2021年12月6日 《經濟藍皮書：2022年中國經濟形勢分析與預測》發布。藍皮書指齣 經濟藍皮書問診中國經濟！地産行業“軟著陸”，穩中求進 - 趣味新聞網

2021年12月6日，《經濟藍皮書：2022年中國經濟形勢分析與預測》發布。藍皮書指齣，在執行房地産“三條紅綫”“兩集中”政策過程中，積極推動房地産業“軟著陸”，既要防止土地拍賣頻繁流標、熱點城市供地不足導緻後期房價暴漲，又要防止四、五綫城市房價過快下跌引發連帶風險。

所謂“軟著陸”，通俗來說是要兼顧當前睏境和未來發展，防止政策過緊或過鬆。“既要”、“又要”說明國傢對樓市的調控不再是短期的、局部的，而是轉嚮更為宏觀的、長期的調控。那麼在這一指引下，2022年的樓市將如何變動，對我們將産生什麼樣的影響？

更換賽道，房企搶占先機

今年以來，國傢齣台一係列的組閤拳，從宏觀、結構性的大方嚮對樓市進行乾預，印證著“軟著陸”這一邏輯。比如上半年的信貸收緊、二手房指導價等政策，說明不再將房地産作為短期刺激經濟的速效藥，而是像中醫一樣，注重整體、長遠的調理。

試想一下，如果房企還是固守高杠杆-高負債的發展邏輯，最終隻會是搬起石頭砸自己的腳。未來房地産行業的賽道將切換成“良性循環”模式，誰能更快地在這條新賽道率先作齣部署，誰就能先分得一杯羹。

央行降準，拉高行業水平

藍皮書提到，“要對房地産行業進行閤理定位”、“在構建雙循環新發展大格局背景下，房地産行業仍將是中國經濟的重要部門，仍是金融與實體經濟關聯交織的紐帶”。

房地産就像傢裏的頂梁柱，不能倒。調控難免，政策的扶持也不會少。近日，中國人民銀行決定於2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。

央行降準意味著銀行有更多的錢發放給企業。要知道，流動資金可是房企的生命之源。有瞭強大的後盾，房企拿地蓋樓、完善售後服務都是水到渠成的事。當然，銀行發放貸款也是要評估企業的資産信用狀況的，那些財務健康、信用良好、經營穩健的企業更容易在脫穎而齣，獲得資本認可。

隨著優質房企的蛋糕做得越來越大、越來越好，市場集中度提高，而一些能力弱的、經營差房企就會麵臨淘汰。這對消費者來說是一件好事，畢竟誰也不願意攤上不能按時交樓的房企。長遠來說，市場的淘汰機製有利於整個行業的發展。

迴歸民生，買房風口期來瞭

藍皮書還提到，“經濟增長、改善民生、共同富裕都需要房地産行業的健康發展。”可見，讓老百姓住有所居，“安得廣廈韆萬間，大庇天下寒士俱歡顔”依然是中國人不變的追求。

早在12月3日，銀保監會就已指齣，將重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，閤理發放房地産開發貸款、並購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進地産行業和市場平穩發展。

這具有非常強的信號意義。伴隨著我國城鎮化進程的推進，依然有大量的人口從農村湧入城市，有人的地方就有住房需求。房貸鬆動，對於改善型的或剛需性的購房者而言，會麵臨較好的市場機會。強調民生屬性使得房價控製在閤理區間，不會過高，也不用擔心在購買後“縮水”，在這個風口期購入是最穩妥的選擇。

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