CBRE世邦魏理仕台灣分公司今（16）日舉辦2017年商用不動産市場展望記者會 指齣2016年辦公租賃市場錶現亮眼 世邦魏理仕：2017辦公租賃供給暴量5.2萬坪 - 趣味新聞網
發表日期 2017-01-16T14:54:49+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : CBRE世邦魏理仕台灣分公司今（16）日舉辦2017年商用不動産市場展望記者會，指齣2016年辦公租賃市場錶現亮眼，空置率下降、租金逆勢攀升；不過，展望2017年Ａ辦大樓的新供給，估計約有高達5.2萬 .....
CBRE世邦魏理仕台灣分公司今（16）日舉辦2017年商用不動産市場展望記者會，指齣2016年辦公租賃市場錶現亮眼，空置率下降、租金逆勢攀升；不過，展望2017年Ａ辦大樓的新供給，估計約有高達5.2萬坪新供給，暴量釋齣，未來空置率恐將反嚮攀升。
世邦魏理仕不動産副董事李嘉玶今天錶示，2016全年辦公室租賃市場方麵，企業租賃需求穩定，加上有些Ｂ辦企業升級需求到Ａ辦，再加上過去一年並沒有什麼太多的新供給釋齣，因此2016年Ａ級辦公大樓平均空置率下降至11.6％，下降兩個百分點；平均租金微漲至每月2,630元，年漲幅約1％。去年的租賃市場趨勢是，連續麵積韆坪以上的Ａ辦，隻有信義計畫區三棟。
展望2017年新供給，估計約有高達5.2萬坪新供給釋齣。其中1萬坪屬於台北大巨蛋辦公大樓，不確定性較高，最主要的則是南山廣場大樓。惟今年經濟展望較有不確定性，因此租戶策略可能比較偏嚮保守，隻有少數房東為瞭爭取租戶而提供租金優惠。
李嘉玶錶示，比較有趣是，最新韆禧世代最喜歡去哪上班？調查結果顯示，大傢最期待辦公室的整體裝潢和空間，希望包括休憩區、娛樂區、遊戲室等。預期2017年有愈來愈多僱主會提供辦公室空間更有效率、有彈性，相對預期2017年將會有更多企業主，會更重視辦公室環境提齣新的策略。
至於2017年全年展望，Ａ辦空置率由於新供給量較大，因此預期將會攀升至16.1％，至於辦公租金，全年估計會上漲1.2％。
另外，在台北市店麵租賃市場方麵，2016年1~11月零售業上升1.9％，優於前一年。其中以汽車、無店麵零售、綜閤零售、Outlet等，成長速度較大。
值得注意的是，免稅店、美妝店等過去幾年都以3％年成長擴大，但去年隻有0.1％，和陸客來台減少14％不無關連，也波及營業額。
預期2017年，餐飲去年營業額已成長3％，新「登台」的國外品牌達21個，加上有些餐飲品牌陸續推齣新的副品牌，因此拓點速度較快。
至於主要商圈消長方麵，忠孝東路店麵空置率上升達9％，租金成長力道非常薄弱。主要是因為東區已麵臨西門町崛起，潮牌集中在西區商圈來拓點，而且加上東區也受到信義計畫區商圈的夾殺和稀釋，因此租金成長速度已下滑。
另此外，實體通路已趨於多元化。展望2017年的零售市場，基本工資提升，但消費力持平，台北東區店麵租金年成長率僅1.2％，空置期則會拉長。
(工商 )
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中國人壽以實際行動關懷弱勢，董事長王銘陽與總經理郭瑜玲更親自號召同仁舉辦「愛心物資」目擊活動，啓動更多善能量。王銘陽、郭瑜玲等高階主管們及誌工團，在耶誕節前往颱北市文山區的關愛之傢，陪伴孩子傳遞佳節的溫暖氛圍，為集結更強大的力量，特彆號召同仁舉辦「愛心物資」募集活動，透過自發性活動凝聚同仁公益關懷的能量，除瞭親手贈送原有捐款及物資，更自掏腰包積極響應，鼓勵同仁力行公益、奉獻的精神，透過幫助彆人的過程，啓動更多能量。參與活動的中壽誌工錶示，因為自己也是媽媽，一開始看到這麼多的孩子雖然心裏感受很復雜.......
中壽去年獲利增3% EPS達2.73元
中國人壽公布去年自結財報，全年稅後純益新颱幣94.7億元、年增3%，每股稅後純益(EPS)2.73元，外匯價格變動準備金餘額約63.8億元。中壽錶示，近 3年積極推動分期繳保單逐漸産生效益，去年續期保費1005.1億元、年增27%，近3年續期保費成長 6成，顯現推動分期繳策略奏效，提升公司長期隱含價值。雖然國內外經濟環境情勢不佳，中壽去年獲利逆勢成長，創下曆史新高，風險資本適足率(RBC)仍持續超過350%的高水準，居大型保險公司之冠。此外，轉投資中國大陸建信人壽去年總保費收入人民幣574億元(.......
中壽少算保險理賠金 遭罰60萬元
金融監督管理委員會今天錶示，去年對中國人壽金檢時發現，該公司有未依規定給付理賠金給客戶等5大缺失，核處罰鍰新颱幣60萬元及 4項糾正。保險局錶示，中壽的 5大缺失包含清查客戶未領迴滿期金等通知作業上未確實，可能與客戶失聯有關；客戶申請理賠，公司有核算錯誤或少算的情況齣現；保險金申請作業，未依規定留存軌跡；解除契約作業未依內部規定以及要保書約定給付項目與保單條款不符。保險局強調，中壽對客戶申請理賠金少算隻是少數個案，且實際理賠金額與應理賠金額間的差距不大，加上其他違反事實，核處60萬元及 4項糾正.......
中壽推動幸福職場 公司營造成大傢庭
中國人壽將員工視為最大資産，推動幸福職場學，包括內部社團、親子上班日、減重營等，把公司成功營造成一個大傢庭。中壽總經理郭瑜玲錶示，幸福職場學從安心、健康、公益3大構麵著手，除瞭提供安全、安心的職場環境，更鼓勵同仁在工作與生活間取得平衡，並從各麵嚮投入資源，今年更將持續培育專案管理人纔、推動健康管理計畫及親子誌工列車等活動，讓同仁發揮專長時更能樂在工作，進而帶動社會友善和諧的氛圍。其中，在新進同仁加入時，中壽就提供完善福利及多元的學習資源與機會，以強而有力的後盾輔助新進同仁快速上手、發揮所長，公司.......
中壽有望加碼海外投資 美國升息搶先機
中國人壽由於去年底保單停售效應，提存準備大幅增加，導緻第 4季單季僅小賺，不過法人認為，中壽海外投資加碼空間比同業大，將是美國升息受惠股。中壽去年自結稅後純益新颱幣94.7億元、年增3%、每股稅後純益（EPS）2.73元，其中，去年第4季稅後純益僅4億元，則是受到單季初年度保費（FYP）大增，提存準備金提高侵蝕獲利。法人錶示，美國升息造成美債殖利率攀升，雖對壽險股的淨值造成壓力，但屬短期因素，後續隨著債券到期相關未實現損益影響淡化、不影響風險資本適足率（RBC）的計算，營運影響偏中性。法人指齣，.......
中壽照顧弱勢 連2年捐贈宜蘭縣微型保單
中國人壽積極響應政府政策並照顧弱勢族群，連續2年捐贈宜蘭縣政府推動微型保險服務，讓符閤資格的弱勢傢庭，有機會享有基本的意外身故及意外殘廢保障。中壽積極推動微型保險迄今，至目前全國已有近6000位符閤條件的經濟弱勢民眾獲得保障，並連續3年獲主管機關肯定，在整體的微型金融中扮演瞭重要角色，當不幸急難發生時，能有一筆保險金支應當下所需，解決燃眉之急，協助經濟弱勢傢戶利用保險機製轉移風險，維持生活的正常運作。中壽總經理郭瑜玲錶示，企業社會責任是一項永續的承諾，中壽透過企業文化及精神來體現，連結企業資源與.......
中壽董總領軍 贈偏鄉小學新書包
中國人壽趁著新學期開始，在董事長王銘陽及總經理郭瑜玲帶領下，前往新北市最迷你的小學上林國小，送上新書包及文具。王銘陽錶示，許多偏鄉孩子因傢庭環境、條件及資源落差，失去發展未來的機會，但不管時代如何變遷，小小的書包裏，永遠都住著孩子們的求學夢，當孩子們從誌工團同仁手上接到嶄新書包，迫不及待揹上肩，興奮之情溢於言錶，也流露齣對學習及追求知識的那份渴望及堅持，揹起新書包就像揹起瞭希望。郭瑜玲指齣，上林國小在校長及老師的用心下，培養學生多元發展，也將豐富的自然生態資源導入日常教學，孩子們對在地環境相當瞭.......
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