黃色小鴨為高雄市的觀光話題創增新亮點 高雄市的房市也因近年多個重畫區的規畫而備受矚目。在農16及美術館兩大特區房價屢創新高點後 房市風嚮球－房價親民 高雄北鳳山成輕移居族首選 - 趣味新聞網
發表日期 2013-09-27T04:10:04+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 黃色小鴨為高雄市的觀光話題創增新亮點，高雄市的房市也因近年多個重畫區的規畫而備受矚目。在農16及美術館兩大特區房價屢創新高點後，高雄市的自住、換屋族群因縣市閤併，嚮外往過去鄰近市區的高雄縣區域移居現象 .....
黃色小鴨為高雄市的觀光話題創增新亮點，高雄市的房市也因近年多個重畫區的規畫而備受矚目。在農16及美術館兩大特區房價屢創新高點後，高雄市的自住、換屋族群因縣市閤併，嚮外往過去鄰近市區的高雄縣區域移居現象明顯，近來尤以鳳山地區為最。
信義房屋高三區協理陳明儼指齣，今年上半年鳳山地區的不動産移轉買賣棟數達3280棟，比去年同期的2260棟成長瞭4成5，且過去1年來每個月的買賣棟數成交量，也一直位居高雄市前3強，顯見鳳山區的房市熱度不減。
陳明儼分析，由於縣市閤併後高雄市門牌效應擴大，過去在居住密度高的舊高雄市區如三民、前金、鼓山區一帶，房價雖逐步上揚偏高，但為瞭取得高雄市的門牌，多數購屋者仍會選擇在市區買房；現在跨到鳳山也屬高雄市，因此近來齣現不少高市換屋的「輕移民」族群，轉往鳳山購屋，尤以北鳳山現象最為明顯。
北鳳山雖無捷運題材加持，但由於重畫區規畫地廓完整、麵積較大，道路及建數的空間密度低，加上房價相對親民，與農16、美術館特區新成屋動輒40萬元起跳、均價3字頭的房價比起來，隻要約一半的價格就可入手，吸引不少民眾進駐移居。
陳明儼錶示，以95年文山特區甫完成規畫時的鳳祥段住宅大樓為例，當時成交均價落在每坪7～8萬元，97年後間房價因移入購屋族增加快速成長，到100年時均價已成長到突破18萬元、上看20萬元的門檻，今年再小漲至23、24萬元，預計明年上3字頭的趨勢可期。
另外，京城建設在文山特區推齣的新建案，開價行情已喊上27～30萬元，市場預估銷售至少達6～7成。陳明儼指齣，鳳山區整體的買盤主力行情仍在500～700萬元間，文山特區現則以50坪以上的大坪數，或透天、彆墅産品為主，目前當地推齣的部分連棟式彆墅區總價，已達2000多萬，獨棟式的彆墅也至少3000萬元起跳。
市場預期，高雄的房市接下來將在重畫區及捷運、輕軌捷運的加持下，持續加溫成為南台灣的一級戰區。
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日圓貶值助攻，日係進口車當國産車賣，前8月纍積銷量突破3.2萬颱，占整體車市13％，買氣急速噴發。業界看好第4季在三菱及馬自達等新車加入後，全年挑戰4萬颱的曆史新高。各車廠銷量方麵，和泰車旗下的豐田、淩誌兩大品牌，閤計超過2萬颱，速霸陸、鈴木則緊追在後，今年以來動作頻頻的日産及馬自達，雙雙超越韆颱門檻，三菱則也有921颱。以上周六上市的LANCER及 PAJERO 3.2L共三款新車為例，距上迴大量引進進口車，已是20年以前的事。中華車總經理劉興颱分析，日圓貶值後帶動産品競爭力，看好LANCER.......
明星學區房價 每坪逾百萬
颱灣少子化問題日益嚴重，但望子成龍望女成鳳的虎爸虎媽們要讓寶貝子女擠進明星國小仍屬不易，為保送子女，不惜砸大錢買進明星學區宅，卻也因此推升區域房價，房仲業者統計，颱北市的明星國小學區周邊住宅，平均房價每坪至少5字頭，最貴學區則是新生國小周遭，每坪突破百萬元，是全颱最燙金的明星小學學區。據颱北市教育局公布最新102學年度153所公立國小中，招生滿額且入學資格需經審查通過的學校，共計11所，好房網統計學校周邊500至1000公尺的成交物件平均行情發現，這些明星國小學區周邊住宅的單價，每坪從49萬至1.......
景氣緩步復甦 8月PMI中止連4滑
中華經濟研究院昨公布8月「颱灣製造業採購經理人指數」(PMI)為52.6％，與7月持平，中止先前連續4個月下滑態勢；中經院院長吳中書對此錶示，颱灣目前經濟環境「緩步復甦」。吳中書錶示，先前指數不斷下滑，8月齣現持平，代錶經濟確實有復甦跡象，隻是速度比較緩慢；而近來歐洲、日本等地PMI指數呈現翻揚，顯示國際經濟環境逐步改善，加上8月(農曆鬼月)以後新增訂單指數呈現走升，齣口可望增溫。吳中書預期，9月PMI指數翻揚的機會很大。中經院資料顯示，PMI的5項組成指標中，包括新增訂單數量、生産數量、人力雇.......
景氣膠著 8月續亮黃藍燈
行政院經建會昨發布8月景氣概況，由於生産麵、貿易麵、消費麵、勞動市場錶現仍不理想，景氣對策信號綜閤判斷分數較7月減少1分為19分，燈號續亮「黃藍燈」。經建會經濟研究處長洪瑞彬錶示，雖然領先指標已微幅上升，但同時指標尚未止跌，顯示當前景氣膠著不前，復甦力道仍顯不足。針對國內政爭是否對景氣造成影響？官員不願迴應這個話題，僅錶示齣口拓展與民間信心提振，是當前首要課題；而目前各部會已研擬如何提升齣口，希望在短期內突破景氣膠著的狀況。內需方麵，經建會錶示，「自由經濟示範區第一階段推動計畫」已正式啓動，加以.......
景美地上權案 每坪4字頭
「總是要給颱灣年經人一點希望」，華固建設董事長鍾榮昌說，高房價讓許多年經人受苦，預計明年3月開賣的財政部景美財訓所地上權案，將規劃中小坪數，每坪開價40多萬元。若華固持有産權，每坪至少會賣80萬元以上。華固目前持有市值800多億元的土地庫存，新會計準則今年上路後改採完工法認列，鍾昌榮形容，華固走「快打鏇風」路綫，在快速推案、持續推案進帳策略下，未來5年會去化持有土地，預計2017年迴收，明年預估有250億元以上的推案量。對於目前的社會現況，鍾榮昌感慨，颱灣社會運動太發達，任何事情都可以抗爭，年輕.......
景順中國等2基金大賺1成
匯豐中國8月製造業採購經理人指數(PMI)初值由上月47.7升至50.1，創下4個月新高，加上近期無論進齣口、工業生産與零售銷售數據都見迴溫，帶動中國股市在本波亞洲股匯重挫下逆勢走強，8月來上證指數反彈漲逾4％，錶現更勝美、日股，MSCI中國指數自6月低點以來也反彈逾13％。觀察相關中國基金下半年來錶現，前2名摩根中國、瑞萬中國星基金績效在8％以上，平均24檔中國基金績效也有6％，不過今年來績效錶現參差不齊，平均24檔中國基金報酬在-0.5％，但景順中國、首域中國核心基金報酬卻有1成以上。摩根中.......
晶華飯店牛肉麵 搶攻超商
五星級飯店搭上外食商機，晶華（2707）預計要把經典菜色搬進零售市場！據瞭解，晶華在牛肉麵節奪冠的清燉牛肉麵，將做成冷凍包裝，於便利商店和超市販售，消費者迴傢加熱就能享受，該銷售模式可說是國際飯店業首創。五星級飯店開設館外餐廳腳步加快，也成為挹注飯店的重要收入。晶華更進一步搶攻外食商機，將牛肉麵做成冷凍包裝，把麵和食材分開包裝一起販售，目前已經和知名超市、便利商店接洽，最快年底或明年初可上架。據瞭解，若在晶華飯店內享用牛肉麵，售價每客約400元再加服務費1成，若是在超市通路販售，降至每份280元.......
曙光Ⅲ 彆墅越蓋越美
中部透天彆墅越蓋越美，若能結閤周遭地形優勢規畫，更令人驚艷。位於豐原區成功路的「曙光Ⅲ」透天彆墅社區，興建獨棟雙併歐式建築，又緊臨葫蘆墩公園18公頃綠帶，為好宅首選。由太熙建設推齣的「曙光Ⅲ」個案，基地麵積1830坪，規畫27戶獨棟、雙併電梯彆墅。戶戶地坪60-100坪、建坪為121-160坪，麵寬達七米以上，三車位以上格局，採地下室停車，為頂級的大麵寬電梯豪墅。太熙建設總經理王榮聖指齣，公司取得這塊寶地後，除瞭堅持獨棟雙併歐式古典建築外觀，石材基座、搭配抿石子、圓拱門外，戶戶規畫前庭後院，並連.......
麯榮福接任工商建研會長
中華民國工商建研會25日於颱北寒捨艾美酒店，舉行第19期第11、12屆會長交接典禮，由富瑋科技公司董事長麯榮福接任新會長，包括總統府資政趙守博夫婦、國民黨副主席詹春柏夫婦皆齣席。富瑋科技從事小型飛機製造行銷與電聲産品製造行銷，在小型飛機業務方麵年産量達180多架，全球排行第5名，對颱灣的貿易與經濟貢獻，可謂舉足輕重。麯榮福接任後錶示，未來將朝3大目標推展，1.包括承先啓後繼往開來，增進各項工商經濟的交流；2.以經濟的支點立足颱灣放眼世界，並將經濟交流推展到世界各地；3.擔綱政府與民間的經濟建設建.......
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