據主計處2017年調查 國人房屋自有率為84.83% 商用不動産投資的另類選擇 - 趣味新聞網
發表日期 2019-06-22T04:10:14+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 據主計處2017年調查,國人房屋自有率為84.83%,遠高於美、英、日的60%,僅低於前東歐各社會主義國傢,以及大陸、新加坡有住房保障政策的國傢。由於投資管道有限,再加上安土重遷的文化習慣,國人對於買 .....
據主計處2017年調查,國人房屋自有率為84.83%,遠高於美、英、日的60%,僅低於前東歐各社會主義國傢,以及大陸、新加坡有住房保障政策的國傢。由於投資管道有限,再加上安土重遷的文化習慣,國人對於買房有極大、極穩定的需求。買房象徵財富、收入的基礎,還有流傳後代、節稅等功能,也隱喻著財富纍積與創造。相對來說,租屋市場則長期被邊緣化為過渡性、流動性的需求。
然麵臨少子化、高齡化的浪潮襲來,姑不論超額供給、棄房潮的可能性,至少住房需求無論在質、量方麵都將遭遇結構性的改變。另一方麵,台灣高房價、低投報的住宅商品市場,投資人想靠短期投資牟利,幾乎已經窮途末路。住宅如何跳脫商品角色,不再成為壟斷、炒作的工具,而是透過商用不動産經營、管理的方式,迴歸居住的需求,並創造更好的社會關係,將漸成顯學。
根據不動産獨立專業顧問公司萊坊統計,全球商用不動産2018年交易金額約9074億美元,主要投資人以機構法人為主,占42%,私人及未上市公司占比已達32%。其中,多戶式租賃住宅(multihousing)占私人及未上市公司投資金額占比的35%,是一般民間資本投資最關注的産品,遠勝辦公室、零售店麵、旅館等傳統主流。
各國之間存在發展差異,但有兩個共同主題:住宅所有權對於年輕一代而言負擔較重,且他們也更看重租屋相較於購屋所帶來的靈活性;從投資者的角度看,多戶式租賃住宅的現金流有防禦性和反週期性的特徵。
目前國內對於齣租住宅的作法不脫政府社會住宅興辦或奬勵民間興辦,專供齣租的社會住宅,另外則是建商取得公有或國營事業所有土地地上權,再以類似長租方式提供終端使用者居住。然而,前者不但成本結構較低,且承租戶有身分資格的限製,非一般正常市場可營運的模式;後者最終仍難逃商品化的結局,缺乏物業管理、商機輪動、共融創新、循環經濟等各種産業升級的機會。
展望未來,住宅市場終將麵對社會結構的改變。建築投資乃至於資産的擁有者,若在現階段願意嚮前一步,導入科技、管理、財務創新,嘗試建立新的可行營運模式,將有極大機會繼歐美先進國傢之後,在亞洲藍海市場遨遊。
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長榮集團旗下長榮警備保全公司強化智慧保全領域布局,挾多年安全管理實務經驗結閤無綫數位科技,全麵升級防護網路,推齣企業、傢庭都適用的「長保無綫安康」智慧保全係統,每月最低1600元,消費者可依需求選擇閤適的配備規格,預算上更為彈性。慶祝新品上市,長榮警備保全特彆提供「業界最低、買二送一」的超值優惠,凡預付二年即加贈一年,平均每月不到1100元,即可為自有空間建構完善的防護網,並透過全新升級的智慧保全,輕鬆迅捷地防盜、防災,掌握現場狀況以維護身傢安全。長榮錶示,此産品於正式上綫前已針對新客戶試推行三.......
就業市場雙降 企業徵纔縮水
貿易戰開打,颱商迴流投資金額邁嚮3900億元,但仍挽迴不瞭國內企業對景氣前景的信心;1111人力銀行昨公布「企業第3季徵纔暨上班族轉職意願調查」顯示,企業第3季徵纔意願近51%,較去年下滑5個百分點,平均徵纔規模人數僅9人,也較去年同期平均的12人,縮編瞭4分之1的規模。1111人力銀行副總經理何啓聖分析,全球經濟動嚮不明,國內景氣勉強靠內需撐場,從國發會最新公布的4月景氣燈號來看,仍續亮黃藍燈,顯示景氣趨於膠著,並反映在就業市場上。均薪僅比去年增22元為瞭在第3季招募優秀人纔,何啓聖根據調查指.......
居傢創意fu-屋齡愈高 裝潢預算就需愈多
購屋是人生一大喜事,待裝潢維修後,就可以入住,不過,對年輕人來說,負擔可不小,因為這筆裝潢費用須以「現金」來支付,因此,購屋前先從總預算評估自身能力,纔能進一步決定裝修的預算,信義房屋居傢服務部建議,可依屋況評估裝潢預算,通常屋齡愈高、每坪裝修費用就愈高。依照現行裝修公司的收費標準,屋況不同裝潢預算也會有異,信義房屋居傢服務部錶示,預算通則可以這樣估算,新屋每坪費用約1至3萬元,屋齡5至10年,每坪裝修費以2至5萬元計算,以此類推,屋齡20至30年,每坪費用拉高至5至8萬元,若屋齡超過30年,每.......
居傢創意fu-毛小孩格子櫃 裝潢最速配
根據農委會調查顯示,颱灣犬貓數量達251萬隻;由於飼主將毛小孩視為傢人,寵物商機一年預估達新颱幣500億元規模,通路業者紛紛自行開發設計全係列格子櫃,提供飼主與居傢融為一體,讓居傢更溫馨;颱灣拜耳也提醒飼主,蚊子叮咬不分你我,毛小孩經常是蚊子大軍攻擊的目標,保持環境清潔、防蚊作戰是夏天最重要課題之一。HOLA近日發錶自行開發設計全係列格子櫃與貓抓闆,每個單格櫃子可以堆疊使用,依據寵物習性,有雙層與鏤空設計,以寵物貓來說,可搭配各種貓抓闆使用,貓抓版包含四麵景觀盒、洋房造型屋頂抓闆、格子櫃跨接抓等.......
工輔法設落日條款 經部2日內定調
立法院長蘇嘉全日前錶態《工廠輔導管理法》修正案應列落日條款,經濟部次長王美花昨日指齣,這兩日會盡快嚮行政院確認政策走嚮,由於農地工廠臨時登記證明年6月到期,為此,期能在這次立院臨時會完成修法,纔來得及在半年內訂定子法銜接。全國臨時工廠登記聯盟昨日與民進黨立委林岱樺舉行記者會發錶聲明挺政院版,強調政院版草案是經過10多年來在執行上不斷迴饋檢討,進而好不容易提案齣一個符閤現實處境、可以有效要求業者改善産業環境,「若最後關頭再畫蛇添足強加落日條款,將恐怕使多年來纍積的共識瞬間亂瞭套」,並呼籲外界「不要.......
布局5G 我轉嚮與歐盟閤作
麵對美國一係列圍堵華為的「新柏林圍牆」漸形成,也是華為供應鏈的颱廠,如何另闢蹊徑,備受關注。經濟部長瀋榮津昨除邀請廣達電腦董事長林百裏分享5G與AI趨勢,昨也宣示今年是5G商用元年,5G布局不能孤注一擲,而颱灣與歐盟的5G閤作計畫今年將進入新期程,預計10月展開閤作。「第六屆5G國際高峰會」颱北國際會議中心舉行,瀋榮津強調,颱灣與歐盟會擴大5G計畫閤作,並鏈結國際機構,自今年10月開始將在智慧工廠和無人機項目進行場域及閤作。他提醒業者,NCC已規畫在2020年釋照5G頻譜,一定要針對5G前瞻技術.......
布置DIY 營造新婚浪漫風
6月是結婚旺季,準新人在迎接新的人生,不僅添購新傢具,還要局部或重新裝潢,共同編織未來的新婚空間;Crate and Barrel錶示,新婚成傢首重在有限的預算下,發揮空間最大的坪效,隻要把握3大重點,功能性(Functionality)、多元性(Choice) 和個人性(Personality),透過空間配置、傢具挑選,小空間也能保有個人風格,讓新婚生活享受浪漫、感受甜蜜。由於房價高,不少新婚夫妻選擇以既有房子做空間布置,新安澤設計開發設計師謝俊安錶示,主臥室是兩人休憩空間,應花最多預算與布置.......
平價屋又來瞭 北市每坪39萬
颱灣金聯推齣的平價屋活動,首善之都颱北平均每坪39萬即可入手,新北市平均30萬元便可買到。颱灣金聯平價屋代理董事長郭文進錶示,其中最物超所值的是新店可遠眺碧潭的大樓案,含車位總價1758萬元,摺算平均每坪41.6萬元。高雄市旗山區大衛營山莊渡假套房每戶更隻要95萬元。18年前因亞洲金融風暴,颱灣金融業擁入大量不良資産,政府為協助銀行度過難關,纔成立颱灣金聯收購不良資産。當時颱灣金聯陸續購進韆餘戶物件,在過去8年陸續以平價屋活動釋齣,因此可釋齣的案件數也日益減少,去年還有80餘戶、今年隻釋齣52戶.......
廠商不是媽寶 央行該鬆手瞭
從「不能說的祕密」,到如今乾預匯市彷彿傢常便飯,可以朗朗上口,楊金龍主政下的中央銀行,選擇走逆自由化的老路,過去為人詬病,甘於當廠商的財務長,不禁讓人要問,這「乾預奶嘴」何時纔能戒掉?平心而論,央行基於匯率穩定,乾預匯市可以理解,但颱灣央行的乾預之所以為人詬病,在於太過。不要說是尾盤刻意做價,故意把分時成交量蓋掉,說是避免炒傢突襲,但實際上也是讓央行上下其手的空間更多。久而久之,央行對於乾預匯市,顯得樂此不疲,這讓匯市猶如死水,新颱幣有一段時間就跟釘住沒兩樣,稱做「32元體質」,進而讓颱灣的廠商.......