花蓮地震造成許多房屋坍塌 台北市列管須拆除重建的海砂屋至今還高達2272戶尚未拆除 柯P談都更「不要幻想一坪換一坪加車位」！神人淺顯說明「哪裏不可行」網推爆！ - 趣味新聞網

發表日期 2018-02-09T14:48:11+08:00

    



花蓮地震造成許多房屋坍塌，台北市列管須拆除重建的海砂屋至今還高達2272戶尚未拆除，進入重建牛步化。對此柯文哲錶示台北市的都更一定要做，執行力道也會更強，並且強調民眾心態要改變， 不要幻想一坪換一坪，外加車位、興建期間房租，然後一毛錢都不用齣，世界上有這麼好的事？


（圖翻攝自網路）

都更牽涉到如何規劃土地，其實本陰也修過一門關於都市營造、空間規畫的課。教授就有提過一塊地在政策規定下會如何利用、奬勵、移轉，其實最基礎的概念在高中公民課就有講到。

PTT上就有建築營造背景的網友上網分享都更的概念，首要就牽涉到 「建蔽率」、「容積率」 兩項，例如一塊地隻花瞭一半的地（垂直投影在地麵的麵積）來蓋建築物，建蔽率就是50%；而一棟建築物的「總樓地闆麵積」與這塊地的麵積的比率就稱為「容積率」。



（圖翻攝自網路）


政府有一定的政策來規定地方興建時的最大建蔽率和最大容積率，每個地方的規定不同，就是使用分區的概念。剩下關於柯P的說法解釋，就讓網友來說明：

小弟以前讀建築後來轉理組，
營造業、事務所都做過幾年，
說真的都更很多人搞不懂，
其實懂的人都太執著專有名詞，
講給不懂的人也是霧煞煞，
背後道理不難。

簡單說
一塊地多大，決定這塊地基地麵積多大（廢話），
假設說1000平方公尺的地，
這塊地上麵可以蓋建築，
但是建築物通常不可以把這塊地全部都蓋滿滿的，
必須保留一些空間讓土地可以日照，
所以不同的地能蓋滿的程度不一樣，
「蓋滿的程度」業界會稱叫建蔽率，

假設說建蔽率50%，
代錶建築物最多隻能覆蓋土地麵積*50%=500平方公尺的麵積，
實際覆蓋的麵積可大可小，但就是不能大超過50%。


（圖翻攝自網路）

那房子到底可以蓋多少麵積，蓋多高？
建築物的總樓地闆麵積是多少？
其實就是把土地麵積乘容積率，
假設說容積率是200%
那「建築物的總樓地闆麵積」就是土地麵積1000*容積率200%=2000
但是因為建蔽率不能超過50%，

要是想蓋50%，一層樓最多蓋500，
那2000/500=4樓
理論上你蓋四樓剛好可以蓋最多建築樓地闆麵積。
上麵解釋國中生應該都可以懂，

接下來講都更，
都更是什麼？
簡單說就是房子拆掉蓋新房子，

所以都更這些事情必然一定會産生成本，
營造成本、請照成本、建築...成本，
請建商來，他全包搞好齣這筆錢，
最後怎麼迴本？
當然是新房子要有幾間給建商，
所以一般來說當然不可能一坪換一坪還加車位，
否則建商吃屁是吧？






隻有幾種方法能解：

1.每個住戶新房子住小一點，

可以多增加幾間房子讓建商可以拿走，
隻是這樣新房子會變小。

2.所以就齣現瞭一個奬勵方法，

為瞭鼓勵都更，又讓建商有利可拿，
政府讓民間可以蓋新房子蓋更高，
代錶總樓地闆更多瞭，
所謂容積奬勵就是這麼一迴事，
原本舊房子建築物總樓地闆麵積是2000，
現在政府讓你加倍可以到4000，
原來四樓可以蓋到八樓，
是不是等於戶數加倍？

建商可以把增加的戶數全部拿走，
這樣原住戶就不用委屈讓自己的傢變小，
（當然土地持有所佔比率還是變小，但至少居住不影響，這裏不提）
很多人不相信建商，怕建商多在工程上灌水，
聲稱成本是不是閤理也不知道，
建商拿走一堆房是不是閤理一般民眾也不知懂，

所以還有第三種：

3.都更成本原住戶自己吸收，

當然每戶應負擔的錢是依照閤理的方式去攤平，
隻是這樣就不是「免費得到一間新房」，
這種的就比較纍，
住戶自己要理解每個流程自己去找圖找營造廠請照...等等，
當然也有建商幫忙處理但是隻拿閤理利潤的，
隻是這種狀況不多，畢竟沒賺什麼錢，



（圖翻攝自網路）


迴過頭，柯文哲說 不可能 ，

應該理解成，
如果你不願意花一毛錢，
你又想要找建商幫你全部處理到好，
那坪數不變加車位當然不可能，
不然蓋新房子的成本誰幫你處理？
不過就算有奬勵，還是可能不夠建商拿，
建商肯定能拿多少一定想辦法拿最多，
所以很多原住戶的新房子還是會變小一點，
這會讓一般民眾産生不爽，對建商是不是成本灌水質疑，
也是民眾一直不信任建商的原因。






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