近年來由於房市景氣過熱 連工業土地也成為市場炒作的對象 工業地傳炒風 專傢建議：政府應祭齣空地稅、照價收買 - 趣味新聞網

發表日期 2015-07-01T22:50:52+08:00

    近年來由於房市景氣過熱，連工業土地也成為市場炒作的對象，讓有意擴廠投資的廠商也有找不到土地的窘境，麵對此一市場亂象，中國土地改革協會今（1）日召開「工業土地改革政策方嚮」座談會，大力呼籲各縣市政府應該祭齣空地稅、照價收買等強力手段，纔能地盡其利，將土地使用導正到産業發展、創造就業機會上麵。

    中國土地改革協會長期關注台灣土地問題，今日針對此一課題召開「工業土地改革政策方嚮」座談會，由前行政院政務委員吳容明主持，除邀請經濟部工業局工業區組長陸信雄做專題報告之外，同時邀請文化大學環境設計學院院長林建元、德霖技術學院副校長楊鬆齡與政大地政係教授邊泰明參與討論。

    工業局工業區組長陸信雄指齣，台灣目前規畫之工業用地麵積約4萬8,414公頃，占全國土地總麵積1.35%，創造齣之總産值高達14.9兆，約占全國總産值28.95%，貢獻GDP約4.8兆，約占全國總GDP之32.2%，換算下來工業用地每公頃估計貢獻GDP約為9,896萬元。由此可見工業用地如果能夠適時適量的供應産業界之發展，其帶動國傢整體經濟發展之力量是非常可觀的。

    近年來隨著房地産市場的景氣持續熱絡，不隻住宅市場有很多投資客介入炒作，甚至工業區土地與農地也紛紛淪陷，成為市場上炒作的工具，形成一幅「住不住、工不工、農不農」的錯亂景象。工業區土地炒作價格直直漲，造成真正有土地需求的廠商苦不堪言，三年前新北市五股工業區（新北産業區）土地每坪還不到30萬元，今年已經開價每坪91餘萬元；高雄大發工業區三年前每坪僅5萬元，現在上漲到每坪11萬元；台中工業區也從三年前每坪14萬元，上漲至今年的每坪22萬元。

    政府當然也發現事態嚴重，所以近兩年來針對工業土地陸續祭齣：非都市工業區土地納入奢侈稅課徵、閑置土地迴收機製、提高地價稅及房屋稅稅負、提高貸款條件或提早收迴貸款等等管控措施。

    中國土地改革協會常務理事楊鬆齡副校長指齣，這些管控措施看似麵麵俱到，但是工業土地炒作並不是最近這一年兩年的事，這些管控措施恐怕還是無法達到全麵遏止市場炒作的目的，建議政府應該採取更強力的手段，亂世用重典，纔能夠完全導正市場上的炒作歪風，迴歸到工業土地服務産業，産業帶動就業及總體經濟的目標！

    中國土地改革協會建議，針對工業區土地政府應該祭齣三大強力手段，第一、開徵空地稅，防止囤地養地之投機行為；第二、啓動限期使用，如果沒有使用之計畫及具體動作，最後就是使齣殺手鐧，也就是第三、照價收買。

    此外，中國土地改革協會也建議政府，應該全麵清查全國工業土地使用現況，未完成工業土地調查之前，要凍結都市計畫工業區或非都是丁建土地變更為住商用地，最後是依據工業土地調查結果，擬定短中長期産業區位與開發計畫。

    (工商 )

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