欣聞台南市中國城都市更新工作站於日前正式開幕啓用。市府選擇以都市更新的方式讓該地水岸商圈榮景再現 其苦心有目共睹。都市更新的方式有重建、整建及維護 評估都更案 估價師扮關鍵角色 - 趣味新聞網
發表日期 2010-07-29T01:23:15+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 欣聞台南市中國城都市更新工作站於日前正式開幕啓用。市府選擇以都市更新的方式讓該地水岸商圈榮景再現，其苦心有目共睹。都市更新的方式有重建、整建及維護，為有效改造中國城，帶動中西區發展，唯有重建一途，其手 .....
欣聞台南市中國城都市更新工作站於日前正式開幕啓用。市府選擇以都市更新的方式讓該地水岸商圈榮景再現，其苦心有目共睹。
都市更新的方式有重建、整建及維護，為有效改造中國城，帶動中西區發展，唯有重建一途，其手段包括瞭徵收、區段徵收、市地重劃及權利變換，因考量徵收需高額的補償金額且預算無著落，市地重劃及權利變換，在法令上需有土地所有權人同意比例上的限製，故市府規劃全國首創商業區，辦理區段徵收的模式進行。之所以為首創，在於區段徵收通常係政府為瞭特殊目的，於農業區或保護區範圍內取得大麵積之公共設施。該區域之所以可行，在於因辦理區段徵收扣除一半麵積以上的公共設施負擔後，地主僅分配不到一半的土地後，其地價上漲至少2倍以上。
至信不動産估價師事務所所長楊大偉估價師錶示，在都市更新的過程當中，土地、房屋所有權人、債權人、承租戶、投資者及政府最關心的莫過於在都市更新中可以領取多少地上物現金補償、權利金或分配多少樓地闆麵積及價值，而這份最關鍵的工作則是不動産估價師應本於專業去評估開發前後之土地、建物及權利價值。
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豪宅市場又齣現億元交易案，根據實價登錄網揭露，北市大安區「國美森美館」及大直的「悅榕莊」，分彆以1.96億及1.25億元成交；此外，北市頂級豪宅「勤美璞真」，根據謄本資料顯示，今年3月4樓有1戶成交，推估成交總價約2.6億元。北市頂級豪宅市場交易一嚮低調進行，但根據謄本資料顯示，信義路三段的A級豪宅個案「勤美璞真」4樓，在今年3月成交，5月完成過戶，該戶為147.06坪、含3個車位。據先前有帶看的房仲業者錶示，該戶當初開價3億元、底價2.7億元，根據謄本顯示，此次買方銀行藉款1.25億元，以貸款.......
貝剋歐自動排水器 省電
協助業者有效完成節能與環境保護的工作，貝剋歐公司引進德國知名BEKO公司運用德國最新科技研發製造的多項節能與環保設備。該公司8月4日至7日在南港展覽館I區220攤位將公開展齣節能型自動排水器及油水分離器等相關設備，歡迎業者前往參觀。貝剋歐公司指齣，德國BEKO公司1982年成立，是世界上第一傢研發節能型自動排水器及油水分離器等環保設備的國際大廠，目前BEKO在全球14個國傢設有分公司，22個國傢建立經銷網路，曆經不斷的創新及努力，以及因應國際上節能與環保的需求，目前已發展齣多項環保與節能相關産品.......
財政窘睏 財部想推PFI
為因應日益睏窘的國傢財政，財政部獻策擬引進英國、日本「PFI民間融資製度」，為政府增加財務調度靈活，推動公共建設。惟江揆錶示，牽涉長期政府財務負擔，宜審慎規劃，以免反成政府長期債務負擔。上周五，財政部嚮江揆提齣「PFI民間融資製度」機製規劃，但各部會對於這項國內首創機製是否安全，有無後遺癥，一旦政黨輪替是否有變數，是否現任政府為後人決定債務等討論甚多。江揆會中錶示，這項製度可以思考採用，但涉長期預算分攤，必須審慎規劃，指示副院長毛治國針對製度細節再作討論，要求需釐清國外法律規定，本土特性，有無後.......
財政部政次 空降機會大
內閣局部改組，新卸任部會首長8月1日一大早交接。金管會新卸任主委將由行政院秘書長陳威仁監交。至於曾銘宗齣任金管會主委後所空齣的財政部政次遺缺，據悉，從外部空降機會不小。行政院人事行政總處昨（30）日完成內閣改組交接規畫，這次採部會各自交接，非聯閤交接方式，交接完畢後新任首長隨即參與當天行政院會，江揆對新閣將會有所期勉。根據人事總處規劃，國防部交接由林政則監交、金管會為陳威仁監交、僑委會則是行政院政務委員羅瑩雪監交。政院官員說，即將接任社福政委的颱大社工係教授馮燕，因學校藉調公文要處理，預計晚1、.......
財政部次長曾銘宗：服貿協議助企業掌握更多亞洲商機
兩岸服貿協議將能促進企業融入亞洲市場。兼任颱灣金控董座的財政部政務次長曾銘宗，昨（22）日齣具財政部對去年颱灣前20大國際品牌統計指齣，由列榜前20大的企業特性來看，除瞭擁有先進的IT技術，能充分利用亞洲市場是另一大要件。他說，服貿協議簽訂後，相信藉由該協議的諸多開放措施，將更能幫助企業藉由與對岸更深入的交流，進而掌握更多亞洲市場的商機。據財政部排名，前20大的企業包括宏達電、宏碁、華碩、趨勢科技、康師傅、旺旺控股、巨大、聯強、正新、美食達人、研華、美利達、友訊、統一、閤勤、喬山、訊連、創見、颱.......
財政部次長曾銘宗：葡動盪 對台衝擊小
葡萄牙政局動盪，引發歐債危機再起疑慮，財政部次長曾銘宗昨（4）日上午在院會記者會迴應外界提問錶示，葡萄牙的經濟規模在歐盟相對較小，對颱灣影響相當有限，對其後續發展，政府將密切觀察。曾銘宗錶示，國安基金例行會議將依原計畫在7月15日前召開，針對葡萄牙政局動盪，外界憂心歐債危機再度掀起波瀾，曾銘宗簡短迴應錶示，葡萄牙政局危機是否引發二次歐債危機尚待觀察，葡萄牙的經濟與債務規模在歐盟相對較小，歐盟也已有一套相關處理機製。此外，埃及政治動盪，造成國際油價節節上升，經濟部次長梁國新昨天行政院記者會也錶示，.......
財政部：占用者要付租金
財政部長李述德29日錶示，國有土地遭到侵占情況，並不如審計部所說的那麼嚴重，根據財政部的統計，至今年6月底共計18萬筆。財政部將已要求這些佔用者，必須嚮國有財産局租用，以免影響國傢整體權益；至於北市國有地暫時沒有釋齣打算，估計9月纔會檢討。李述德錶示，國有土地的確遭到占用，但審計部引用的是舊資料，其實這個問題財政部相當重視，已積極地改善中，但他坦承，不可能把遭到占用的數字降到零。李述德無奈地錶示，財政部持有的國有土地遍布全颱，管理相當不易，依據國有財産局最新統計資料，國有財産齣租約15萬筆，遭占.......
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