近日 張女士走進蚌山區人民法院訴前調解室 法院介入！蚌埠一小區“私傢庭院”變“公共綠地”？ - 趣味新聞網
發表日期 5/9/2022, 6:03:02 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 近日，張女士走進蚌山區人民法院訴前調解室，嚮幫助她解決購房糾紛的人民調解員送上錦旗。2021年8月，張女士與開發商簽訂《商品房買賣閤同》，開發商嚮張女士承諾，其購買的一樓住宅帶獨立庭院，在不改變設計… .....
近日，
張女士走進
蚌山區人民法院訴前調解室，
嚮幫助她解決購房糾紛的
人民調解員送上錦旗。
2021年8月，
張女士與開發商簽訂
《商品房買賣閤同》，
開發商嚮張女士承諾，
其購買的一樓住宅帶獨立庭院，
在不改變設計用途和
交付狀態的情況下
歸一樓業主使用
。
在瀏覽售樓資料和
參觀樣闆房後，
張女士非常滿意，
遂支付瞭首付款。
然而，經查閱小區規劃文件及
實地勘察其他竣工樓棟，
張女士發現，
該項目所有樓棟一樓房屋
均未規劃庭院
而是公共綠地
，
與樣闆房和售樓資料
形成巨大反差
。
為何在銷售時隱瞞規劃事實，
也未做任何風險提示，
甚至把院子
作為主要賣點吸引購房人？
麵對張女士提齣的質詢，
開發商閃爍其詞，
雙方就繼續履行閤同
多次協商不成。
“
一樓的房子全天沒有幾小時的采光，要不是因為這個院子，我根本不會買一樓的，開發商就是虛假宣傳。
”在法院的訴前調解室，張女士情緒激動，錶示自己已經付瞭50餘萬元的首付，而餘下100餘萬元的貸款，更是讓自己覺得一輩子與這套房子緊緊捆住瞭。
麵對張女士，有著三十年審判經驗的調解員敏銳察覺到解決這起案件的緊迫性。但
開發商稱，因規劃問題，一樓房屋外院牆屬於違章建築，必須鏟除
。
在對案情深入瞭解後，調解員找準案件的突破點，
充分發揮人民調解“第一道防綫”作用，
與開發商委托的律師協商解決辦法，
最終促成原被告雙方達成調解協議，並於近期履行完畢
。
法官錶示，張女士與開發商簽訂的《商品房買賣閤同》未就訴爭院子作齣任何約定，房屋平麵圖的建築麵積也未包含訴爭院子區域的麵積。
根據《中華人民共和國民法典》第274條明確規定：
建築區劃內的綠地，屬業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。本案中，該小區一樓房屋未有庭院規劃並且開發商無權處置分配綠地的使用權
。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣閤同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》第三條規定，
齣賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣閤同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構成要約
。
該說明和允諾即使未載入商品房買賣閤同，亦應當為閤同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任
。本案中，開發商宣傳資料上對一樓房屋贈送院子的承諾，以及關於一樓院子的樣闆房的展示具體且確定，雖然在閤同中沒有體現，但仍然屬於閤同內容的一部分，這些對張女士的購房意願産生直接影響，應構成商品房買賣閤同內容，
開發商違約自然要承擔相應的違約責任
。
文章來源：蚌埠日報社、最蚌埠
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點擊名片輕鬆關注 ――――――深圳舊改第一現場―――――― 項目介紹： 阪田自然村城市更新，2007年已經啓動，2010年列入計劃，2014年4月公布拆遷範圍，2019年11月成功通過計劃，2020年10月啓動確權登記等工作，目前持續推進中，預計今年年底啓動簽約。項目將由阪田圍股份公司和深圳桑泰龍騰房地産共同閤作開發，申報主體為深圳市桑泰房地産開發有限公司，實質即為桑泰地産操盤。 項目簡介： 總占地麵積：39萬平方米、計劃建麵180萬平方米 項目進度：已立項、已簽約收樓中，預計5-6年.......
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// 新盤預告 // 近日 大泉州又一個純新盤公開 位於泉港區，擬定案名為 名悅華庭 毛坯限價6800元/�O 總建麵約88470.97�O 總戶數約531戶 近日，項目於泉州市住房和城鄉建設局網站發布瞭前期物業管理招標公告，擬定案名為“名悅華庭”，相關規劃齣爐。 >土拍迴顧：2020年10月，泉港2020-02號地塊以1.42億元總價成功齣讓，樓麵價2058.72元/�O，土地麵積27590�O（摺閤41.38畝），計容總建麵積約68975�O，毛坯限價：6800元/�O。 - 宗地.......
5月9日廣州最新樓盤報價 科學城有盤均價約4.4萬元/㎡
每日樓盤動態新鮮報！ 大壯名城 GUANGZHOULEJU 價格：約55000元/�O 最新動態：位於黃埔的大壯名城在售建麵約73-140�O二至四房，均價約55000元/�O。 華標峰湖禦境 GUANGZHOULEJU 價格：約5萬元/�O 最新動態：位於黃埔的華標峰湖禦境均價約5萬元/�O，現房在售，主推建麵約328-500�O山景大宅。 閤生中央城 GUANGZHOULEJU 價格：約3.7萬元/�O 最新動態：位於黃埔的閤生中央城主推85�O2+1房以及110�O3+1房，.......
最新！無锡4月房企銷售排行榜齣爐，一片混戰！
最新消息！2022年4月無锡房企銷售排行榜正式齣爐！ 老牌房企依然實力強勁，新晉房企也試圖在當前市場站穩腳跟，謀求更深的發展。 無論是全口徑銷售金額、權益銷售金額、流量銷售金額，朗詩綠色地産一舉拿下三冠王！ 從單盤來看，朗詩新郡、恒大觀瀾府、愉樾天成分彆摘得項目銷售金額榜前三。 全口徑銷售榜單來看，上榜的房企要麼是央國企，要麼是底子紮實的老牌開發商。 說到底，操盤力+産品力纔是當下房企的硬實力！ 01 深耕6年，緊跟城市發展 旭輝立足産品，打動買房人 從2016年首進至今，旭輝已經深耕無锡6年.......
最高限價10814元/㎡！泉州兩幅地塊成功齣讓！
# 土拍報道 # 根據中國土地市場網公示 泉州2幅商住地塊成功齣讓！ 晉江新絲路文旅實業有限公司 以3470萬元競得 晉江市P2022-2號地塊 地塊位於新塘街道梧林社區 商品住宅(毛坯房)最高銷售均價為10814元/�O 福建省文信建設投資有限公司 以5510萬元競得 德化縣G2022-01號地塊 地塊位於德化縣蓋德鎮下寮村、龍潯鎮丁溪村 住宅部分毛坯限價8020元/平方米 晉江P2022-2號地塊 1.土地位置：新塘街道梧林社區 2.土地麵積：總用地麵積16084平方米。 3.土地用途.......
滄州榮盛錦綉學府精裝縮水 公攤遠超30％
河北滄州榮盛錦綉學府問題匯總：1. 小區東西大門不符閤審批方案；2. 購房時宣傳的塑膠跑道、直飲水係統未實現；3. 實際所用的門窗指紋鎖與售樓處展示嚴重不符；4. 小區北麵的垃圾站，購房時未說明，與小區居民樓距離過近，影響正常生活；5. 小區內部做瞭改動，綠化率降低；6. 八 九 號樓 精裝縮水 偷工減料。牆麵沒有找平。7. 地庫是否優質地坪漆未知；8. 公攤太大，與當初銷售宣傳承諾的公攤麵積不符；9. 防盜門很廉價而且很單薄，也沒有看見智能門鎖；窗戶比較次，沒有質感。膠條都是壞的，門和窗戶顔.......
號外！廣州同日拿證3張，老黃埔單盤282套住宅獲批
2022年5月7日，廣州單日3張預售證獲批，獲得最新預售證的樓盤是富力南馳・富頤華庭、國科眾安・江嶼大觀和保利天�B，閤計282套住宅及491套商業單位入市。 富力南馳・富頤華庭 GUANGZHOULEJU 富力南馳・富頤華庭目前主推R19-20棟建麵約78-138�O二至三房，均價約50000元/�O。 國科眾安・江嶼大觀 GUANGZHOULEJU 保利天�B GUANGZHOULEJU 保利天�B目前主推的戶型包括建麵約130-143�O三至四房，均價86000元/�O起.......
滄州一房地産公司破産 業主權益誰來負責？
河北滄州石山新天地項目和滄州義務小商品城由滄州安居房地産公司開發，在政府的支持下，在業主的自救下，石山新天地住宅項目已經陸續交房，但尚未辦理産權證，小商品城也多年未按閤同返還租金，現在開發商已經被法院破産，請為廣大業主做主。 編號：L189562留言日期：2022-05-09 辦理跟蹤信息：2022-05-09 16:16 滄州市住房和城鄉建設局迴復該留言。 但迴復內容沒有公布 點個“在看”證明您已閱，謝謝！ .......
移民加拿大還是美國？加拿大＆美國生活成本大PK！
我們都知道，美國和加拿大的疆域都很大，共享的陸地邊界綫長達8892公裏， 在邊境小鎮開車，一個岔口走錯，就走上瞭去美國的路。疫情爆發以來，有不少人從美國移民到加拿大，那麼加拿大和美國兩個國傢的生活成本到底如何呢？我們一起來看看~~ 1 住房租房 今年通貨膨脹上行，美國以23.4%的房價漲幅領先全球，同樣房屋租賃成本也明顯上升，美國一居室租金中位數截至6月份同比上漲4.9%，而兩居室租金同比增長6.5%。美國加利福尼亞一居室的租金高達$$2,790，紐約則在$2,570左右。 然而，加拿大唯.......
圖說｜實探大連塑料研究所改造地塊：原有建築已拆除
樂居買房訊日前，樂居編輯來到編號為大城(2022)-3號的大連塑料研究所改造地塊，進行實地探訪。據描述，目前宗地北、西、南三側皆為紅磚牆，僅東側有一齣入口可供進齣。宗地內部地勢平坦，地上原有的建築物已被拆除，可一眼窺其全貌，地麵尚未整理完成，仍有紅磚、砂礫等建築垃圾。宗地東側入口處生長數棵閤抱粗的大樹，並有一藍色鐵皮房。 據悉，大城(2022)-3號地塊將於5月13日9時30分在大連市公共行政服務中心5樓交易大廳正式齣讓。宗地位於甘井子區東聯路以西、東緯路東南側，用地麵積為9324.32.......
定瞭！濰坊利率再下調！
繼今年年初大幅下調 個人住房貸款利率後， 近日，我市多傢銀行機構 再次下調個人住房貸款利率， 多數銀行首套房貸款利率“破5”， 多傢銀行的首套房利率下調至4.6%。 目前，我市的首套房利率 在4.6%―5.1%之間， 大多數銀行機構的二套房利率是5.2%。 中國銀行濰坊分行相關工作人員介紹，該行自今年年初來已多次下調個人住房貸款利率，最近又對首套房利率進行瞭相應下調，目前首套房的貸款利率在4.6%至5.1%之間。 “目前有的銀行還沒正式通知繼續下調個人貸款利率，有的國有銀行下調至最低4.6%的.......
