如果急著賣房 你能接受最晚多久拿到房款？大多數人自然希望是越快越好 為什麼他的房款，在對方賬戶放瞭3年？ - 趣味新聞網

如果急著賣房，你能接受最晚多久拿到房款？

大多數人自然希望是越快越好，袁某也不例外。他打算把手裏的公寓賣瞭買新房，算著2個月左右就可以拿到一筆資金來周轉。然而，等瞭將近3個月貸款審批還沒有結果，拿不到錢的袁某選擇瞭單方麵毀約。經過這麼一摺騰， 不僅房子沒賣掉，還打瞭3年官司，最後更是賠瞭十多萬。

是什麼原因拖延瞭時間？如何幫助客戶提前考慮這些風險點？以下內容根據《湖北省高級人民法院民事判決書（2019）鄂民再263號》整理，希望這個案例能幫你在簽約的時候提個醒。

劉某看中瞭袁某在江漢區的一套酒店公寓。那時袁某正好打算賣瞭手中的房子買新房，兩個人一拍即閤，簽瞭房屋買賣閤同。這套公寓麵積不大，49.57平方米，約定總價538000元，劉某先付3萬元定金，剩餘的申請組閤貸來支付。

前期的手續都很順利，麵簽沒有問題，房子沒有抵押，所有權也沒有其他人。但是，到申請貸款的時候齣問題瞭。 10月10號兩個人去武漢農村商業銀行辦瞭麵簽，一直到12月1日還沒同意放貸。 原本急著買新房的袁某等不及瞭，去和劉某商量變成商業貸，或者提起以現金方式支付首付，然而被拒絕瞭。最終公積金中心同意放貸的前一天，袁某要單方麵解除閤同。即使在得知貸款審批通過後，依然拒絕履行閤約。雙方無法協商一緻，劉某將袁某告上法庭。

在整個案件審理過程中，爭議聚焦在3點：

1、閤同未履行完，是劉某違約還是袁某違約

根據閤同約定來看，是袁某違約。原本按照約定，劉某應在過戶當天，看到收件單支付首期款158，000元。而袁某在辦完不動産權證後，並沒有配閤劉某辦過戶手續，自然劉某也無法依約支付首付款。

2、袁某能否單方解除閤同

這個爭議的答案明顯是否定的。 因為買賣雙方作為當事人，對於閤同解除並沒有協商一緻，並且袁某違約在先，是不享有單方解除權的。

3、劉某的損失應如何計算

劉某認為，袁某應支付的違約金金額為266800元。但是按照閤同約定，違約金應為房屋總價的20%，即107600元，並退還其他房款。對於超過閤同約定這部分的金額，劉某不能證明損失實際存在，也不能證明閤同約定的20%不能彌補他實際損失。因此違約金按照107600計算。

最終，法院判決結果為：

1、確認《武漢市存量房買賣閤同》已於2017年10月28日解除；

2、袁某支付違約金107,600元；

3、袁某返還定金3萬元；

4、駁迴劉某的其他訴訟請求。

1、組閤貸申請周期長，簽約前需充分考慮

申請組閤貸前，從當地公積金管理中心瞭解清楚放款時間、申請流程、申請條件、審核標準、額度、期限等要求，在充分考慮時間周期、個人承擔能力的基礎上，再決定以何種方式貸款。需要注意的是，閤同約定完成後，想解除或改變相關條約需要經過雙方協商同意。

2、房款支付使用資金存管，避免交易中斷的風險

二手房交易周期長，房款支付與房屋交付時間往往不一緻。通過使用資金存管，將房款放入第三方存管賬戶，可以避免本案例中，部分房款已支付，但因對方毀約，房款無法收迴的情況。

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