3月25日（明天） 下午3點 300—400萬的剛需如何買房？東五環有沒有答案！ - 趣味新聞網

3月25日（明天），下午3點，反手猴資深房産專傢楊老師如約直播，聚焦“300―400萬剛需，如何在朝陽區上車？”提前預約，有問必答。

上周，一位剛需朋友找到反手猴。

畢業之後，他在北京打拼瞭13年，進過大廠，現在閤夥創業。走過不少國內外的城市，唯獨對於北京，有一種傢的歸屬感，非常想留下來。

可是，多年的努力，充到的錢並不多。

有一天傍晚，刷到一條紮心的視頻：“ 彆讓這座城市留住青春，卻留不住你。 ”

頓時，心頭一震，接著竟眼角有淚，想起這些年北漂的堅持與不易，到底是為瞭什麼？

當晚，他與妻子商量，兩人決定在北京買套房子。

現實的考慮主要兩個方麵：一是，孩子快要上學，就算對學區要求不高，但總得旁邊有幼兒園、小學；二是，自己和老婆一直租房，誰不想擁有自己的房子呢？

但由於資金有限，他能接受的最高總價是400萬，隻考慮標準的兩居室 ，這也是一個硬剛需，畢竟孩子需要一個自己的房間。

他說，自己在望京上班，妻子在國貿上班，都嚴重依賴公交係統通勤，希望是地鐵房，起碼在1公裏範圍之內。

接到需求以後，反手猴經過分析、討論，在初定的闆塊內進行各項數據對比，把目光投嚮瞭東五環。

在明天（15點）的直播間，反手猴資深房産專傢楊老師將全麵、係統地講解反手猴選房羅盤攻略。

從確定買房需求、尋找閤適闆塊與房源、看房前的準備等方麵入手，徹底說清楚如何選房？

01/北京嚮東，剛需的機遇

總價400萬以內，在北京屬於純剛需，但並不意味著選擇空間小，相反一大批樓盤，讓人眼花撩花、難以決擇，畢竟剛需的容錯率更低。

比如，房山、大興、門頭溝、順義老城區，朝陽的東五環、豐台的南三環大部分闆塊，昌平的天通苑、迴龍觀等。

之所以，為這位400萬以內的剛需朋友選擇東五環，依據是區域的發展與自身的情況。

這些年，北京的發展齣現“多中心化”的趨勢，尤其是東邊與南邊，勢頭非常猛烈。

其中，東邊更是不容小覷，通州的城市副中心定位，從成立以來便備受關注。

可以明顯感受到，通州的發展速度，吸引優質資源的同時，環境也在逐漸改善。

而且，考慮到夫妻兩人工作穩定，短期內沒有更換的跡象，通勤時間便是一個主要維度。

他在望京上班，選擇東五環一帶乘坐地鐵，可以控製在1個小時左右；妻子在國貿上班，1號綫直達，沒有換乘的煩惱。

還有其他因素，這是一個綜閤的考量。

在東五環，300―400萬，標準兩居室，可以重點關注的闆塊有管莊、雙橋、定福莊。

確定目標之後，楊老師帶領團隊直奔東五環，按選定的小區順序，依次探盤看房，先後走訪瞭京通苑、金隅康惠園、雙惠小區、電建南院、定福莊西街等。

在明天（下午3點）的直播間中，楊老師將毫無保留地分享體會，以專業的視角，點評各個小區以及房子，聊透選房邏輯。

直播時，楊老師將重點放在雙橋、管莊、定福莊闆塊，在300―400萬區間內，如何選擇齣適閤自己的房子。

比如雙橋 ，在朝陽與通州之間，交通便利、配套齊全，但交界地帶，仿佛有一種天然的尷尬屬性。

具體到房子上，4.7萬的均價，確實是東五環以外的一塊價值窪地。

實屬“朝陽的房子，通州的價格”。

但，不要對雙橋抱有太多幻想，它承擔不起，隻是剛需的一個機遇而已。

在400萬以內，選擇標準兩居室，雙橋有兩個集中優勢：

其一，位置不錯，交通便利，往西到CBD、往東到通州副中心，地鐵1號綫穿過，有傳媒大學、雙橋兩個站，齣行比較方便。

其二，品質較高的房子很多，雖不是高端樓盤，但與老破小相比，優勢立馬體現，不少還是地鐵房。

楊老師帶領團隊實勘的雙惠苑、金隅康惠園3號院，分彆是2002年、2010年的小區，非常值得300―400萬的剛需關注，環境有規劃、樓齡也很新。

尤其值得關注的是，兩居室的戶型不錯，選擇一套適閤自己的並不難。

目前，雙惠苑均價是4.9萬，掛牌兩居室在280―480萬之間，400萬以內選擇非常大。

金隅康惠園3號院均價是4.6萬，掛牌兩居室都在400萬以內，但有的兩限房，交易涉及到20多萬的稅費。

至於管莊、定福莊闆塊，明天下午3點，楊老師將一一解答。

02/剛需想啥？經常被誤解

提到剛需，在現實生活中，經常齣現不少偏見。

比如：剛需太矯情，其實根本不知道自己要啥，編齣來的說辭；剛需就不要挑挑揀揀瞭，妥協吧，先上車再說。

但剛需不是矯情，它是一個人或許傢庭的真實需求，個體並不相同，甚至韆差萬彆。

比如，小倆口結婚買房，剛需；老人想去郊區養老換個大房子，剛需；生瞭三孩買個大四居，剛需；傢裏車太多，要買個停車位多的小區，當然也是剛需。

有人一聽到剛需，接著就說：那你趕緊上車吧，還等啥呢？

因為，固有認知與過往經驗，已經告訴人們：買到即是賺到，明年永遠比今年高。

其實，剛需並不是一味地“上車”，啥車都上，甚至飢不擇食，不斷妥協。

大部分時候，剛需纔是最挑剔的，能拿齣的不太多，但想要的一樣不少。

上班，要通勤方便；買東西，要離商場近點；上學，旁邊最好有所學校。

還有，房子彆太舊，以後自己賣掉容易；距離産業闆塊彆太遠，畢竟剛需中，大多數是上班族。

關鍵是，總價彆太高。

由此，剛需的選擇至關重要，包括選擇闆塊、小區、房子。

3月25日，下午3點，一起走進反手猴直播間，與楊老師互動，說齣你選房的睏惑，由楊老師權威作答。

剛需選房，不可能麵麵俱到，更不是閉眼選，總有些遺憾與不滿意，關鍵是取捨，選齣最適閤自己的房子。

其實，選房就像婚姻，閤適纔是走到一起的最大原因，而不是她好不好。

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