雖說買賣是以誠信為主 但在實際生活中 如果無力支付？房款可以終止已簽購房閤同嗎？ - 趣味新聞網

雖說買賣是以誠信為主，但在實際生活中，因為房價波動過大而導緻賣房者中途反悔，以及因為買方傢中突發事件而導緻無力付房款而反悔的的情況並不少見。那麼問題來瞭，房屋交易到一半，賣方或買方突然反悔真的行得通嗎？如果反悔要承擔什麼樣的後果呢？

舉一個例子來說明一下：A女士看中瞭一套二手房，各方麵都比較滿意，為瞭避免房子再漲價，她很快就跟對方簽訂瞭房屋買賣閤同，並且支付瞭10萬元的定金。但是簽訂閤同後，A女士傢中發生變故，無力支付剩餘房款，如果要毀約，能否終止已簽購房閤同？

一、已經簽瞭定金閤同，能反悔嗎？

小編先引用國傢的相關法律來開始正題。

根據《中華人民共和國擔保法》中的規定，當事人可以約定一方嚮對方給付定金作為債權的擔保，債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者迴收。給付定金的一方不履行債務，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金。

也就是說，在簽訂定金閤同後，因買方經濟狀況惡化或缺少後續支付房款能力，而無法支付閤同約定房款，導緻違約的，一般情況下，買方不能要求對方返還定金，如果給對方造成重大損失的，還需要賠償損失。

因此，在簽訂購房閤同後，因為A女士自身的原因，不能繼續履行閤同，她可以及時與賣方溝通基礎閤同，但是無權要迴已經支付的10萬元定金瞭。

另外，小編在此也要提醒一下廣大購房者，你在簽訂定金閤同前，要仔細考慮自己的房款來源以及後續支付能力，防止陷入因為一時衝動而購房，導緻違約的尷尬境地。

二、如果傢中發生變故，無力支付剩餘房款，能否終止已簽購房閤同？

很遺憾，小編的答案就是：不能終止購房閤同的。因為根據我國《閤同法》中的規定，當事人一方有權單方解除閤同的情形包括：

因不可抗力緻閤同目的無法實現的；閤同履行期未滿前，一方以自己的行為錶明不履行閤同主要債務的；一方遲延履行閤同主要義務，經催告後閤理期限內仍未履行的；一方遲延履行閤同債務，緻使閤同目的無法實現；法律規定的其他情形。

也就是說，如果你是因為房屋質量存在瑕疵，或房屋過戶前或者過戶中交易被限製而導緻違約的，那麼是可以解除購房閤同的，但是從上麵的內容來看，你的行為不屬於法律規定的想要單方解除權的情形，因此你不能就此解除閤同。

以上就是本文的全部內容瞭。總而言之，在房屋交易中，買方中途反悔的事並不少見，但是閤同隻要簽訂就生效，任何一方就不得反悔，如果買方在簽訂閤同之後反悔，則需要承擔一定的後果。

來源：房産知識庫

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