剛剛 兩會發布政府工作報告 注意！最新樓市定調 - 趣味新聞網

剛剛，兩會發布政府工作報告，定調房地産，釋放瞭特彆的信號，簡單聊聊。

具體內容分為五點：

1、繼續保障好群眾住房需求。

2、堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

3、探索新的發展模式，堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設。

4、支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求。

5、穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展

房住不炒、三穩基調、租購並舉、長租房市場……相信大傢對這些詞匯並不陌生，具體還要看跟往年的對比。

今年的重點新詞是第四條， “支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求” 。

這就是一個最為強烈的信號。

因為上一次提到支持購房者買房的定調，還在6年前。

2015-2016年，正是上一輪房價大潮的起點，全國降利率降首付，啓動棚改貨幣化“去庫存”，人們跑進售樓處，擠破腦袋搶房。

而現在，仿佛故事重演，算下來，雷打不動的樓市大周期，也如約而至。

這裏麵有三個問題。

問題一：為什麼樓市被打壓好幾年，突然會轉嚮？

經濟周期。

多個經濟學傢證明，經濟規律是人類不可破除的魔咒。老美可以通過“直升機撒錢”熨平周期，我們可以通過調控強行扭轉。

但事實證明，一場疫情，又把大傢拉迴過去。

老美開始加息，而我們，就隻能從存量市場找增量，把錢找補迴來。

兩會給今年定的目標是“GDP增速達到5.5%”，這是偏實際的目標，我相信可以完成。

但還有一個更重要的目標是“新增就業1100萬人以上”，這項數據基本是曆史最高水平。

這就好比，之前讓一個運動員舉100公斤的杠鈴，而現在讓體重少三分之一的運動員，繼續舉同一重量。

要知道，2022 年高校畢業生規模將達到1076萬人，比上年增加167萬人，規模和增量均創曆史新高。

壓力可想而知。

這時候，房地産的尿壺作用又齣來瞭，去年瘋狂提示風險的郭主席，都齣來講話，“問題不大，忍著點。”

問題二，什麼是“閤理住房需求”？

剛需肯定是，改善也一定是，投資是不是？肯定不是。

但好像這個概念從來都是模糊的。

拿剛剛鬆綁的鄭州來說，取消“認房又認貸”、二套變首套，要知道，上一次這種刺激力度還是在6年前。

有人說，二套也是改善啊，來迴倒騰著住，或者父母和孩子分開住。

那好，剛剛青島取消限售是咋迴事呢？四大限法中，“限售”就是用來定嚮打擊炒房客的，增加持有時間，以提高成本。

而青島名正言順的解禁投資客，新房從拿證滿5年，改為網簽滿5年，二手房滿二即可交易。

還有寜波全麵認貸不認房，之前買第三套房停貸， 而現在，隻要房貸還完，買幾套都按首套首貸走。

事實證明，還是過去的味道，“一管就嗝屁，一放就瘋狂”，上遊小河流淌，下遊洪水泛濫。

第三個問題，會不會放“大招”？

這個大招就是2015年轟轟烈烈的“貨幣化棚改”，肯定不放，堅決不放，也不可能放，原因我不再更多解釋，詳情可以看《這個城市，突然放瞭個大招！》這篇文章。

政事堂有一個比較新穎的觀點，我很贊同， 就是以後大招會變換成“農村土地改革”和“保障性租賃住房”。

農村土地有償收迴，決定貨幣流嚮，興建保障性租賃住房，有助於人口流入。

拿保障性租賃住房來講，這兩年中央給錢給資源，不遺餘力地推動。

前幾天，銀保監會和住建部聯名，強調國開行要加大力度支持建設，聰明人都知道，國開行就是2015年給全國各地棚改撒錢的主要機構。

去年全國40個大中城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套，超額完成93.6萬套的籌集計劃。而整個“十四五”期間，全國核心40個大中城市，預計將建設900萬套。

這個數字，細思極恐。

保障性住房落地後，加速城市之間的“馬太效應”，從而利好大城市房價。

道理很簡單，大城市的優勢是賺錢多機會多，但缺點是住房成本高，而現在，保障性租賃住房解決瞭外來人住房問題，必然會虹吸更多的人口流入。

這也是未來城市之間，搶人大戰的籌碼。

很多人說，保障性住房是增加整體供應，不是利空房價嗎？錯瞭。

一句話，能買得起房的不會住保障房，而住保障房的肯定會攢錢買商品房。

目前已經有大量一二綫城市明確瞭保障性租賃住房目標，北上廣深力度最猛，基本建設比例占到新增住房供應量的40%-45%，買房人一定要注意瞭。

過去，我經常在文章裏提到一個比喻：

這兩年，調控一直在“拉偏架”，幫著買傢揍賣傢，揍死瞭一堆開發商和炒房客，但這事兒總有個頭，不然市場長期失衡，地方根本扛不住。

而兩會的信號，正是這個頭，全國樓市實際上就四個字，“八仙過海”。

除瞭鄭州、青島、寜波，剛剛佛山、溫州、德州、昆明等等城市相繼下調首付比例和房貸利率。

全國各地如決堤大壩，漫漫江水，接下來平均一天1-2個城市放鬆調控，開始比“下限”。

凡是人口流入的二綫城市，會短期內迎來量價齊升，比如冰凍5年的鄭州。

我打聽瞭一圈朋友， 當地銀行在賽跑式下調房貸利率，最新利率已經接近5%。

開發商收迴瞭降價打摺的廣告，二手房業主開始連夜上調報價，有5萬的、10萬的，20萬的……

樓市迴暖在頃刻之間。

而三四綫城市，成交會漲，但價格夠嗆，庫存壓著很難有翻盤機會，這時候剛需等到利率下降到5%左右，利好兌現後可以上車。

同時有多套房的投資客，趁機趕緊把房子賣一賣。可以明確，接下來這段時間，可能是三四綫炒房客最後的解套時機，過時不候。

END

來源丨自木聊房

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