CBRE世邦魏理仕昨（5）日公布2017年Q1商用不動産市場季報 不論投資市場、租賃市場 Q1商用不動産 地熱樓冷 - 趣味新聞網
發表日期 2017-04-06T04:10:20+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : CBRE世邦魏理仕昨（5）日公布2017年Q1商用不動産市場季報，不論投資市場、租賃市場，都傳喜訊，拜房市成交恢復春意所賜，建商購地意願提振，帶動首季土地市場成交「大噴齣」98％至237億元，而且A辦 .....
CBRE世邦魏理仕昨（5）日公布2017年Q1商用不動産市場季報，不論投資市場、租賃市場，都傳喜訊，拜房市成交恢復春意所賜，建商購地意願提振，帶動首季土地市場成交「大噴齣」98％至237億元，而且A辦租賃需求殷切，使得空置率創下近4季的新低。
兩岸關係冷 外資不敢進場
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶錶示，2017年開春後商用不動産市場春意濃厚；不過，兩岸關係僵持，外資法人對台灣市場還是興趣缺缺，首季進場依然「抱蛋」。
最新齣爐的Q1季報指齣，土地市場在第1季成交總額比去年「大噴齣」達98％、達237億元，主要是因為很多建商積極購地，佔比達4成；加上自用型買方不論貸款成數和利率都低，因此需求穩定，占比也高達4成。
至於大型商用不動産市場，單季成交則跌破百億大關、僅98.6億元，跟曆年第1季相比，還是相當疲軟，顯示投資人對於市場前景還是有疑慮，想買的人擔心價格還會下來，觀望氣氛還在。
纍計2017年第1季的商用不動産市場、加上土地市場的交易總額，單季達336億元。
值得注意的是，金融壽險業、外資法人收購大型商用不動産的成績，首季雙雙「抱蛋」。
李嘉玶錶示，目前商用不動産市場的平均租金淨收益率，已從上季2.4％，攀升至2.45％，但對於外資來說，還是沒有吸引力；預期第2季，外資法人進場也還是掛零。
租金收益低 壽險也不投資
至於金融保險業進場數量也是零，因為租金收益率還不符閤條件。
展望2017年市場走勢，李嘉玶錶示，在當前的金融環境下，企業較容易取得不錯的貸款條件，預測國內投資人對於工業地産的需求將維持強勁，支撐自用型買盤力道。
此外，目前已觀察到部份賣方為瞭盡快成交而主動讓利降價，顯示商用不動産價格今年仍將維持盤整趨勢，預計今年商用不動産價格可能進一步下修5～10％。
(工商時報)
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1944年在經濟學傢凱因斯推動下，美、歐等國建立瞭布雷敦森林體係（Bretton Woods system），以35美元兌換1英兩黃金為匯兌基礎，讓各國貨幣分彆與美元、黃金保持平價。布雷敦森林會議所建立的固定匯率體係讓二戰後的世界貿易得以穩定成長，惟好景不常，隨著美國貿易入超，美國總統尼剋森於1971年宣布停止美元和黃金的兌換，並揚言對進口商加徵10％的附加關稅。華府的思維很簡單，他們認為美國之所以齣現貿易赤字，絕非自傢産業不行，而是因為他國匯率低估，因此須終結布雷敦森林體係，讓各國貨幣對美元大.......
《全球財經周報－非洲》非洲小型工廠林立
新聞提要：非洲，絕大多數跨國企業設廠情怯之地，小型製造商不畏艱難衝鋒陷陣。非洲製造業可說是由小型製造商撐起來的，其生産能力雖比不上跨國企業，但他們通常較快看到商機，也比較敢甘冒風險把握商機。資源豐沛的非洲長久以來大多輸齣原物料，鮮少就地做齣製成品。隨著當地消費人口逐漸擴大，盡管投資風險相對較高，近來卻也吸引到西方跨國企業前來設廠，瑞士商雀巢和美商卡夫食品就是例子。資源豐富 工資低廉非洲的人均所得為全球最低，工資低廉是當地製造業一大優勢，但就地設廠生産的考驗也很多，是個有缺陷的環境，但非洲許多小型.......
《兩岸商情》創刊 資訊翔實
你在工作中提不起勁嗎？《卓越雜誌》311期封麵故事，專訪104人力銀行行銷協理、甘樂文創執行長、小說傢甘耀明、繪本作傢童嘉、以及誠品人資處協理，告訴年輕人如何在工作中保持熱情。隨著選戰白熱化，想知道明年誰會當選總統嗎？本期獨傢專訪東西方命理師，斷言「2012總統大位誰來坐」？並預測明年東西方經濟走勢，讓你快速掌握政經脈動！而有鑑於養狗的人越來越多，本期也特彆企劃瞭「樂活寵物」專題，想知道有「颱灣最美麗歐巴桑」之稱的美鳳姐是如何與她的「妹妹」相處嗎？最精彩的內容都在本期《卓越雜誌》。自本期起《卓越.......
《前瞻一周-2011/10/15~18》中共六中全會 瞄準文化改革
中共中央政治局會議決定於10月15日至18日在北京召開第17屆六中全會。這是自2007年17大以來，中共首次將「文化命題」作為中央全會的議題；也是繼1996年14屆六中全會討論思想道德和文化建設問題之後，中共決策層再一次集中探討文化課題，其戰略部署和政治意義備受關注。對國人而言，共黨此類會議予人一定程度的陌生感，並且多半會將有關的認知導嚮即將於明年召開的18大，認為這是一場權力部署的重大會議。不過，根據中共中央黨校教授張希賢接受中新社記者專訪時指齣，此次會議以科學發展為主題，將重點研究和解決「三.......
《前瞻一周-2011/10/17~21》法說周起跑 台股神經綳緊
本周美股超級財報來臨，颱股同樣有法說周起跑，計有24檔本周將召開法說會，屆時公司所公佈的Q3財報與Q4業績展望，將牽動颱股多空神經。颱新投顧研究部協理李鎮宇說，依照過去慣例，颱股法說會多集中在下半月，尤以靠近月底那周最密集，本周則為法說揭開序幕，其中不乏重量級指標企業，像是典型蘋果概念股的大立光、新普，近期話題火熱的Ultrabook概念股華碩，電子和傳産權值股宏達電、光寶、颱達電和颱塑，大股本的金融和DRAM個股及亞東集團等。颱新投顧統計本周共有24傢企業開法說，其中受到法人關注的公司為颱塑、.......
《前瞻一周-2011/10/19》美揭示褐皮書 看好經濟復甦
備受外界矚目的褐皮書將在本周公佈，盡管聯準會近日指齣，美國經濟復甦從中期來看將會加速，不過國際信評機構穆迪卻預估美國未來6到12個月，陷入衰退的機率高達40％。褐皮書是聯準會自全美12傢地區分行蒐集資料匯集而成。其內容包括各地區企業、經濟學傢與金融業者對於經濟現況的看法。褐皮書每年公布8次，公布時間固定在聯準會召開利率會議前2週的星期三，以方便聯準會官員評估各區經濟活動現況，以作為利率決策製定的參考。盡管美國經濟至今依然疲弱不振，不過根據聯準會最近發布的利率會議記錄顯示，受到貨幣政策、信貸增加與.......
《前瞻一周-2011/10/20》9月我外銷訂單 可望破370億美元
經濟部預計在本周四（20日）公布今年9月外銷訂單，盡管8月外銷訂單金額創22個月新低，不過經濟部認為，9月歐美訂單減幅不大，預計接單狀況會比8月好，金額可望破370億美元，甚至耶誕旺季也可以期待。由於歐美主權債信危機愈演愈烈，甚至一度波及到實質經濟基本麵，讓颱灣8月訂單金額隻有367.1億美元，較去年同期僅成長5.26％，創下22個月以來新低。由於科技業對於未來前景保持悲觀看法，颱積電董事長張忠謀也說，看不到明年的景氣春燕，但是經濟部並不悲觀，抱以樂觀態度。經濟部統計長黃吉實說，9月接單水準可望.......
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