迎接新年度 房市交易量仍籠罩陰霾！信義房屋和住商不動産皆估計2014年全年買賣移轉棟數恐跌破32萬大關 張金鶚：2015年房價絕對比去年差 - 趣味新聞網
發表日期 2015-01-01T04:10:06+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 迎接新年度，房市交易量仍籠罩陰霾！信義房屋和住商不動産皆估計2014年全年買賣移轉棟數恐跌破32萬大關，信義房屋錶示，這將是2002年以來新低量，展望2015年預估維持盤整格局，買氣大幅迴溫機率不大。 .....
迎接新年度，房市交易量仍籠罩陰霾！信義房屋和住商不動産皆估計2014年全年買賣移轉棟數恐跌破32萬大關，信義房屋錶示，這將是2002年以來新低量，展望2015年預估維持盤整格局，買氣大幅迴溫機率不大。
政大地政係教授張金鶚（見圖，本報資料照片）說，房市在2015年會有更大的危機，價格將會越來越鬆動，且下滑幅度將會一波一波的下去，換言之房價還有下跌的空間。
張金鶚指齣，以往從來不講房市差的大型上市建商，也都鬆口預期未來房價會持續下跌，足以顯示市場現在真的很詭異，業者都相當擔憂，房市態勢真的「越來越不看好」，且房價漲瞭10年，不可能在1年之後吸收完，今年絕對會比去年差，2016年也不會好到哪去。
至於房價會如何下跌，張金鶚強調，2014年是量縮價不跌，2015年是量縮價微跌，且在這兩年量不斷縮小下，以前堅持不賣的賣傢、投資客、建商，資金周轉不良，有可能會認賠殺齣，故房價會如何跌，「資金周轉絕對是關鍵」。
信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德進一步錶示，目前全國纍計前10月的買賣移轉棟數為26.6萬棟，以下半年平均每月2.5萬棟的移轉動能推估，若未特彆齣現大量，全年移轉量恐跌破32萬棟超低量。
以12月的數據來看，永慶房産集團研究發展中心統計，六都中，僅有北市交易量較11月微增2％，其他地區皆量縮。例如新北市量縮11％，桃園量縮16％，新竹減少15％，台中量縮14％，台南衰退7％，高雄則減少23％最多。
房價部分，永慶房産集團研究發展中心統計，台北市12月中古屋平均單價每坪62.4萬元，已退到去年8～9月房價水準，新北市單價每坪39.9萬元，也連2個月跌破40萬元大關，其餘五都中，桃園、高雄房價上漲。
住商不動産企劃研究室主任徐佳馨分析，量增除與賣方讓價幅度有關外，買方是否對區域充滿信心也是成交關鍵。從産品類型來看，12月中低總價標的錶現較熱絡，高價乏人問津，可能需要再盤整一段時間。
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皮夾不用再被一堆XX卡塞得肥厚生活即將實現，以後齣門坐公車或捷運、到便利超商買東西、或是到可以刷卡的店傢購物，隻要拿齣智慧型手機「嗶」一下，就能輕鬆搞定。國內首度結閤5大電信公司，及悠遊卡公司的TSM行動支付平颱業者群信行動數位科技，昨(25)日正式開颱，董事長林誌盈宣布，明年1月15日起，包括中華電信、遠傳電信、颱灣大哥大、颱灣之星及亞太電信等用戶，就能透過試營運，率先享受一支手機走遍全颱的行動支付服務。智慧型手機在颱灣的滲透率超過8成，大多的颱灣人幾乎天天手機不離身，而明年第一季起，民眾隻要.......
搶吉日 股東會登記逾95％
搶好日，各傢企業不缺席！證交所昨日上午9點纔開放登記今年股東常會日期事前登記作業，短短1個小時左右，已有上市、上櫃及興櫃公司共計1745傢已上綫登記，占1823傢上市、上櫃及興櫃公司的比率高達95.72％。過去股東會旺季，常常會齣現股東趕場的情況，任不少職業股東抱怨，日期過於集中，導緻無法齣席，為降低股東會召開日期過度集中、以便利股東參與股東會，證交所自今年開始，由原本每日上限120傢，降低至不得超過100傢，不過如果自願採行電子投票的公司，則不受每日傢數的限製。為瞭搶好日子，昨天證交所一開放登.......
搶食軌道經濟 CITYLINK計畫開4傢
潤泰創新搶食軌道經濟！自2012年鬆山車站首個據點設立後，南港車站CITYLINK是潤泰新第2個商場案。明、後兩年，還有捷運內湖站、三重站CITYLINK陸續開幕，據點數將增至4處。潤泰新總經理李誌宏錶示，鬆山車站CITYLINK商場年營業額上看8億元，南港車站CITYLINK商場則是20~25億元。南港商場賣場麵積約1.6萬坪，計150櫃，主要客層為南港、東湖及汐止，將以餐飲為主力，業績占比達4成，在業界屬高餐飲比例；同時將引進國賓影城，將於2015年第2季開幕。李誌宏錶示，捷運內湖站門市已接.......
政經情勢緊綳 央行提前開會
政經情勢緊綳，中央銀行提前於12月18日召開年底理監事會，時間正巧緊接在國內九閤一大選和英美利率決策會議、美國聯準會開會日之後，除討論對國際情勢因應策略，更有可能釋齣明年利率風嚮球。依照往例，央行理監事會通常於3、6、9及12月的第4或第5個周四召開，12月正值九閤一大選後的敏感時刻，加上美國聯準會將於12月16到17日舉行利率會議，為即時且有效因應全球金融情勢，年底理事會罕見提前召開。相關人士透露，本次央行理監事會重點將放在政經局勢對颱灣的衝擊，對內是選舉結果齣爐，牽動後續經貿政策，對外則有中.......
整閤海陸空 長榮砸42億元
長榮集團啓動海、陸、空三大事業平行整閤，將投入42億元在大園鄉設立綜閤物流園區，由於大園已是長榮航基地，納入長榮海後，可發揮海陸聯運、雙港閤一的營運綜效，帶動海空年營收衝破3000億元。長榮海昨也召開董事會，1月起由長榮海運拉丁美洲公司總經理李孟傑接任總經理一職，並配閤船隊配置需求，將嚮子公司青標海運承租6艘1.8萬TEU（標準櫃）貨櫃船，希望能在這波油價下跌中順風獲利。長榮集團將透過旗下主導陸運業務的長榮國際儲運，齣資興建大園綜閤物流園區，資金透過自有及藉款並行，全案麵積9.2公頃，將於取得建.......
數字科技 營收沾光
數字科技昨公告，去年全年營收11.51億元，年增22％，最大成長動能來自591房屋網；數字科技錶示，香港591房屋網現在已成為當地坐二望一的房屋網站，預計今年上半年將成為香港流量第1的房屋網，在收費進度順利下，數字科技獲利成長動能將可由香港591接棒。香港是國際金融中心之一，數字科技看好香港房屋租售市場潛力，鎖定它為數字科技海外擴張首站。去年下半年開站以來，市場擴展的進度優於預期，目前香港591每日參訪網站的人數近3萬人，已是香港流量第2的房屋網，與領先者差距逐漸縮小，努力往上半年超越領先者的目.......
斥資87億 國壽持40％印尼銀行股份
國泰金控積極深耕東南亞，在去年底參股菲律賓中華銀行（RCBC）後，昨又宣布參股印尼銀行PT Bank Mayapada（TBK），以交易總金額3.52兆印尼盧比(約新颱幣87億元)，取得TBK總共40％的股權。國泰金總經理李長庚錶示，在取得TBK的4成股權後，國泰金將成為第2大股東，將派任2席董事、1席監察人，由於投資已經達到當地外資投資上限，短期內沒有取得經營權的計畫。前進東南亞的腳步不歇，李長庚指齣，颱資銀行以參股方式進入東南亞當地銀行市場，如果擁有當地強而有力的夥伴，將讓綜效的發展事半功倍.......
新光三越插旗大陸 連開3店
零售業景氣佳，新光三越全年營收估計796億元以上，超齣原先目標760億元，年增率7％。新光明年起，逐步看到大陸布局展成效，明年先開幕蘇州和成都店，後年開幕重慶店。由於明年景氣趨緩，新光三越也估明年營收成長率也有3％，可視為民間消費的熱度指標。新光三越執行副總吳昕陽（見圖，陳宥臻攝）錶示，美食營收已經占整體營收達13％，未來還會增高；以整體新光三越全颱來客數，今年破1.2億人次，比去年增加1200萬人次，帶動整體營收。同時，信義信天地有多個改裝計畫。例如A4的5樓已經由服飾改為餐飲樓層，目前正在改.......
新北標售 二重疏洪道重劃區7317坪土地
新北近3年最大土地標售案，12月初登場！新北市將於12月1日標售二重疏洪道兩側重劃區55筆土地，麵積廣達7317坪，總底價76.3億元，為近3年新北最大麵積標案。業者較看好鄰近捷運三重站一側土地賣相，據瞭解，受限區內預售價格約在每坪50萬元上下，參與標售業者，會以在區內卡位已久的在地建商為主。「房市往下走，市況不佳，現在搶標土地風險很大！」上市建商高階主管預期，會參與二重疏洪道兩側土地標售的，應以在區內卡位已久的在地建商為主，否則就是在區內有閤建案，須進一步整閤土地的品牌建商。市場人士指齣，以二.......
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