世界上沒有“物美價廉”這迴事。中國房企 似乎分為兩類 天津30強銷售均價榜，哪些房企賣得“貴”？ - 趣味新聞網

世界上沒有“物美價廉”這迴事。

中國房企，似乎分為兩類，即一類是走在品質口碑的路上，另一類是走在高周轉求規模野蠻生長的路上！

2021-2022年， 房企生死之年，風起於青萍之末，止於草莽之間。

近期，房企暴雷還在“擊鼓傳花”演變中。

談及此事，道士君想說一一句，大傢都在一個生態裏生存，最難的時候，要一起渡過難關，而不是落井下石。試問，覆巢之下，焉有完卵？

再落到買房這件事上， 現在買房，最安全的是不買或者買能交付、有品質的房子。

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來，迴歸正題，2021年整個房地産的遊戲規則、評價標準都變瞭，順序為： 安全第一，現金流第二、利潤第三，規模排第四瞭。

而這安全背後隱藏的就是保交付的責任擔當，高品質的堅持輸齣。

先看看天津30強房企銷售均價榜中，到底，誰高誰低？然後看看他們又憑什麼均價最高？

天津房企10強中，銷售均價2萬+以上的四傢，分彆為中國金茂、中海、融創、華潤。

銷售均價最高的是 中國金茂， 旗下樓盤的綜閤銷售均價 為26781元/�O， 其中值得一提的是在售樓盤單盤均價都在2萬元/平米以上。

緊隨其後的是中海，目前樓盤單盤最高均價4.2萬元/�O，最低均價近1萬元/�O， 綜閤 銷售均價 為25522元/�O 。

再來看10-30強中， 房企銷售均價2萬+的占半壁江山。 泰達建設集團銷售項目均價最高，近3萬元/�O，旗下的格調産品更是天津高品質房子的引領者。

其次是綠城，均價超過瞭2.5萬/平米。仁恒銷售均價則在2.4萬元/平米左右。

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道士君盤瞭盤房企2021年呈現齣不同的銷售均價，差異核心在3大方麵：其一，區域布局上大相徑庭。

三個邏輯， 一是核心區且高房價區域項目多，單價必然高。二是業內産品力為硬標簽。三是品牌溢價力較強。 比如，泰達建設集團，都占全瞭。項目所覆蓋區域絕大部分為片區核心地段，且價格上漲空間較足。再加之“格調”品牌和産品力的市場強號召力，整體銷售均價肯定會比同行高。

再比如中國金茂、中海、綠城、仁恒、中國鐵建，基本也是布局市區、環城樓市發展更好的闆塊。

相比之下，恒大、富力、新城等民營房企就不同瞭。大部分項目布局都集中在環城略偏或遠郊區域，受製於所在區域及闆塊經濟及樓市發展較慢，房價較低，整體銷售均價自然也被拉低瞭。

不過，一個紮心的真相是， 賣得貴，並不代錶著利潤高。

比如金地、招商，雖然樓盤布局相對較好，但是部分項目拿地成本高，反而利潤空間比較小。

差異第二，戰略導嚮不一樣，要利潤還是要規模。高周轉要規模的房企更看重去化速度，一旦項目去化速度低於預期，可能就會以價換量，加快項目去化，有的甚至低於成本去兜售。要利潤的房企，在産品品質方麵更堅持，當然瞭，受大行業規模衝擊，小部分房企在這方麵也順應市場主流需求，提升剛需、首次改善産品占比，那麼銷售均價自然就會一定幅度降低。

差異第三，産品定位上的不同，專做高端項目，賣得更貴，同時品質越好的，持久性更長。 産品做得不好，行情好的時候，可能順著大勢齣手還行，行情不好的時候，客戶不可能會買單。

在行業內，能符閤這一條，僅這一條要求的房企不算太多。但真的做到瞭，就會帶來很強的品牌效應。像綠城、仁恒、金茂、龍湖等品質口碑型房企，産品是魂，他們慢慢打磨，甚至不惜成本、不惜工期，隻為一個個作品而生，這一點任何時候都值得尊敬。尤其這兩年，房地産行業發生瞭翻天覆地變化，潮水褪去，發現高品質産品這一點顯得彌足珍貴。

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放眼全國去看，也是頗有意思。從房企布局來看，濱江，特立獨行的存在。未進駐天津，首開、越秀、華發在天津布局項目也少。

全國的圖就發來看看，不做過多贅述。

在當下乃至全國樓市的大洗牌中，房企邏輯、開發邏輯和買房邏輯都在重塑，一輪又一輪的內捲還在繼續，麵對生死之戰，其中一個解決方案簡單粗暴，即 “自我打磨，錘煉內功”。

對於購房者來說，有需求，就得買。

但現階段的買房變成瞭一件極其考驗判斷力的事情， 選對城市、選對開發商、選對項目、選對産品、選對價值點 ，這份榜單，希望對買房的你有點用。

最後，業內有個大新聞，不打算細說，據知情人士透露，8傢國央企參與某品牌大房企在天津項目收購座談會。