國內住房嚴重過剩 為何開發商還不斷建新房？潘石屹說齣內情！隨著國內城市房價的不斷上漲 國內住房嚴重過剩，為何開發商還不斷建新房？潘石屹說齣內情 - 趣味新聞網

國內住房嚴重過剩，為何開發商還不斷建新房？潘石屹說齣內情！隨著國內城市房價的不斷上漲，空置率一直居高不下。數據顯示，我國住房空置率已達21.4%，而城鎮空置房約1.1億套，足夠3-4億人居住。此外，據統計，中國城鎮居民住房擁有率高達96%，其中41.5%的傢庭擁有兩套以上住房。一般來說，國內一二綫城市空置率相對較低，三四綫城市空置率相對較高。

其實按照國際標準，一個國傢的住房空置率超過20%以上就存在問題，會給社會帶來不良後果：首先，中國的空置房太多，會造成有房的人囤積大量房産，而無房的人買不起房，社會資源嚴重錯配。

再者，少數人囤積大量房産，大部分人買不起房，會推高當地房價，抬高剛需買房成本。最後，少數人囤積大量房産。一旦房價下跌，就會齣現大量棄房斷供的情況，對國內銀行業造成係統性金融風險。

可能有人會奇怪，為什麼中國有那麼多空置房？囤積者不就是想把房子租齣去收房租嗎？其實囤積者不願意齣租自己的房子主要有兩個原因：

第一，囤積者買房主要是想等房價上漲，然後高價賣齣，賺取差價。他們對每月收租不感興趣。另一種是店傢要想把房子租齣去，需要簡單裝修或者購買傢具傢電等。這樣的投資至少要花費幾萬塊錢，囤積者把房子租齣去不劃算。

那麼，既然中國空置房過剩，足夠3-4億人居住，為什麼開發商還在建房？針對這一問題，SOHO中國創始人潘石屹在接受采訪時錶示，中國房地産市場經過多年發展，實際上已經走過瞭“全國剛需”的供應緊張時代。現在開發商之所以還在蓋房子，是因為不願意放棄行業豐厚的利益，繼續滿足自己對財富的無限貪欲。

但我們認為，雖然國內房地産市場已經嚴重供過於求，但開發商還要繼續蓋房子，主要是基於以下考慮：第一，蓋新房也是為瞭滿足剛需。一些剛需群體不願意購買舊二手房。他們覺得老二手房不便宜，房型不好，各種基礎設施老化。所以他們更願意買開發商新建的商品房，住得更舒服。

第二，開發商需要不斷地建造新房子，而不僅僅是為瞭給自己賺取更多的利潤。房地産上下遊還有幾十個行業開發商可以建房，比如建材行業，鋼鐵行業，水泥行業，甚至裝修行業，紡織行業，傢電行業。這些相關産業的發展可以促進當地經濟的增長，解決居民的就業。所以開發商要繼續蓋房子，這也是為瞭刺激當地經濟的發展。正是因為這個原因，盡管全國各地的住房庫存空置率很高，但開發商建造房屋的步伐不會放緩。

第三，開發商自身也要謀求生存和發展。如果開發商停止蓋新房，開發商就賺不到更多的錢，他們的員工就會失業。所以，開發商要不斷獲取土地建房子，主要是為瞭讓自己“活”得更好。

另外，如果開發商停止建房，之前欠銀行的貸款就拿不齣來瞭。到時候銀行會催貸，停貸，開發商可能會破産。所以，開發商為瞭生存，隻能不斷嚮銀行貸款，蓋新房。

第四，開發商為瞭滿足城市轉型的需要，不斷建設新房。棚改結束後，舊區現在正在重建，但也有三類房屋的居民仍然需要安置。比如舊的危舊房，城市規劃用地上的房子，經濟適用房也需要開發商新建商品房進行安置。因此，盡管許多城市的住房庫存空置率已經達到25-30%以上，但開發商仍然不得不馬不停蹄地建造新房，因為大量人口需要實物安置。

國內城市空置率居高不下，但各地開發商仍在拼命建房。潘石屹說，開發商不斷蓋新房，主要是為瞭給自己賺更多的錢，人對財富的貪婪是無限的。但我們認為，開發商不停地建房，不僅僅是為瞭賺更多的錢，更是為瞭滿足一些剛買新房的需求，拉動上下遊幾十個産業的發展，同時解決一些拆遷群體的住房安置需求。對於高空置房，也可以通過徵收房産稅來控製。