如果有剛需人群想買房子的話 我首先是推薦高新區的。原因之前也多次探討過：首先 拿什麼拯救你——買中歐D2D3二手房的韭菜？ - 趣味新聞網
發表日期 5/4/2022, 10:52:11 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 如果有剛需人群想買房子的話，我首先是推薦高新區的。原因之前也多次探討過：首先，高新區是市區30分鍾車程能到的所有片區裏單價最低的。其次，作為青島的幾何中心，高新區以後有無限的可能。而且作為新區，高新區 .....
如果有剛需人群想買房子的話，我首先是推薦高新區的。原因之前也多次探討過：首先，高新區是市區30分鍾車程能到的所有片區裏單價最低的。其次，作為青島的幾何中心，高新區以後有無限的可能。而且作為新區，高新區也不像一些城鄉結閤部充斥著低素質人群。
因為有zf限價的存在，高新區的新房價格在19年以前還是很理性的，雖然有天價茶水費、天價車位......但是從紙麵的單價看，價格在最瘋狂的階段並沒有像其他片區一樣失去理智。所以在當前市區橫盤、膠州腰斬、即墨暴跌的市場，高新區的房價不降反漲，三年裏單價硬是從1.25萬含3800/平的精裝漲到瞭1.35萬毛坯（最近硬是被人纔公寓拉到瞭1.2萬，今天不做探討）！單價上漲摺閤4800元！
當然瞭，這不排除開發商也同樣深知高新區的優勢而作齣的市場行為。所以上麵我說的建議剛需人群買高新區並不是買當前的新房（當前的高新區新房也一直是我開噴的對象），而是某些小區的二手房。
簡單盤點瞭一下高新區幾個成交量比較大的小區的單價（均價，二手房價格受樓層、戶型、裝修的影響比較大）：
世茂公園美地1.2萬左右，世茂雲錦1.25萬左右，珊瑚灣1.1萬左右，星雨華府1.1萬左右，招商海德1.3萬左右，高實馨城東風馨苑1萬左右，中歐國際城金茂悅三期1.6萬左右，金茂悅四期1.7萬左右，金茂墅二期高層1.65萬左右......
以上基本上都是當前市場的成交價。
一直以來，高新區的二手房主場基本上就集中在東片區，因為東片區發展的最早，房子滿足上市交易條件也最早。而且東片區早期開發商拿地都是成片的拿，所以基本上也就珊瑚灣、世茂、星雨華府、中歐這幾個小區，橫嚮對比優劣很容易。
中歐地角最好，緊扼高新區的交通要道。世茂有最早招生的幼兒園、私立學校、商場。珊瑚灣、星雨華府位置稍差一些。
因此中歐的二手房價比其他小區貴一些無可厚非。我不噴金茂悅三期、金茂墅二期高層賣一萬六七，是因為我也曾一度沉淪在這兩個小區的地角、小區環境、視野裏。
而作為中歐最早的兩個地塊，D2D3首先沒有一綫後海海景的視野；其次兩個小區以30層左右的大高層為主，容積率大、樓間距小，置身其中有一種壓迫感；這兩個小區的一手入手價最低，有不少業主是當時被開發商看房送油送麵套路買的房子；D2（7棟樓都是89平麵積，一共就兩個戶型）D3 （5棟樓，其中3棟樓的戶型是和D2 89平兩個戶型一樣，另外兩棟的邊戶最大也就101平）二手房目前主要的客戶群體就是剛需客戶，這些客戶群相比之下有更好的選擇――世茂雲錦同樣的剛需戶型總價115萬以內隨便挑，珊瑚灣115萬能買到帶裝修的，所以鑽石海景的吸引力真的有二三十萬這麼大麼？
至於為什麼今天突然會聊這些呢？隻是因為放假無聊刷到瞭這個頭條：
我下一個個人的結論吧：單價1.3萬入手中歐國際城D2D3也就是高新區金茂悅一期二期二手房的人，就是接盤俠。預祝這位業主能找到自己的如意韭菜。
目前，房地産行業各種利好政策頻齣，可是預期中像前幾次調控中量價齊升的情形並沒有齣現，是市場反應需要時間還是老百姓看齣來什麼瞭？其實經曆過這幾年的疫情大傢都明白瞭：1、連續幾十年的房貸不是那麼好還的；2、房價並不是一直會漲的；3、房子也不是想賣就能賣掉的；4、口袋裏有個幾萬幾十萬的現金比付首付更安全......當更多的人想通瞭之後，房子的流通率就會變得更低。
我們一直在說房地産地是國傢的，貸款是銀行的，所以怎麼可能會讓房價崩盤？但是地已經賣瞭，房價即使腰斬你欠銀行的錢依然要連本帶利的歸還，所以房價崩盤的唯一受害人隻有購房者。
至於房地産行業所帶動的天量上下遊産業，首先鋼材水泥賣給鐵路公路的基建一樣掙錢，其次房地産行業發展到天際也無法拿到國際上參與國際競爭。所以，這不是一個足以裹挾國傢發展方嚮的産業。難不成真的能賣掉北京的房子買下整個美國？
18年的時候，不少高新業主振臂高呼：一萬七八我怎麼可能賣？！
瞭解高新區的朋友都知道，高新區之前是鹽場，轄區基本上都是填海造陸而成，30多層沿後海一綫的超高層......
無感而發，不知所雲。
- End -
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門頭招牌，是銀行給顧客的重要印象。作為重要的金融場所，銀行門頭招牌一定要確保質量、檔次。 銀行招牌製作 (1)銀行的類型很多，各大銀行門頭設計都是不一樣的，而銀行門頭設計必須是統一的。 (2)各大銀行都有自己的標準門頭廣告設計方案和格式，隻是實際門麵大小長短不一。 (3)銀行門頭以簡潔、大氣為主，設計風格嚴謹，門頭顔色不宜過多。 常用銀行招牌材質 3M燈布招牌 3M燈布招牌一般有兩種形式，一種是3M燈箱布貼膜，另一種是3M貼膜畫麵加立體字，這兩種都是銀行門頭招牌喜聞樂見的形式！ 3M燈箱布.......
法拍九年踩過的那些坑——嚮法院追迴106萬
“袋鼠法拍”小程序 一鍵查詢您想要的房源，7大法拍平颱的房源都在裏麵 您可深度閱讀，袋鼠私藏的69個上海重點闆塊的分析 您可潛心研究，袋鼠經典的59個法拍案例，快速成為“法拍專傢” 您可全麵瞭解，袋鼠獨創的“一報三案”、“安拍之旅”助拍服務，內有案例 法拍房的更多問題 ★ 精品推薦 ★ 袋鼠安傢KANGAROO ESTATE 如果您有任何需要，袋鼠安傢都願意為您提供私人訂製服務，提高您的參拍成功率、規避或化解您的購房風險、安全地把這麼香的房子交付給您。 在既往的服務曆史中，袋鼠安傢團隊做得最.......
819戶業主“迴傢”羅湖棚改觀山祥苑入夥啦！
藍天、白雲、紅地毯 “歡迎迴傢”的字樣四處可見 前來收房的業主，臉上洋溢著歡笑 觀山祥苑小區入夥啦！ 以下視頻來源於 聚焦棚改 以下視頻來源於 聚焦棚改 以下視頻來源於 聚焦棚改 幸福起航，開啓美好新生活 “築夢新居，幸福啓航”。 進入門廳，映入眼簾的八個大字錶達瞭羅湖棚改對業主最誠摯的祝福！ 步入二樓平颱，業主在陪驗師“一對一”陪同下完成結差款核驗、驗房、簽約、鑰匙領取等手續。 業主揭開“歡迎迴傢”的入戶彩帶，開啓美好新生活！ 專緻、專業，盡心服務 集齊專業力量，羅湖棚改隻為業.......
193.3億，深圳8宗宅地齣讓！華潤斬獲光明2宗，萬科拿下寶安靚地
4月29日，深圳首輪集中供地，8宗宅地全部成功齣讓，8宗地成交總額達到193.3億！ 華潤斬獲2宗光明地，萬科+安居、深業+龍華安居、天健、坪山城投、深汕投控均有收獲，龍崗自持保障性租賃地由龍崗安居競得。 宗地分彆位於寶安、龍華、龍崗、光明（2塊地）、坪山（2塊地）、深汕；總土地麵積約32.11公頃，總建築麵積約107.06萬平方米。 現場吸引華潤、中海、保利、招商、華發、萬科、金地、越秀、卓越、深業、安居、建發、聯發、天健、漢成置業、坪山城投、廣業、特建發、深汕投控等近20傢房企參與競拍.......
給力！綿竹這傢單位再次獲國傢級奬項，全省僅三個！
日前， 新華社新聞信息中心、新華社縣級融媒體研究中心麵嚮全國縣融中心開展的“2021年全國縣融中心優秀奬項”徵集活動，共收到全國1000多個縣融中心的2000多個奬項申報信息，經過專傢評審委員會的初審、復審、集中評議等多輪選拔，共有73個縣融中心獲得優秀入圍奬。 值得驕傲的是 綿竹市融媒體中心 報送的作品 《綿 對 夫妻發 意外去世後， 留下瞭1歲的孩 和巨額房貸給 ， 對 承擔的房貸， 開發商的這波 為太讓 意外……》 榮獲優秀短視頻傳播入圍奬 據 悉 該視頻講述瞭綿竹1歲孩.......
華師大有學區房，農村戶口傢裏人不同意轉怎麼辦
颱州19樓網友發帖 關於孩子上學的問題，最近有點糾結，也和傢裏意見有些分歧。我是椒北農村戶口，有一娃，明年上小學。在華師大颱州附屬學校有一學區房麵臨交房，之前買房就是為瞭孩子上學，所以我的原計劃是我和孩子轉戶口，房戶一緻第一批上華師大颱州附屬學校，這樣比較安全。 但目前情況是： 1、房子交房有可能延期，如轉戶口在今年9月1日不一定來得及，那就不能滿足提早落戶一年的政策，怕轉瞭戶口明年也上不瞭華師大附屬颱州學校。 2、因為傢庭各種原因，3―5年內華師附近房子不會入住，還是會住椒北農村，我們夫妻都.......
哈爾濱房産抵押貸款公司手續具體有哪些？
哈爾濱房屋抵押貸款公司手續具體有哪些？【I56-634-333-6I】 哈爾濱房産抵押貸款手續具體有： 1.貸前準備：想好嚮銀行申請多少錢、多少年、貸款用途、還款方式等，接著就按照銀行的要求準備好相關的抵押貸款資料。如果是個人房産抵押那麼需要準備的資料有(如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應閤同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。) 如果是用於企業經營房産抵押資料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷閤同，近六個月的流水、去.......
5月起！農村嚴查“自建房”，3類房屋重點排查，農村有房的注意！
大傢好！《種田的人》帶大傢瞭解更多的農村新鮮事，請點擊右上方“關注”按鈕！今天要分享的話題是：5月起！農村嚴查“自建房”，3類房屋重點排查，農村有房的注意！ 房子對農民來說很重要，有的農民耕瞭一輩子地也買不起新房，因為城裏房價太貴，農民消費不起。好在農民有自己的房子，這些老房子基本上都是以前建設的，如今農村不能隨便占耕地建房，也不能在農田上建房。農田是用來生産糧食的，而不是用來建房的，農民分配到的田地，農民隻有使用權，不能改變田地的性質。然而農村齣現一些自建房，這些自建房成本相對低，因為是農民.......
龍崗區南約京基炳坑村舊改項目
龍崗區南約京基炳坑村舊改項目 ， 南約社區炳坑村片區城市更新單元位於龍崗區南約街道寶菏路與碧新路交匯處。擬拆除範圍用地麵積為82246�O。擬更新方嚮為居住等功能。 該更新單元擬拆除範圍內應落實不少於16300�O教育設施用地，總計落實不少於32898�O公共利益用地，擬貢獻率不少於40%。 更新單元計劃有效期2年，自2021年8月20日起至2023年8月19日止。在更新單元規劃階段落實深圳市城市總體規劃等相關法定規劃和工業區塊綫、橙綫等相關管理規定的管控要求。 申報主體為深圳市南約股份閤.......
