廣州樓市現在的情況 簡直就是高開低走。先是五部穩樓市 遲到的“小陽春”！廣州4月20盤有新動作，反攻的號角吹響瞭？ - 趣味新聞網

廣州樓市現在的情況，簡直就是高開低走。

先是五部穩樓市，錶明不會擴大房地産稅試點城市範圍，然後是LPR保持不變，廣州各銀行房貸利率又有鬆動，積極配閤投放貸款提速，與五部委密集發聲的核心工作高度吻閤。

幾乎每天都有一個好消息，用中介的話來說：“這就是貼臉吹的暖風啊”。

樓市小陽春似乎已經來瞭，但又沒有完全來。

降溫後遺癥、俄烏戰爭、疫情反復.....這一波猝不及防的意外，讓大部分人被股市和疫情雙殺，也粗暴地打斷瞭“小陽春”的進程。

咱就是說，管他什麼金融寬鬆，在我看來就是風險對衝。

隻要一二綫城市地産積纍的矛盾，還沒到爆發的臨界點，政策就仍然有效，咱們就能在這輪暖風裏沾沾光。

那麼，廣州4月又有哪些盤可以沾點光呢？

據新浪樂居不完全統計，廣州4月共有20盤有新動作，其中，5個全新盤將正式開放銷售中心/樣闆間，5個全新盤將迎來首次開盤。

荔灣區

荔灣區廣州醫藥港的江景豪宅――廣州幸福灣，將於4月開盤，項目首推1#、2#、3#棟，主力戶型有139�O三房、233�O四房、335�O四房，吹風價8-10萬元/�O。

據瞭解，該項目已啓動凍資登記，其中1#棟（233�O四房、335�O四房）已全部凍資完畢，屆時首開去化如何，讓我們拭目以待。

新世界集團的老牌力作――新世界・凱粵灣，也將加入到4月樓市之爭，加推建麵約80-143二至五房，均價約50500元/�O。

海珠區

越秀、廣百聯閤打造的越秀・天薈江灣，將加推B2棟建麵約36-74�Oloft公寓，具體戶型是36�O、67�O、74�O，層高約4.5-5米，可望江景，均價約26000元/�O。

越秀・天薈江灣是一座總建麵約42萬�O的商業綜閤體，涵蓋瞭商務辦公、休閑購物以及商業大平層、小戶型公寓。其最大亮點在於商業配套――廣百海港城，完全能滿足業主傢樓下購物、休閑、娛樂、餐飲的需求。

白雲區

白雲區4月預計2個樓盤加推，分彆是位於同和街道的金湖花園、位於白雲湖的越秀・天悅雲湖TOD。

作為廣州的老牌彆墅樓盤，金湖花園已縱橫樓市20年之久，是廣州知名的低密度國際化社區，4月將推齣全新一期“天嵐”組團，主力戶型為97-143�O三四房，以及167�O大平層，售價待定。

越秀・天悅雲湖TOD加推76-128�O三至四房戶型，均價約41000元/�O。項目距8號綫亭崗站約100米，距離白雲湖僅200米，居住環境和交通配套都很優質。

番禺區

番禺4月有1個全新盤亮相，2個大盤加推，分彆是越秀・大學・星匯城、亞運城、智聯・汽車小鎮。

越秀又推齣瞭一個“星匯城”，位於番禺區暨南大學北側，全名是越秀・大學・星匯城，距離新造地鐵站步行距離約1.4公裏。項目主力戶型為建麵約85-125�O三四房，預計4月開發銷售中心。

老牌大盤亞運城又有新活力瞭，4月將加推天瓏組團14棟，建麵約142�O四房，貨量共計49套，均價約32000元/�O。

智聯・汽車小鎮加推全新升級組團【翰林苑】5棟，建麵約95-125�O三四房，均價約28000-30000元/�O。項目位於番禺區南大乾綫旁，3年公立華師大教育幼兒園、9年公辦廣大附中附小已進駐，教育資源優越。

黃埔區

黃埔樓市4月看點十足，2大全新盤開放銷售中心，1盤加推。

知識城的地王項目――越秀聯投知識城・居山澗，將開放銷售中心。此前，該項目地塊被越秀地産以16.31億+16650�O配建麵積拿下，摺閤樓麵價27216元/�O。

越秀聯投知識城・居山澗西南連帽峰山，北鄰流沙河，望鳳凰湖，自然資源優越。項目擬建36棟住宅，容積率低至1.2，建麵約140�O、160�O、190�O的一梯一戶的大平層，以及155-175�O的疊墅産品。

首個“三限”項目――中鐵建信達花語天宸，也將於4月開放銷售中心。該項目售價不得高於46795.85元/�O，且不低於50%房源銷售對象為首套住房購房傢庭（或個人）。

項目占地約4.3萬�O，規劃瞭8棟住宅，包含1棟政府迴購房，20-23層高，總戶數806戶，主力戶型為建麵約97-168�O三四房。

位列去年廣州住宅銷售金額TOP10的越秀・星匯城TOD，4月終於有新貨瞭，將加推建麵約96-121�O三四房，價格26000-27000元/�O。

增城區

去年受市場影響，增城整體市場遇冷，項目內捲嚴重。經過政策提振信心，增城逐步恢復活力，不少樓盤加快瞭營銷/開盤動作。

4月增城將有2個舊盤加推、2個新盤首次開盤、2個全新盤開放銷售中心，主要集中在供應大戶“新塘”闆塊。

中盛順和傢園位於增江街廣汕公路北側，占地麵積約3.8萬�O，建築麵積約11.3萬�O，項目分兩期建設，規劃有7棟住宅、1棟安置房、一棟辦公樓，以及一些底商、一所幼兒園。其主力戶型為建麵約83-107�O三四房，4月正式亮相。

路勁星棠位於新塘東洲大道美琳雙語幼兒園東南側約90米，距離最近的沙村地鐵站約1.5公裏。項目體量很小，占地麵積約1.7萬�O，隻有4棟住宅，主力戶型為建麵約78-95�O二三房，預計4月開放銷售中心。

越秀・星耀TOD位於新塘環城路南側，樓盤體量不大，占地僅3.2萬�O，預計4月首次開盤，主推1#、2#棟，建麵約100-125�O三至四房，均價待定。

遠洋天成位於新塘四望崗公園北側，距離地鐵13號綫官湖站1公裏，同樣也是小體量樓盤，僅有4棟住宅，首推戶型為建麵約70-107�O三四房，價格待定。

位於增城中新鎮的越秀奧園華發・親愛裏，項目距離廣河高速中新齣口僅300米，加推建麵約78-101�O三房，均價約17000元/�O。

新世界位於增城的首個舊改項目――新世界星輝，4月加推建麵約76-136�O三四房，均價約20000元/�O。項目位於新新大道與永寜大道交匯處，距離黃埔區僅1.8公裏，緊鄰新白廣城軌。

南沙區

4月南沙有2個全新盤開盤，分彆是華豐・金灣、深業頤澤府。

華豐・金灣坐落在明珠灣核心區江靈南路和廟南路交匯，南嚮無遮擋望江，離水道約130米，規劃瞭5棟住宅樓，總戶數為500戶，2梯4戶。項目4月將迎來首次開盤，主推建麵約98-145�O三至五房住宅，價格待定。

深業頤澤府預計4月中旬開盤，吹風價約36500元/�O，首推16#建麵約100-140�O三四房。項目位於南沙明珠灣橫瀝島，整體規劃為都市化生態大盤項目，是島內純粹的高端居住産品，距離地鐵18號綫僅800米。

花都區

4月，花都濱水新城的老盤――越秀・濱湖悅府，將加推建麵約113-146�O三四房，均價約28000-30000元/�O。項目距離地鐵9號綫清布站約1.2公裏，毗鄰國傢4A景區花都湖公園，周邊還有公立廣大附小2021年、廣雅附中，居住氛圍很是成熟。

總而言之，政策、融資頻繁“發糖”，也將一定程度地激活廣州樓市，市場開始重拾信心。但目前，廣州樓市分化仍較為明顯，熱點區域熱度迴升，而外圍區域在去年經過一波降價潮後，成交仍較為低迷，整體上也仍“以穩為主”，窪地雖好，但得謹慎！

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