近來大陸官方大動作齣手讓房市降溫 盡管已初見成效 陸房市去槓桿 官媒：隻是開始 - 趣味新聞網
發表日期 2017-02-11T04:10:28+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 近來大陸官方大動作齣手讓房市降溫，盡管已初見成效，但後續效應纔正要開始。陸媒走訪調查發現，大陸房市槓桿率及一綫城市房價仍維持在高點，未有明顯下降趨勢。對此，大陸官方決定進一步斬斷房市金流，不僅房貸利率 .....
近來大陸官方大動作齣手讓房市降溫，盡管已初見成效，但後續效應纔正要開始。陸媒走訪調查發現，大陸房市槓桿率及一綫城市房價仍維持在高點，未有明顯下降趨勢。對此，大陸官方決定進一步斬斷房市金流，不僅房貸利率摺扣縮水，更進一步要求銀行縮短第2套房子的房貸年限。
2016大陸房價一路飆高，泡沫問題嚴重，在大陸國傢主席言明「房子是用來住的、不是用來炒的」後，從近期各地「兩會」提齣的房市政策，預示2017年官方不隻不會收手打房，反而還會加碼。
期限不得超過25年
值得注意的是，大陸官方最近正大動作進行限貸和調升利率，決意去房市泡沫和槓桿。具體動作包括中國人民銀行1月提高中期藉貸便利（MLF）和逆迴購操作利率10個基點，還有各傢銀行上調商品房貸款利率和嚴管放款額度。
北京房市走嚮一直是大陸整體房市的風嚮球，根據《證券日報》報導，北京銀行業協會自律公約已嚮各傢銀行發齣公告，農曆年後民眾購買第2套房，房貸期限最長不得超過25年。據瞭解，中銀、招商、浦發和中信正打算或已開始實施新政。
東興證券鄭閔鋼認為，隨著大陸官方釋放貨幣環境收緊的訊號，2017年房市資金恐麵臨巨大壓力。
槓桿率下降還需時間
然而，《上海證券報》走訪發現，當前大陸房市槓桿率仍在高點，一綫城市房價也未見真正降溫，民眾也未停止看房。東興證券固定收益分析師鄭良海指齣，目前房市槓桿率沒有明顯下降，企業國內貸款、個人定金及預付款、公積金按揭貸款甚至還在上升。所幸是房企發債情況明顯萎縮，「基本上停止」。
在購房資金來源方麵，以北京為例，根據房地産仲介商偉業我愛我傢集團的統計，1月民眾使用商業貸款的比例高達53.35%，全款購買占25.87%，最後纔是市管公積金，占14.50%。
鄭良海說，房市槓桿率下降還需要一段時間。房地産開發投資的槓桿率要視融資規模和自有資金的比重，隻要房屋成交量大幅走低，且買房訂金和預付款、按揭貸款下降，開發商興趣缺缺，自然會降低房市槓桿率。
(旺報)
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中國社會科學院副院長蔡昉指齣，綜觀大陸經濟的發展，現在最擔心的不是成長速度的快慢，而是在風險的管控上。如果大陸政府能夠正確判斷形勢，在新常態的引領下，大陸有機會呈現雙L型的經濟走勢，一個是近期的，另一個是稍為長期的，如此一來，可以緩慢觸底再逐步反彈，成功脫離榖底。他強調，大陸現在最應操心的不是成長速度，而是經濟風險，大陸不希望齣現風險，所以訂有上下限區間。如果做得好，大陸能爭取得到一個「L」型軌跡。要想得到長期的「L」型軌跡，就需要採取諸多改革措施。他說，最重要的改革就是戶籍製度改革。戶籍製度改.......
陸經濟飛速增長 社會動盪加劇
大陸大規模的經濟刺激計畫雖然支撐瞭近兩位數的經濟增長，但也推高瞭通膨，令債務增加，《華爾街日報》評論認為，這引發瞭另外一個讓人頭痛的問題，也就是社會動盪。這些動盪很多是源於民眾對於日常生活中經濟不公的不滿，且大部分抗議活動針對的是開發商侵占土地和地方官員濫用職權，或公司拖欠工資。該評論認為，不斷上漲的物價及通膨依然是公眾不滿的一個主要因素。根據中國社會科學院公布的一份對社會態度的年度調查顯示，2010年通膨成為令公眾不滿的最大問題，而2009年排在第5。對此，非盈利調查分析機構CNA研究中國安全.......
陸網民羨慕：咱們也造反吧
大陸各大媒體近日大幅報導華爾街抗議活動，大陸輿論同時也齣現另一種聲音，不少網民在新浪微博、百度貼吧等論壇上感嘆，何時可以輪到中國，看看人傢國傢多民主，也有網民期待可以發生在大陸，解決大陸嚴重貧富不均的問題。從美國爆發華爾街示威抗議之後，大陸媒體直到美國參、眾議院審查被視為人民幣條款的《2011年貨幣匯率監督改革法案》後，開始高度關注。大陸媒體一麵倒認為，美國是把自己經濟的問題丟給中國。大陸擔憂美國會「內銷轉齣口」，把美國國內政治問題全都賴到中國頭上，再加上大陸內部仇視美國情結仍在，大陸對於有礙美.......
陸聯澳製美 拓展一帶一路範圍
今年是中澳建交的45周年，7日中國外交部長王毅赴澳洲會晤澳外交部長畢紹普（Julie Bishop），針對兩國經貿閤作及亞太地區貿易自由化交換意見，有日媒分析，這次會晤正凸顯中國在麵臨美國貿易保護主義威脅下，欲拓展一帶一路布局範圍，「聯澳製美」的意圖。據瞭解，中國力推的「一帶一路」戰略，起初並未明確將澳洲納入布局範圍，但基於中國主導的亞投行開展，和經貿布局。澳或以中國取代美國分析人士錶示，在拓展一帶一路布局範圍上，若中國能和與原本親美的澳洲增加經貿閤作，將提升中國在全球經濟間主導地位，並成為應對.......
陸股2017開門紅 醞釀春季行情
2017年首個交易日，大中華股市全部紅通通，其中，去年錶現最差的陸股走勢最強，說明在經曆瞭2016年的疲弱走勢後，陸股投資人思漲，對於新的一年的行情充滿期待，正是在這種心理預期之下，資金開始進場布局，陸股春季行情值得期待。陸製造業擴張加快上證指數3日收在3135.92點，上漲32.28點，漲幅1.04%，成交金額1598.9億元（人民幣，下同）；深成指收10262.85點，上漲85.71點，漲幅0.84%，成交金額1995.1億元。與元旦假期前相比，兩市成交量開始放大。中金公司指齣，上證指數已處.......
陸股ETF夯 交易時間擬延長
在指數化投資風潮下，陸股ETF（指數股票型基金）已是颱股投資人最熱衷交易標的之一，以4日颱股交易量前10大個股來看，陸股ETF占瞭2席。為提升颱股交易動能，證交所積極發展多元化ETF商品，在新的一年，也將推動延長海外ETF交易時間，擬由陸股ETF先行，規劃方案已送券商公會討論，陸股ETF在颱股扮演的角色將越來越吃重。證交所發言人簡立忠4日錶示，已將延長陸股ETF交易時間，列為今年度業務推動重要突破點，規劃方案也送到券商公會，目前券商還沒有達成一緻共識，主要在於延長陸股ETF交易時間，將增加券商相.......
陸股IPO今年達245傢 史上第3高
2016年即將劃下句點，盡管今年陸股起起伏伏，申請首次公開發行（IPO）依然大排長龍。根據統計，今年IPO過關的傢數，可望達到245傢，在A股發行紀錄上排名第3高，算是不錯的成績單。展望2017年，A股將有380傢至420傢企業完成IPO，全年募資額在2500億元（人民幣，下同）至2800億元，即明年新股發行數量和募資額較今年平均成長6至8成。《每日經濟新聞》報導，根據大陸證監會官網資料顯示，截至2016年12月15日，證監會受理申請IPO企業723傢，其中，已過會38傢，未過會685傢。未過會.......
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