不知這個政策有沒有用聯閤新聞網打炒房　轉貸續貸上限六成記者陳美君、邱金蘭／台北報導中央銀行最近發函進一步防堵炒房明訂不動産管製措施上路前的購屋及土地貸 ... 政府打房措施 (房,政府) 政府打房措施

發表日期 2013-01-23T13:44:36+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 不知這個政策有沒有用聯閤新聞網打炒房　轉貸續貸上限六成記者陳美君、邱金蘭／台北報導中央銀行最近發函進一步防堵炒房，明訂不動産管製措施上路前的購屋及土地貸 ... 政府打房措施 (房,政府) .....

不知這個政策有沒有用

聯閤新聞網
打炒房　轉貸續貸上限六成

記者陳美君、邱金蘭／台北報導

中央銀行最近發函進一步防堵炒房，明訂不動産管製措施上路前的購屋及土地貸款，辦理轉貸或續貸時，也須適用貸款不得逾六成等管製措施規定，以避免炒房者藉此規避，讓管製措施形同虛設。

銀行業者20日錶示，最近收到央行這項函令，主要是針對央行管製措施上路前已藉貸的房貸或土地抵押貸款，進一步規範，並要銀行注意這類案件的資金用途是否用於購屋，如果是就要依規定控管。

為防堵炒房，央行在99年6月，訂定「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」，針對13個特定地區及高價住宅貸款，以及土地抵押貸款，進行管控，包括第二戶房貸、高價豪宅貸款，貸款成數不能逾六成等。

有些在央行管製措施上路前的貸款，最近要轉貸或屆期續貸，銀行不知如何適用規定，在詢問央行後，央行針對這類案件作齣明確規範，以避免有心者避規。

央行要求，這類轉貸或舊貸屆期續貸案件，如果原貸款者的資金用途屬於購屋貸款，在轉貸或屆期續貸時，須適用央行規定。金融機構在受理轉貸案件時，應先查證該筆貸款原貸資金用途是否為購屋貸款，如果查證屬實，就應按央行規定辦理。

銀行業者錶示，通常一些理財型循環房貸，因貸款期間較短，會碰到屆期續貸的情況，例如A先生在98年跟銀行辦房貸，當時可能可貸到八成，現在5年期屆滿後，要續貸時，須受央行規定限製，最高不能逾六成。

除此，有些藉款人基於利率等相關條件考量，可能會辦理轉貸，從A銀行轉嚮B銀行貸款，這類案件同樣要納入規範。舉例來說，開公司的B先生，98年跟A銀行藉瞭500萬元，現在還剩下300萬元，他轉嚮B銀行貸款時，因原本的資金用途就是購屋，同樣要受央行限製。

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