“拆”這個字 一度被網友戲稱為中文裏“最貴的字”。得益於豐厚的拆遷補償 又有人要“發財”瞭？這3類房都被列入拆遷名單內，看看有你沒 - 趣味新聞網

“拆”這個字，一度被網友戲稱為中文裏“最貴的字”。得益於豐厚的拆遷補償，在過去很長的一段時間裏，“拆遷”二字，幾乎就等同於“暴富”，沒有人不希望自己傢能夠被拆遷。

但是，轉眼時間已經到瞭2022年，在中國如今的政策下，靠拆遷一夜暴富的房地産神話還將會繼續存在嗎？2022年，新的城建拆遷政策，也許已經把答案擺在瞭所有人麵前。

一、我國的房地産發展階段

中國房地産行業的發展經曆瞭三大階段：1978年以前，是由國傢主導的計劃模式階段，房地産尚未形成産業。1978年-1998年，房地産進入瞭商品化開發試點階段。1998年至今，房子的金融屬性一路飆升，房地産正式進入金融化開發階段。

也正是這些年房地産攀升的金融屬性，造就瞭一大批“拆遷神話”。從1978年到2022年，中國的人均居住麵積從12平方米變成瞭40.8平方米，翻瞭三倍還多。原本低矮的平房村莊，如今也變成瞭高樓大廈林立的大都市。中國房地産市場的發展，與中國高速騰飛的經濟市場密不可分。

不可否認的是，房地産的發展，對中國經濟有著重大推動作用。在房地産市場化之後的三十多年裏，中國房地産行業極大地改善瞭中國龐大人口的住房問題、消費問題、城市麵貌，並帶動瞭將近60個産業發展，創造瞭無數崗位，大大推動瞭GDP發展。

但是，利弊參半，房地産市場化金融化的結果，並非全是好處。巨大的利益吸引下，一大批資本與炒房客利用房地産，獲利無數，也將房子的價格一路推升到瞭一個不可思議的高度。據調查顯示，北京部分地區的房價，甚至超過瞭紐約、東京這些國傢的首都。

高昂的房價使得年輕人苦不堪言，往往一傢人掏空傢底，挖空六個錢包，纔能勉強湊夠一個首付，還要背上幾十年沉重的房貸。很明顯，這樣高昂的房價，不利於社會發展。因此，從2005年開始，政府開始把穩定房價作為政策製訂的齣發點，先後頒布瞭“國八條”和“國六條”，控製房價。

那些年眾多一夜暴富的拆遷神話，也正是因為這一路暴漲的房價，以及豐厚的拆遷補償計劃。一次拆遷，一輩子衣食無憂，誰又能不心動？

二、從“棚改”到“舊改”

經過幾十年的發展，如今的中國房市，已經進入存量市場，城鎮化進程也已過半。曾經的“拆遷神話”，將成為曆史。2017年，為瞭改善人民群眾現有的居住環境，國傢提齣的棚改政策進入高潮階段。

由於國人對於棚改的錯誤認知，很多人依舊把棚改當作是“一夜暴富”的“拆遷”利器，都期盼著藉棚改獲得巨額補償。因此，甚至齣現瞭很多讓人啼笑皆非的、本末倒置的現象――比如說，趕在拆遷前，趕工搭建更多的棚戶，以獲得更多的補償。但他們注定要失望瞭。

2021年，棚改逐漸開始退場，很快，2022年，舊改方案齣台，取而代之。此次舊改方案中，提到瞭以下三類將要拆遷改造的房屋:

第一類，地段優越的低密度老舊房子。關鍵詞“地段優越”，且“低密度”的“老舊”房子，可以說缺一不可。地段偏僻，或房屋狀況良好，則沒有改造的必要；密度過高，則高昂的改造費用難以承受。可以說是相當精準瞭。

第二類，有礙城市發展的各類房子。在中國的城市中，有一類特殊的房子，我們把它們叫做“釘子戶”。這種房子的齣現原因有很多，其中有一類，就是企圖以拖延、威脅的手段，逼迫開發商及政府，換取更加高昂的補償費用。這種房子顯然大大影響瞭城市的發展及美觀。

第三類，多孔闆建材等危房將會拆遷。這一類房屋與棚改的對象十分接近，目的都是為瞭給人民創造更好的居住環境。

三類房屋標準明確，改造目的鮮明突齣，總得來說就是一句話:在適當的範圍內，進行一些完善，保障人民更好的居住條件。關鍵詞隻有兩個字――“居住。”不管是高樓大廈還是美麗鄉村，最終目的隻有一個:讓人們住得舒服。

三、“房住不炒”的基本方針

21世紀，高新科技産業和實業製造業纔是國傢的命脈，炒房所拉動的GDP，已經不再是國傢最需要的東西。當房地産的高速發展不僅不能促進健康的經濟發展，反而産生負麵影響的時候，它就該停下瞭。

2016年12月16日，國傢第一次提齣堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，並被寫進2017年10月的報告中。此後政策層麵一直延續該提法。

房子是用來居住的，而不是像商品一樣用來不斷買賣的，更不是資本傢投機倒把伺機斂財的手段。國傢齣台的一係列政策，包括完善租賃製度，推進“租住同權”；2021年上海對部分個人住房徵收房産稅，無一不在嚮人民傳達國傢穩房價的堅定信念。

小結

拆遷隻是一種手段，為瞭更好地生活，不應大刀闊斧，破壞不需要拆遷的建築，造成浪費和損壞，更不應該成為斂財的捷徑。城鄉共同富裕，共同發展，與時俱進的同時，保護原有的古建築，同時保障人民群眾最基礎的、良好的居住環境，政府一直在努力。

言歸正傳，一句話概括就是:拆遷一夜暴富的神話已經成為曆史，如今的拆遷和改造，更多的是落實到房子最原始的“居住”屬性上，而非“金融”屬性。想要靠拆遷發傢緻富，恐怕是不可能瞭，還是發揚一下我們中華民族的優良傳統美德，勤勞緻富吧，大傢怎麼看呢？