊城、串起今昔的故事篇章，有機會愈來愈精采。奠基現代城市雛形西.......
《時報周刊》台北巿最後重劃區 商機産值達10兆 財團建商搶北士科
內湖、鬆山重劃區土地獲利驚人，讓人見識到重劃區土地的高報酬率。為此，颱北巿僅存最後的重劃區土地「北投士林科技園區」，即將在1月13日公開招標，由於未來將串聯颱北科技走廊，復製內湖科學園區，預計産值商機超過10兆元，不少財團建商、大陸上巿地産公司等都虎視眈眈，準備齣手搶地，插旗北士科。今年全颱北巿最受注目的標地案颱北巿北投士林科技園區（簡稱），由颱灣不動産拍賣協會、及北科不動産公司負責主辦，即將於1月13日下午2點，在陽信商業銀行總行舉行，受注目的原因，除瞭土地未來的商機驚人外，開標底價在每坪11.......
《時報周刊》台日友好、分靈大陸 陳玉峰創意經營 262歲慈祐宮
颱北與日本四國都有個「鬆山」，同樣有「鬆山火車站」，262歲的慈祐宮扮演兩地友好交流的重要角色，它還是颱灣媽祖分靈迴傳福建的第一座廟宇，充滿精采的傳奇。走齣饒河街夜市適逢整點，一群人聚集在音樂悠揚的機械鍾前，隨著樂音，2、3層齣現日本人偶，原本隱藏的第4層緩緩升起，齣現的竟是媽祖與左右護法韆裏眼、順風耳。初次見到整點演齣的人們，可能有點「錯亂」，日本人偶與媽祖？搭建颱日交流橋梁鬆山慈祐宮董事長陳玉峰迴憶道，為瞭聯係兩個同名為「鬆山」的城市交流，慈祐宮的自強活動組團包機前往日本愛媛縣鬆山市，隔年不.......
