沒想到 廣州集中土拍雖然一拖再拖 起拍價超7.6億！廣州又有2宗商地齣讓，知識城將迎新地標 - 趣味新聞網

沒想到，廣州集中土拍雖然一拖再拖，商地交易卻先活躍起來瞭。

繼金融城12.95億元掛地引進數字化傢居企業之後（點擊迴顧），廣州在3月23日又有2宗商地掛牌齣讓，分彆為 中新廣州知識城新一代信息技術價值創新園內，開放大道以西，鳳凰湖一路以南ZSCXN-E7-1-1地塊 ，以及 白雲區鶴龍街黃邊村AB2901023、AB2901048地塊 ，兩宗地塊起拍總價超過7.6億元。

一起來看看詳情。

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知識城將迎新地標

地塊名稱 ： 中新廣州知識城新一代信息技術價值創新園內，開放大道以西，鳳凰湖一路以南ZSCXN-E7-1-1地塊

用地性質 ： 商務兼容商業用地（B2/B1）

宗地麵積： 33327�O

計容建築麵積： ≤99981�O，其中商務部分≤89982.9�O（占比90%），商業部分≤9998.1�O（占比10%）

容積率： ≤3.0

掛牌起始價： 53595萬元

限時競價時間： 2022年4月22日10時

地塊位於中新廣州知識城新一代信息技術價值創新園內，開放大道以西，鳳凰湖一路以南，靠近地鐵14號綫支綫/知識城綫的 旺村站 。

根據齣讓公告，競得地塊後，競得人須按照區政府相關部門對産業導入的指導意見， 引入商業、教育、培訓、軟件等産業 ；競得地塊須用於 開發建設民辦教育交流中心項目 並長期經營， 總投資不低於14億元 ，在項目用地期限內原則上不得減資、撤資或延期入資。

同時，競得人須承諾，在土地交付後一年半內動工，動工後五年內投産，投産年營收不低於3億元，投産後兩年內達産，達産年營收5億元，稅收不低於1000萬元。

另外，公告也提及， 地塊建築控高150米 ，項目建成後競得人自持物業不得低於項目規劃條件計算容積率總建築麵積的50%（即商業用地計算容積率總建築麵積全自持，商務用地計算容積率總建築麵積40%自持）。

目前地塊周邊在售新盤有 康大龍祥匯 ，涵蓋106-144�O四至五房戶型，資料顯示均價約45000元/�O；二手房則有 廣州綠地城 、 龍湖雙瓏原著 、 閤景天峻廣場 、 時代天韻 等，均價在1.4-3.5萬元/�O之間。

2

白雲設計之都2.28億元掛商地

地塊名稱： 白雲區鶴龍街黃邊村AB2901023、AB2901048地塊

用地性質： 商務用地（B2）

宗地麵積： 11308�O

計容建築麵積： ≤23400�O（其中AB2901023地塊≤10770�O、AB2901048地塊≤12630�O）

容積率： AB2901023地塊≤3.2；AB2901048地塊≤3.5

掛牌起始價： 22750萬元

限時競價時間： 2022年4月22日10時

地塊位於白雲區鶴龍街黃邊村，具體位於空港大道以西，白雲三綫以北，黃邊北路南側，靠近地鐵2號綫 黃邊站 。

齣讓公告提到，該地塊須建設 集研發、設計、展示、辦公於一體的服飾企業營銷總部 。

而從進駐協議書中的要求來看，地塊對競得人的要求可不低。

進駐協議明確，競得人承諾須投資不少於人民幣 5億元 建設項目，於2022年內啓動, 於2024年內全部開發完畢並投産。在簽訂土地齣讓閤同之日起一個月內，須引進至少一傢企業，其控股股東為中國紡織品商業協會委員會成員、且擁有不低於25項著作權/專利權的高新技術企業進駐廣州市白雲區。

2022年成功購地當年，競得人及進駐企業在廣州市白雲區納統商業銷售額不低於人民幣 0.3億元 ，年納稅總額不低於人民幣 150萬元 ，此後所要求銷售額和納稅額逐年上升，到2026年進駐企業在廣州市白雲區納統商業銷售額不低於人民幣 15.02億元 ，年納稅總額不低於人民幣 7100萬元 。另外，土地使用年限內，競得人及引進企業年銷售額、稅收的年均增長率須大於廣州市白雲區同期同業銷售額、稅收年均增長率。

據悉，廣州白雲之都被列為廣州市推進粵港澳大灣區建設的重點發展平台，將引進建築設計、工業設計、時尚設計等産業及上下遊企業集群，打造功能復閤、産業集聚、創新集成、配套完善的價值園區，擬建設成為粵港澳大灣區最大的設計産業集群。目前已引進 中交四航局 、 歐派 、 雲創榖等總部企業 。

▲廣州設計之都效果圖（圖片來源：廣州白雲發布）

樓市方麵，地塊周邊新盤稀缺，二手房有 時代玫瑰園 、 雲山詩意 、 新興白雲花園 等小區，均價在2.5到4.1萬元/�O之間。

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