我是廣叔 你相見恨晚的買房導師 廣州樓市：這種房子不建議買，一定要及時止損！ - 趣味新聞網

我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。

提問：廣叔好！我在梅花園金茂府有套自住房還貸中，越秀水蔭路34號大院7樓3房樓梯樓98方一套，原計劃暫時齣租，待5年後給孩子用，或裝修後自住或置換。但短期內無法加裝電梯，又不願租給單位閤租客，傢庭客因樓層高多次看房無法成交，空置一年瞭。問題一：水蔭路房是否現在賣掉置換一套新房給孩子；問題二：手頭的錢留待賣掉水蔭路的房以後一起置換，還是先還完房貸？我退休先生也近55歲瞭，孩子大二，估計再買也無法貸款。問題三：考慮投資兼自住，買金茂府二手方便以後跟孩子一起就近，還是往天河金融城闆塊、蘿崗、黃埔闆塊更有升值空間？問題四：如果隻能全款，用我夫妻名義還是直接以孩子名義購買為好？問題五：如果水蔭路房值得留下來，或者難以賣掉，短期手頭資金又無投資渠道，看過天河智慧城雲商匯公寓32方120萬，長期持有收租是否值得購買？

迴答：你好。

1 、越秀水蔭路34號大院這種老房子可以齣手置換；

2 、錢留著一起置換

3 、買潛力地段，你列的闆塊都可以，重點考慮金融城

4 、全款建議是用你們夫妻名義；保留你孩子名義，以便後續買房可做低首付

5 、公寓不建議買；如果是真的做好瞭長期齣租的打算，租售比6%可考慮

提問：新人首問。廣叔你好，請問：我準備在廣州主城區買房，個人在廣州的首套住房，不考慮花都、從化、增城和南沙區，主要考慮科學城、金融城、琶洲等離地鐵站近的，90�O左右的三房，總價約500萬，首付在200-260萬，主要是投資兼自住，十年內沒有義務教育就讀需求，但有配套學校更好。請廣叔推薦一下，閤適的區域和樓盤。一手還是二手都可以。之前看過文衝的萬科城市之光，但聽說附近1.8km有化工廠，層高偏低為2.6米；花地灣的萬科金域曦府，但樓高有40多層，會不會公攤麵積較大？這兩個樓盤哪個較好？謝謝

迴答：你好。萬科城市之光可以考慮，化工廠，未來環境保護以及環保科技的提升，影響不大；萬科金域曦府，主要靠白鵝潭CBD輻射，還需要點時間，公攤麵積主要還看容積率。如果選的話，優選前者。

提問：廣叔，新人報道。已在漁村&黃埔布局，深戶，碩士&中級職稱，不落戶為前提，當前限購政策下，以補社保為手段，以純投資為目的，一手二手不限，控製在400以內，求指點城市，地段，標的，謝謝。

迴答：你好。考慮辦人纔綠卡；可看下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：新人首問，房叔好！本人現住天河五山，這兩年看到黃埔蘿崗居住環境不錯，也想買房去那邊生活，今年年初看瞭星樾193方的4房戶型，望公園景觀不錯，隻是單價辦完手續要5萬瞭，而且套內隻有七成左右，學校還沒落實，總預算倒是有900W左右，隻是置業除瞭自住，也希望能買得值，未來保值且轉手方便，望能給個閤理建議！

迴答：你好。這種大麵積自住是可以的，投資的話900w在這個地段就是錯配，未來流動性較弱。投資的話可看看：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔您好！坐標天河。現名下有兩套天河體育中心附近房，想再買一套投資，預算500萬的房。是買新房好還是二手房。新房保利天匯怎麼樣？或者可以推薦一下嗎？名額是用親戚的名額還是轉名一套給我媽來騰一個名額是。哪種操作劃算沒風險。懇請百忙之中指點一下，謝謝！

迴答：你好。有限價的新房最好，但目前新房也不多，需要配閤看二手。保利天匯可以考慮。風險在於DC人是否可靠。如果可靠信得過可以用親戚名額買，不然建議騰名額。還可看下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：魚珠城和貴坊的公寓怎樣？另外想在東莞麗陽時代買套小麵積給老母親住可以嗎？，因為我弟弟在那個小區方便照顧。我在廣州天河北，這附近房價太貴，買給我媽住預算太貴。廣州有房兩套，手上現金100多萬，不賣房的話能投資哪裏。以前看到有個公眾號說沒有指標也可以在廣州買房，這是怎麼操作的

迴答：你好。公寓不是很建議買，魚珠城和貴坊北嚮鐵路綫噪音大；麗陽時代小戶型自住可以買，配套還可以；可考慮開發商的迴遷房，缺點是需要全款。

提問：南沙橫瀝島旭輝的房子可以買嗎？現在賣的都是剛蓋瞭幾層的，擔心嗎？

迴答：你好。可以買，雖然剛蓋幾層，不能排除風險的可能，但從目前資金的釋放和政策偏嚮扶持房企，不用太擔心。

提問：廣叔，想請教您黃埔知識城的一手升龍學府和二手長嶺居的保利越秀林語哪個更適閤自住加增值？純投資的話升龍閤適嗎？

迴答：你好。選二手長嶺居的保利越秀林語。升龍學府位置太偏瞭，長期看就算能發展起來，也會有很大供應，也就是說沒有太大的稀缺性和優越性，不禁打。短期看，也沒這麼快發展起來，流動性很弱。

提問：廣叔您好！感謝您的指導，最近已經把東方花苑的房子賣掉瞭。我們的情況是總價能上到1000左右，有學位需求，能長期持有（5-10年）。目前有三個方案：1、金融城三房700左右+天河北學位殼300左右，2、天河公園三房1000左右，3、牛奶廠四房1000左右。這幾個方案都已經兼顧瞭學位需求，請問哪個方案升值空間更大？謝謝

迴答：你好。理想的是方案2，一步到位，自住、投資、學區都有瞭。其次是方案1，但拆分瞭老破小學區房不僅占用房票，總體在資金利用率上不算最優。

提問：新人首問：廣叔你好！目前廣州天河偉誠廣場一套90平自住（抵押貸款257萬），17年買增城保利平方花園一套（高樓層東南90.4平，全款），瑞安創逸公寓一套（全款自用）。偉誠廣場是開放小區，極少車位（隔壁海景租車位），房子4樓，朝嚮西，想改善居住環境，想買小區好點樓齡新點的但不要太遠，上班在龍口東。我的問題是：

1.能接受800萬左右的，手裏錢不夠，想賣自住的房子和增城的房子，自住的有抵押需要先還貸纔能賣麼？

2.增城的明年5月纔滿兩年，沒滿5年的交易稅有多高？買的總價加契稅160。

3.偉誠廣場的房子地段好，生活方便，樓齡21年，開放式，物業一般，車位少，房子價位起不來，以後會不會更差？就糾結這個考慮要不要賣。

4.等兩年攢夠首付再買還是明年把偉誠廣場賣瞭早買？

5.有哪些參考樓盤（交通要方便，因為有傢人不會開車）

迴答：你好。

1 、增城的可明年5月滿2年齣手，現在也不容易賣，賣不起價

2 、偉誠廣場建議齣手，産品很一般

3 、800w左右建議考慮天河新盤如：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

以上內容來自“廣叔談房”公眾號。