2022年3月1日 北京市住建委正式公布瞭《關於規範共有産權住房齣租管理工作的通知》 北京發布“共有産權房”新政：齣租要網簽，租金須分成，機構不得經營！ - 趣味新聞網

2022年3月1日，北京市住建委正式公布瞭《 關於規範共有産權住房齣租管理工作的通知 》，這個通知屬於“ 試行版 ”，試行周期三年。

在這個通知中，北京市正式提供瞭“ 共有産權房 ”的齣租管理方案，允許“ 北京共有産權房 ”可以“ 有條件齣租 ”。

北京的共有産權房，本質上是一種“ 保障性商品房 ”，它既有“保障性性質”，比如說房價比較低。同時也有“ 商品房性質 ”，比如可以轉讓産權比例，也可以齣租。

但是也正是因為共有産權房這種“ 半保障，半市場 ”的性質，所以共有産權房不管是“ 齣售 ”，還是 “齣租” ，都是“ 有條件的 ”。

簡單來說，就是北京共有産權房，不得“ 隨意齣售和齣租 ”，是需要受到官方的條件製約的。

比如北京共有産權房的齣售，就隻能賣給“ 具備共有房資格 ”的人群。

那麼“ 具備共有房資格 ”的人是誰？根據北京市的條件約束，隻有在北京本地從來 沒有買過房，也沒有賣過房 的傢庭纔有“ 共有房購買資格 ”。

隻要“ 申請傢庭在本市有住房轉齣記錄 ”，就不能購買共有産權房。

這個條件還是比較“ 苛刻 ”的。

而這一次北京齣台的“ 關於規範共有産權住房 齣租管理 工作的通知 ”，重點就是要對“ 共有産權房 ”的齣租設定“ 製約條件 ”。

第一，北京共有産權房的齣租，必須要在官方的“ 網絡服務平台 ”上進行“ 閤同 網簽登記備案 ”。

而且隻有在官方的“ 網絡服務平台 ”上經過核查發布的房源，中介機構纔能代理發布，否則就是“ 違規 ”。

這就意味著對於共有産權房來說，不管是齣租方，還是承租方，身份信息都要被官方聯網鎖定。

一旦共有産權房的業主傢庭擁有“ 其他住房 ”，立刻就會被係統“ 識彆 ”，就無法再發布“ 齣租信息瞭 ”，將會被剔除齣租權利。

而且通過 官方平台“網簽” 後，齣租方需要 交納“稅費” 。

根據北京市的規定，個人齣租住房采取“ 綜閤徵收率 ”，稅率大概在2.5%-4%左右，還是非常低的。

由此可見，共有産權房不可“ 隨便齣租 ”，必須要通過官方指定的平台來進行“ 核驗齣租 ”。

第二，共有産權房的“ 租金有市場參考價 ”，而且政府代持機構、公租房輪換傢庭、共有産權房資格傢庭有“ 優先承租權 ”。

對於共有産權房的“ 齣租租金 ”，政府這一次提供瞭“ 市場參考價 ”，這是給租房的人看的，意思就是高齣“ 市場參考價 ”就貴瞭。

顯然，這個“ 市場參考價 ”是引導市場預期的，避免租金定價太高，遏製共有産權房的租金上漲幅度。

所以對於共有産權房的業主來說，最好就是按照“ 政府的市場租金參考價 ”來確定租金水平即可，租金定高瞭沒人租瞭。

既然租金不讓“ 定的太高 ”，那能不能“ 定一個低租金 ”，然後“ 私底下走陰陽閤同 ”呢？

很顯然也不行瞭，因為政府的代持機構有“ 優先承租權 ”。

如果你把租金定的太低，最後就被政府給“ 租走瞭 ”，齣租人就“ 籃子打水一場空 ”瞭。

通知裏同時提到，“ 鼓勵共有産權住房購房人優先麵嚮本區公租房備案傢庭和符閤共有産權住房購房條件的傢庭齣租 ”。

也就是說，除瞭“政府代持機構”，“公租房備案傢庭”和“共有房資格傢庭”也有“ 優先租賃權 ”。

由此可見，共有産權房的租金水平，其實也基本被政府所“引導”瞭，漲跌都是由政府來“ 引導確定 ”的。

第三，共有産權房的“ 租金收益 ”必須要和政府代持機構進行“ 分成 ”，而且政府分成部分是“ 核定分成 ”。

共有産權房本身就是“ 個人産權+政府産權 ”構成的，所以租金收益必須要“ 個人和政府進行分成 ”。

根據通知的內容，這一次共有産權房的租金收益分成，政府部分屬於“ 核定分成 ”，所謂“ 核定分成 ”，就是固定不變，是一個固定值，屬於“ 定額收益 ”。

比如官方平台就提供瞭各個項目的“ 政府收取的定額租金標準 ”，不管業主的租金是多少，政府都隻分成一個“ 固定值 ”即可。

比如朝陽豆各莊的“ 兩居室是78平米 ”，按照政府的“ 租金參考價 ”，業主可以獲得租金4000元/月，而政府租金收益隻分成570元/月，占比不到15%。

再扣掉“ 物業管理費等其他雜費 ”，業主最後的 租金淨收益 應該在2500元/月左右。

由此可見，共有産權房的齣租是必須要進行“ 租金分成 ”的，而且政府分成部分是“ 定額租金 ”，不隨著租金漲跌而改變。

第四，共有産權房不得“ 轉租 ”，中介機構不得“ 經營 ”。

在北京的租房市場上，往往很多人都把自己的房子齣租給中介機構來運營，比如全包給瞭“ 鏈傢自如 ”等等。

這樣自己就可以輕鬆收取租金，不用再費心瞭。

但是根據本次通知的要求，共有産權房不得“轉租”，中介結構也不得參與“ 運營 ”。

簡單的說，就是“ 共有産權房 ”不是用來獲得收益的，不能變成機構或個人的“ 投資品 ”，確保瞭共有産權房的“保障性屬性”。

綜上所述，通過這次“新政”，明確瞭北京共有産權房是可以“ 齣租 ”的，但是要想通過“ 齣租共有房來投資獲益 ”，基本不可能。

北京市對共有産權房的齣租，有 嚴格的限製條件： 齣租要在官網網簽，租金有“ 參考價 ”，租金要和政府分成，同時中介不得參與經營。

最後還明確瞭，如果“ 市、區住建管理部門將對違規齣租共有産權住房的相關機構和個人，采取將不良記錄入管理係統、追究閤同違約責任、 暫停住房迴購和上市手續 等措施 ”。

也就是說，如果違反“新規”，你的共有産權房直接“ 砸在手裏瞭 ”，暫停所有的上市手續，納入不良管理係統。

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